作者:
NonAir (宣)
2023-02-22 02:03:10個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，
在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，
直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，
也可以看看網路有些不錯的看房心得。
對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，
所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，
加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，
當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心
到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下
經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。
額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，
離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題，
畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是
看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，
介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺
相對而言住戶素質不差。
最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，
1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
強烈需求的人可能要審慎思考。
2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，
不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，
我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，
不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。
4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會
進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，
下台一鞠躬。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 02:10:00
恭喜
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-02-22 03:03:00恭喜，那個位置不用擔心機能啦，時間到了機能自然會生出來
作者: idmaker (SMAN) 2023-02-22 03:45:00
好慘 本來可以買右岸又要被洗到左岸 越洗越遠
作者:
littlea (å–”)
2023-02-22 05:05:00恭喜啦 地段無敵啦
作者: CHENXOX 2023-02-22 05:36:00
加減介紹賺一點 嘻嘻
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 06:42:00預算問題吧，心天匯應該貴上不少？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-22 06:48:00他戶數這麼多手槍房卻很多
作者:
golang (Gopher)
2023-02-22 07:17:002269戶住家 好狂 @@
作者:
golang (Gopher)
2023-02-22 07:22:00不過這建案最近也灑太兇 實體電子廣播到哪都看得到 =.=*廣告
先嗇宮站會被這個社區塞爆吧@@這問題應該很大吧 捷運口就在自己家旁2000多戶才賣不到一半打廣告有啥問題?
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 07:27:00捷運站的吞吐量2000戶社區應該還好吧？我比較在意的是相對低價的茂德捷運宅，到時很可能租客很多，自住會擔心出入複雜。
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 07:35:00給女兒住的耶！超擔心好嗎？只好先去看潤泰了......
作者: CHENXOX 2023-02-22 07:39:00
買一層多戶的還在擔心出路複雜 笑死 那個4必然的結果好嗎
作者:
sakyro (to be)
2023-02-22 07:45:00自己決定就好不用理酸民，恭喜
作者:
tskier 2023-02-22 07:47:00恭喜
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 07:50:00一層多戶出入複雜是必然？笑了，就前幾屆管委會要辛苦一點看能不能管理好些。各有考量，但以地點價位來看，也的確是個好選擇！恭喜～
作者:
kk1234 (科科)
2023-02-22 07:50:00比較晚買了 ~ 兩三年前 副都心 頭前都還四字頭初甚至三字頭尾 ... 還是恭喜 ！！ 年輕人買房不易 加油 ！
作者: leavefly (leavefly) 2023-02-22 07:51:00
3改2要慎思~~
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-02-22 07:53:00恭喜，等政府機關入住機能一定會有，附近還有家樂福沒問題
作者:
f16leon (COCO)
2023-02-22 08:05:00先嗇宮完全不擾民，一整年只有神農大帝生日會有活動
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-22 08:07:00原本可以住三重站正大都會公園的 可惜了
作者:
f16leon (COCO)
2023-02-22 08:08:00萬華青山宮放整晚鞭炮還比較吵
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-02-22 08:17:00兩千戶+ 先嗇宮 提早社會化的優質環境 推！
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-02-22 08:27:00
恭喜畢業！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 08:34:00那小三房幾乎跟發哥的二房一樣大有夠厲害怎麼格的他好像2027才要交屋？代銷是這樣講嗎？
恭喜 那個位置走路可達家樂福IKEA 機能應該沒問題的
作者:
soqqcat (笨貓)
2023-02-22 08:41:00恭喜！
作者:
oldriver (oldriver)
2023-02-22 08:55:00先嗇宮我以前都一直以為他要倒了辦廟會攤販比人還多後來才知道原來他是古蹟 不會倒的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-22 09:08:00格局是真的可惜... 那麼大的基地隔成這樣
作者: j3035 2023-02-22 09:09:00
恭喜
作者:
tfct (小尼)
2023-02-22 09:12:00介紹費是哪招
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-22 09:34:00買房的任素質高沒問題，是怕他不住然後出租
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-02-22 09:40:00對, 這間2027才交屋, 確實適合手頭沒錢慢慢繳工程款的
作者:
isaa (isaa)
2023-02-22 09:45:00這間是不是都暗廳
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-02-22 09:49:00
恭喜
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2023-02-22 09:51:00周圍聽到買都廳的都是投資用@@不過都廳附的配備感覺不差，地點也不錯，但就戶數太多了
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2023-02-22 09:52:00但還是恭喜畢業！
除了在地的，90%不會選這邊自住，看起來比較像洗介紹費的
作者: kech9111 (= =) 2023-02-22 09:56:00
恭喜
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-02-22 09:56:00恭喜！不用理酸民啦。那邊未來我覺得應該會變很多（我覺得會變好)那邊未來很多政府機關，將來應該會洗牌只是現在價格炒太高了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 10:01:00這家看屋要預約嗎？想說有空去看看開發商是掛國巨，這位董座很有力
作者:
tfct (小尼)
2023-02-22 10:05:00代銷房仲抽不夠還要抽仲介費是哪招？是因為不好賣嗎？
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-02-22 10:12:00恭喜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-22 10:13:00他一個月成交快500間你知道嗎？這查一下就有的
恭喜樓主找到自己喜歡的新家！這種單價的建案，不用擔心出入人士複雜啦，上面都有人說「這種建案本地人都不會買」
作者: bob1211 (小朋友) 2023-02-22 10:19:00
上週去問已經賣了700户了（有些還在實登審查中）
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 10:24:00這個說法也通，但我擔心的是租客來來去去不像自住戶住十多年同層鄰居都沒變過，相對穩定單純。不過的確沒有十全十美的，不能又要靠近捷運站的小坪數大型建案的優點，然後嫌棄並伴帶來的缺點。就看管委會能不能做好出入動線分層門禁管制吧。
作者: transforman 2023-02-22 10:26:00
看看蘆洲希望城市...前車之鑑阿 租客太多完全不想買
作者: CHENXOX 2023-02-22 10:30:00
自住94多戶數的不要碰 投資就自己爽就好
作者:
briareus (briareus)
2023-02-22 10:45:00右岸才有89 左岸是外勞
作者:
jc761128 (Aries)
2023-02-22 11:00:002000戶 是真的猛欸0.0大戶社區 自己快等於一個里 里長會很重視的XDD
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-02-22 11:06:00恭喜 地點對了好賣好租 不用擔心
2000戶社區的話還真的里長資金都會過去 不是假的
作者:
jc761128 (Aries)
2023-02-22 11:09:00我家8XX戶 里長幾乎都站門口服務啦XDD
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-02-22 11:12:00旁邊有台北捷運哪管他什麼8+9 一出門就下捷運站到台北市工作或娛樂了 房子只是晚上假日休息睡覺的地方 而且8+9遲早被洗出去 剩下的是有錢的8+9也很少了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-22 11:12:00左岸 能買啊 以前40幾萬 真的不差跟三重右岸比有CP值 但現在 60 70 就會猶豫了就是靠台北市 近 不然怎麼會有人買台北市公寓 很多都要5X萬 想一想寧願去新北買新房的概念老公寓可能還要花一筆修繕費呢
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2023-02-22 11:23:00恭喜進入8+9密集區 ㄏㄏ台北市早晚省1小時通勤+居民素質差異 就值這個價
不用在意什麼89啦，在意下去只剩宜蘭可以買不過2000户真的有點扯，我家快200，就覺得是超大社區了
台北市不同價格比個毛線我住過1700多戶的 政治人物直接來中庭造勢晚會
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-22 11:31:00什麼比個毛，很多人都是把台北市新房賣掉去買新北大樓這種就是有比價效應 看你要住台北市老屋 還是新北新房台北市老房賣掉 說錯會買左岸 很多人說不定都在台北車站工作 才會買的
比個廁所 單價就不一樣的地方喔 我還以為你在供三小 想說換個毛線東西不一樣有啥好討論
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 11:43:00
謝謝檢察官認證二蟲王不是公然侮辱家維告我，我才沒那麼無聊他告我三條，有一條要被公訴
家維在臉書還用三字經罵過我 不過我沒理他疑 說到這個 很久沒看到家維 被桶了嗎
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 11:46:00
能夠換到二蟲王不是公然侮辱就值得了對啊！他在告我的同一篇裡面罵了我三次，我也沒告他人的器量不同，家維我知道你有在看
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-02-22 11:47:00
他應該是帳號用到差不多，不願意再出聲了我是被告，所以申請如果起訴，到對我方便的法院士林地方法院很近，開庭完還有時間跟家維聊聊
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-02-22 12:28:00
都廳這次格局比以前好一些，配備算不錯，買房買地點，恭喜啦
作者:
clecer (結訓了)
2023-02-22 12:36:00超爛格局超大戶數，除了捷運旁，自住選這種地點案件，呵呵這種建案就是專門賣給投資客，蓋好後一堆出租，租客素質很難預估，戶數超多管理費龐大，難免有人想壞壞
超大戶數超多出租戶的社區？浮洲合宜宅算不算呢？我現在就是住在這兒，實際的感想是我們這些出租房客，往往素質反而比浮洲現地的居民還好，說租客會拉低社區水準……到頭來還是要看本地居民與新來居民的主要組成，不可一概而論。
作者:
angele (yukino)
2023-02-22 13:38:00其實不是租客拉低水準，是房東呀！沒住在這很多省錢奇怪的選擇就會出現，比如讓攤販進社區擺攤收費省管理費之類的。有聽到難免會擔心，當然也很可能是杞人憂天就是了。
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-02-22 13:39:00
這案子不能轉約，投資客興趣不高啦，自住首購年輕族群倒是超多
我12月直接進去看 連預約都沒有 為什麼要介紹費？
作者:
yoyoasd (BB)
2023-02-22 23:15:00恭喜
作者:
waynelo (順從渴望)
2023-02-22 23:34:00恭喜
作者:
ax780219 (Small車干)
2023-02-23 02:11:00說都投資客出租的都沒有投資經驗吧，一坪60幾萬的租金要多少？基本面公式算一下好嗎
先嗇宮上班捷運已經滿了 再加上這社區就爆了再加上塭仔圳 捷運前胸貼後背以後三重、菜寮的人只能目送班班客滿的捷運
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-23 11:09:00要不然你台北市住不起新的還有哪些地方可以買 幾乎沒了
作者:
A00610lol (paulhuang)
2023-02-23 21:03:00別後悔啊