[請益] 調職後原有房子該賣嗎?

作者: rocksmallboy (傑)   2023-02-23 02:36:37
不好意思
前篇贅字太多刪掉重發
小弟雙北人 目前南漂南科工作 年資五年 年收約200
南科購有房子: 兩房含車 房價約820 裝潢家電80 , 近期實價登入: 1000
房貸條件 : 總價的75成 30年 寬限期兩年 , 2022/3開始
今年9月將會北調竹科
並於雙北購買預售屋總價1100上下 明年六月交屋
目前已繳首付110 (其餘工程款110每季交付)
目前債務:
信貸總共貸了330萬 月繳約42000 -2023/7滿一年
目前房子寬限利息月繳9200 - 2022/3-2024/3
房貸約590萬 寬限後月繳22000 - 2024/3~2054/3
1.如果我台南房子今年9月北上後選擇出售等明年預售交屋再利用自住重購退稅:想請教
房子寬限期期間出售房屋是不是算因為沒繳滿一年貸款本金而需繳違約金 那一般常規的
比例大約是多少 還是每間銀行和每間房子合約都不同, 想請問有沒有相對大部分公版的
資訊能參考
或是我提前結束寬限期(不知是否能執行)正常繳納一年房貸後出售是否相對划算?
2.如果我台南這間暫且留著的話:
如果想利用房屋增貸償還部份信貸減輕壓力是不是一般房屋增貸都需要償還本金一年後才
能申請呢?寬限期有辦法申請增貸嗎?那如果寬限期無法申請的話有辦法提早取消寬限期
開始正式繳本金及利息嗎 這是符合規則的操作嗎?如果無法增貸我的想法是提早解除寬
限期, 明年交屋前剛好滿一年可以增貸償還部份信貸以及支付裝潢費用
那之後台南房子可以選擇出租來繳交房貸及管理費(基本上目前應該打平)
希望房版前輩可以就上述條件幫忙評估哪條操作方式會比較適合小弟或是有其他更好的建
議也不吝賜教 感謝各位
作者: s26492755 (BBX)   2023-02-23 02:41:00
房貸違約金是看你當初有沒有簽約 一般2-3年不得塗銷塗銷的話違約金就看你清償的當期貸款餘額乘以簽好的比例這個每家銀行會不同 你致電銀行問最快原銀行增貸看銀行內規 有的規定半年內不準 然後能增貸正常是當初沒貸滿 增值 裡面有一定餘額的本金 你感覺三項都不符合你都有信貸 當初房貸大概開滿 你才買沒多久 就算有增值鑑價未必跟上 你還在寬限期 沒有還到本金 所以增貸機會小所以你現在是金流吃緊還是擔心寬限期過後太硬
作者: estd1971 (estd1971)   2023-02-23 03:18:00
推s26大早起解題
作者: s26492755 (BBX)   2023-02-23 03:28:00
其實是沒睡 家有嫩嬰 哈哈哈哈而且我說的是方向 認真點的會幫你數字去算負債比
作者: garry5566 (歐洲貴公子)   2023-02-23 06:46:00
出租啊
作者: jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)   2023-02-23 06:48:00
再買兩間正解
作者: casiogas (港明)   2023-02-23 07:24:00
便宜賣我 OAOb
作者: jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)   2023-02-23 07:30:00
現在在噴的就南科 賣掉時機對不對不好說
作者: eyeschi   2023-02-23 07:41:00
南科房子可再多放幾年看看
作者: mgenuine (Liang)   2023-02-23 08:17:00
南科便宜賣我^^
作者: onomybaby (sssccc)   2023-02-23 08:17:00
出租南科 雙北等交屋後出租 等待降息循環再賣掉南科房子補信貸 屆時雙北房應該可以增貸了
作者: CCOOGG (VC)   2023-02-23 08:19:00
也賣不掉
作者: chienchung (唉呀呀)   2023-02-23 09:12:00
南科留著出租幫忙撐現金流, 南科很好出租. 二房有車位兩萬二秒出租, 二萬四要稍微等一下.裝潢好一點看你願不願意等, 也是可以開到兩萬六
作者: dorabmon923 (= =)   2023-02-23 09:41:00
你要重購退稅要確定符合資格,最基本的戶籍有遷入吧?
作者: scars31 (北八)   2023-02-23 10:02:00
要回去RDPC N2了嗎?18廠的工程師只會越來越少,還一堆人會去AZ,我就看南科可以炒到什麼時候
作者: Marcuslin (Marcus)   2023-02-23 10:17:00
先留著租人啊 如果壓力沒有很大的話
作者: alexstag (alexstag)   2023-02-23 10:43:00
要看有沒有要生小孩,新竹學區要很早入籍,在意的話優先準備能同時卡兩間是沒問題,如果短期內沒頭期可能要考量學區
作者: MagicMomo19 (Momo)   2023-02-23 11:41:00
原銀行增貸利息有機會跟原本一樣嗎 ?
作者: thioploca (喵喵狗)   2023-02-23 12:51:00
樓上,不可能
作者: s26492755 (BBX)   2023-02-23 16:49:00
怎會不可能我2021原銀行增貸 利率就一樣兆豐
作者: thioploca (喵喵狗)   2023-02-23 18:35:00
多數都很難啦,不然去板上搜啊,不要誤導人你利率一樣是貸款沒多久又去增貸的,我2021是把剩十萬的再貸500萬出來
作者: s26492755 (BBX)   2023-02-23 18:51:00
什麼叫誤導這就是真實經驗我2017買的 2021增貸 四年叫沒多久板上搜更是搞笑 大家條件不同 貸不到上來問 貸到的直接用了說人誤導 你是怎樣一下不可能一下又說多數難都給你講就好了

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