作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2023-02-16 10:42:47好樂迪大家都以為它是間KTV娛樂產業,但另有一說它們其實是被KTV
耽誤的房地產開發商,他們開KTV的同時,也在附近租(或買)一些閒置店面之類,
KTV人潮愈來愈多,他們就高價轉租出去,且如果生意愈來愈好,他們還會漲租,
若是轉賣中間差價也十分可觀,所以就算KTV獲利有限,
靠著房地產操作依然賺到財金滿溢,真的假的?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 10:44:00台商在海外搞工廠也是這招或是說,很多海外企業都是這樣搞不只台灣.對岸現在是非洲最大投資國,也是這樣搞.設工廠,把旁邊住宅用地買一堆.
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 10:45:00麥當勞都是惹 這種常識也要問？zzzzzz
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 10:45:00之後工人近來工作,旁邊蓋房子賣他們.造鎮,然後商圈一堆店面屋主也是工廠股東的.
作者:
c188cc (borost)
2023-02-16 10:46:00台中銀櫃也是啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 10:46:00遊樂園也是這樣搞..XD
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 10:46:00作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 10:47:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 10:48:00以前每次講這個都會被一堆亂入的空空嗆..XD不知道到底是誰搞不清楚狀況.擺明賺到錢的投資,財團會不幹,當它們智障?
作者:
kagaya (~~)
2023-02-16 10:55:00他們大概只想要錢但又不想學習如何賺錢
財報不都有嗎 列出來看一下不就知道了如果你講的是真的 他們股價應該跟房價高度連結才對
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 11:06:00你是老闆,你是用"上市公司"去持有不動產.還是用另外一隻手去持有不動產..XD請問是本業穩賺,還是在旁邊炒房炒地皮穩賺.建商都懂,老闆的另一隻手買土地,在跟上市公司建商合建.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 11:07:00為啥賺錢要分股東?為啥賺錢要曝光給別人看?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 11:08:00今天一個平原,某間大工廠要在這邊設廠,員工2000人.旁邊重劃區的土地,老闆會找不到金主和合夥人私下去買?一定要用工廠法人去買?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 11:09:00呵呵....這就是電腦書本窩太多沒到馬路上走.
作者:
reil (REIL)
2023-02-16 11:13:00老闆假公濟私，不用分給股東
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-02-16 11:13:00台糖才是 被糖業耽誤的地產開發商
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 11:14:00銀貴沒上市上櫃,老闆就當包租公了..顆顆.自己去爬銀櫃的故事.最近還在賣房子.上市上櫃,都嘛把賺錢的分拆走...顆顆.
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-02-16 11:15:00美國麥當勞是買土地出身是事實齁....不需要買周邊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 11:16:00另外,為啥興富發要擴展飯店和商場業務..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-16 11:23:00麥當勞那個逆勢股太屌了.那段時間看他一路飆上去.
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-16 11:24:00房產的價值很大一部分是住在裡面的人創造的
你說商場帶動周邊地產的有阿 很多 好樂迪 就不出來
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-16 11:25:00因為住在裡面的人花錢，所以附近商圈成形，生活機能提升，價值上升
本業收益下降%比尖牙股還多耶你自己都說股價反應了財報不會看？
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-16 11:29:00所以開發了也不會蠢到把附近所有土地抓在自己手裡
因為租金一直漲 然後房價漲到Q2 停止後 現在就預期降息 房地產漲阿營造原料商都一堆對沖基金進場了 還在想什麼
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-02-16 11:33:00那只是開價上升而已，價值並未提升，這就是賣不掉的主因
尖牙股淨利-46% -26%叫比較好？你財報只看營收？還是你這三個都麥當勞財報
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 11:38:00...不會在麥當勞裡面好嗎
麥當勞股價表現亮眼不就他漲價結果來客量還是沒變 遠超市場預期 根本沒任何人提到房地產
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 11:39:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 11:40:00財報更新市價 也應該能看到持有一堆不動產
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 11:40:00還是我要秀麥當勞地產的名片? 我懶得找XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 11:41:00和德昌就是台灣麥當勞台灣麥當勞 改名的
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 11:42:00阿對 忘記被國賓買去XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 11:42:00對 轉賣之後 公司就改叫和德昌
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 11:43:00我還記得他那時候說600萬現金就能開麥當勞現在不知道要幾倍...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 11:45:00不過 麥當勞的關係人 用非台麥(和德昌)名義 經營麥當勞周邊的房地產 也不是不可能我公司一堆總字輩就這樣買了還回租給公司當宿舍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 11:48:00這也很正常啊
更不要說如果只抓一年內表現 房地產表現比sp500還爛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 11:49:00房地產景氣的時候 麥當勞可能是本業<房地產所以股價就會 大盤<麥當勞<房地產現在房地產不景氣 就會反過來畢竟這一段只是房地產不景氣時期的反彈波
我是覺得搞商場的或者工廠製造業靠房地產賺到錢也很正常 但說做實業的本質上都是不動產開發商就很搞笑了我是要回應 有人說這一波麥當勞大漲是靠著房地產
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 11:53:00麥當勞本質是房地產開發商 這是麥當勞CEO Harry Sonneborn講的麥當勞的房地產公司是McDonald's Franchise Realty Corp
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-16 11:56:00財報寫不動產才8.8億 有很多嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 11:56:00更正, 是這根據2018年的文章 引用2015年的麥當勞資產表
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 11:57:00那個...你工廠做起來哪個老闆(或大股東)沒買旁邊不動產的你以為一根薯條一個漢堡這樣賣能賣成世界連鎖嗎還不是僅出貨這種 是到世界各地開店的
尖牙是成本壓不下來 收益都是增長的，短期砍人也要支出的，麥當勞就地板薪資沒啥好動的想也知道麥當勞的財報都不怎樣尖牙股就財源（裁員）滾滾，等攤提而已
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:06:00
議題不是2021年六月我就發文討論過麥當勞 迪士尼 燦坤都是不動產開發商這個論調我有舉證分析論證過 並不是台灣麥當勞就是仰德/信義房屋和中和大地主一起買下來特許經營權，付權利金給美國麥當勞美國麥當勞也不是跟他們收租金啊
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-16 12:11:00一堆人說中國人台灣人愛炒房，師祖明明就是麥當勞
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:11:00
然後他們利用手上不動產去租麥當勞收穩定租金
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-16 12:12:00迪士尼跟佛州最近新聞鬧很大，也是圈地瘋狂炒房
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:12:00
爽到倒是周遭卡位的開發商加盟權利金真的不是不動產收入
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 12:15:00早知道當初就算沒錢也要硬湊一間麥當勞出來 找人卡位旁邊現在就退休了XDDD
作者: momogoo 2023-02-16 12:15:00
麥當勞撤出台灣是不是看壞台灣不動產？
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:16:00
不是 他不是撤出台灣
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 12:16:00他要救母公司 最快的資金回籠方案就是賣海外金雞母
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 12:20:00加盟完全複製SOP加品牌就有90%毛利正是麥當勞厲害的地方
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 12:21:00不然你認為哪間麥當勞一開始沒有
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 12:24:00路邊飲料店跟大量用粉+蘇打水泡的飲料差太多了XDDDDD
但麥當勞飲料不是銷售重點吧 怎麼看營收占比都是漢堡薯條更高才對啊
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-02-16 12:25:00他要的是整體效益 所以你會看到地主漲租收店 看不到靠北總
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:34:00
我想我要回一篇了 下面回文太亂
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 12:34:00指的是Company-operated RESTAURANT MARGINS(餐廳利潤)Franchised margins只的也是餐廳利潤
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 12:36:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-16 12:36:00所以餐廳的部分大概佔麥當勞收入56%Operating income通常指的是非直接收入的經營活動產生的收入 財報沒有細項 但這個部分看起來大概就是以房租為主?這部分佔39%
operating income=revenue -operatong cost?
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:41:00
不是房租 是加盟金base rent等等我啊 我午休打一篇
operating income不是指毛利-營業費用嗎他指的是非直接經營收入？這樣會計師簽核得過喔
作者:
snaken (snaken)
2023-02-16 13:36:00一堆台商就是這樣搞啊
一堆建商幕後的土地金主根本老闆自己 484有不懂的空空在亂講什麼？橋頭現在大地主誰自己問一下好嗎
作者: jimhall (真好) 2023-02-17 08:14:00
不一定在帳上會分給小股東 炒短線話題而已