這些我還蠻熟的,
我想我在本版以及其他版都有分享過,
這次房價的重災區在兩個地方(屬性):
1. 高房價: 尤其超過1.5M 以上的房價,
因為這種高房價的房子對利率最敏感,
超過1.5M 的房子現在根本賣不動
2. 高科技業地區: 這次大裁員特別集中在高科技業,
所以房價受到裁員影響最大的地區就是就業主力是高科技業的地方
所以回應鄉民說的大跌1%, 2%的是反應過度,
其實是過度偏頗與失真的數據,
就像新聞裡頭的San Jose跌了十萬, 6.8%, 148 -> 138,
舊金山跌了11萬, 9.1%, 121 -> 110,
這就不是只有1-2%而已,
而且真正最慘的是矽谷,
新聞根本不敢報,
我就拿幾個最新的例子:
Mountain View 94043, 在谷歌總部,
目前全世界最慘的地方, 沒有之一,
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/910-Burgoyne-St-94043/home/1163884
https://imgur.com/VQnYJjF
2.6M 跌到 1.9M, 27%,
Sunnyvale 94086, 矽谷中心之一,
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/273-Carbonera-Ave-94086/home/1223119
https://imgur.com/u3E6rKw
2.3M -> 2M, 最低到1.8M, 13%-22%,
Santa Clara 95050, Nvidia 總部,
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2233-Benton-St-95050/home/734368
https://imgur.com/2uUMlzp
2M -> 1.5M, 25%
如果繼續大裁員,
矽谷房價一定, 保證, 會繼續大跌,
目前就算有現金可以買房的人,
也都是先存定存觀望個半年一年再說,
因為可能自己會被裁員到,
如果沒有被裁員到,
也是可以確定半年一年後會再下跌20%以上
不過房價大跌是好事,
這樣才能讓新進來的人買得起房,
也讓我有機會換大房或是再買一間投資房,
不然之前房價亂漲,
矽谷變成富二代才買得起房,
大部分工程師(包括我公司的同事們)全都買不起房,
全都是打工仔租房子的命
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 資料來源：Zillow
: 本研究整理
: 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過(
: 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部
: 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢
: 。
: 全美及紐約，芝加哥，LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外，1月份
: 皆持續下探。
: https://i.imgur.com/QX30lro.jpg
: 過去炒熱的西岸，崩跌態勢依舊。以西岸地王舊金山來說，晚半年買房價格少11萬鎂以上
: ，平均晚一個月買可省下一台國產車。
: https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
: 新興科技城Austin, 西岸宜居的波特蘭，以及台積電所在的鳳凰城，也是目前狂跌的重災
: 區。
: https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
: 之前資料上看起來似乎持穩的佛州，這次在資料校正後也是呈現自去年中開始就持續下殺
: 的態勢。目前美房能持穩的，大概就中部聖路易等本來房價就不太動的低價區域。
: https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg