※ 引述《maxidogkimo (oo)》之銘言：
: 請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~
: 假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧
: 除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~
: 我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了
: 如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了?
不夠，先不說台灣現在根本沒多少穩定的5%租金收益率的標的物了
（2010年前後的元智、東海、成大等校的大學城還有將近8～10%，但這十幾年來房租漲幅
跟房價漲幅，自己去估算估算吧）
更何況你要考慮房屋修繕、房客臨時退租、遇到租霸房客的問題，甚至潛在的房客輕生風
險，都要顧慮
帳面只有5%的，就算你不繳稅，也要考量偶爾房客轉換時侯損失的月份
修繕也是個問題
如果要穩定5%，你至少要找到帳面上有7、8%的標的物
: 如果買兩間房，每間出租2萬5，每月固定收租5萬，拿租金去繳房貸
不是你想得那麼簡單，尤其台灣已經正式進入少子化階段
因為利率政策與極低的房屋持有稅，台灣比較不會有像美國這樣在景氣反轉時出現兩成、
三成，甚至局部區域逼近五成的跌幅
但出租問題可不一樣，台灣未來30年，除非你地點超級好，否則就是房租漲不了，甚至開
始租不出
你先去已經被廢校的後段技術學院附近看看，實地去走走，去訪問一下當地居民的觀察
因為這種事情，有可能在15年後，發生在中壢、新竹、台中、林口或任何一個有大學城聚
落的台灣城鎮
別忘了，去年的出生人數只有14萬，是民國70年出生總數的35%左右而已
而現在的大學生大致上是出生於2000～2004年這一段，這幾屆的出生總數大約是一年25萬
上下，然後到了2010年就迅速跌破20萬
換言之，各種進入職場的社會新鮮人租屋市場跟大學新生租屋市場，在未來十年，每年都
會有很明顯的跌幅
這年頭，真正比較能賺錢的房東，多半是80歲上下那輩的三師或業績很好的小型企業主（
小雜貨店、小餐廳、小手搖飲料店、小理髮廳、早期的小七加盟店主之類），然後年輕時
候就早早買好幾棟房的那種
至於現在才想進場買套房、店面？我是覺得請多多評估一下啦
唯一比較有機會的，可能就是在好地點的好建物，因屋主財產分配沒做好，後代分產時決
定賣掉清算，或者房東在其他方面事業失敗，需要緊急賣房來籌資金
通常只有這種少數特殊情況，是後進投資者的極少數的機會（而且你還要面臨其他比你更
有錢的中老年房產投資者的競爭，這種地點好的房產，通常收益率不可能有5%）
: 雖然不能馬上變成現金流，但其實資產每個月增加4萬多 (5萬扣掉利息_)
: 這樣算是財富自由了嗎?
絕對不算……
不要說還有貸款，就算沒貸款，你也是要考慮一堆房屋修繕、破損、房客鬧事、出狀況…
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真的別把地產投資看得這麼簡單，別天真到聽信鄉民的「躺著收租」論點