作者:
kagaya (~~)
2023-02-25 18:09:46是這樣的，
長輩們借親戚錢約350萬去買新房子，
4年桃園透天厝，
當初有設定抵押350萬，
然後親戚欠債被債主查封，
現在債主逼他查封前先賣房，
賣1830萬。
扣掉房地合一跟仲介費約200萬，
再扣掉還給銀行的，
再扣掉給債主的，
說要簽協議書，只能還長輩們50萬，
剩下就寫協議書慢慢還。
我本來是想說直接拍賣就好……
那一間房子社區目前開價1980萬在賣，
就算法拍應該也不會太差，
而且法拍還省房地合一跟仲介費。
長輩們則有被對方律師說動，
對方先很肯定說拍賣價格會很差，
絕對只有1500萬或更少，
到時候就分不到。
而且還動之以情說
親戚信用破產，以後跟銀行往來會很可憐。
我想他們大概會閉著眼睛簽協議書…
我是越想越不對，
感覺對方就在恐嚇長輩們簽名……
長輩們都快80歲了啊……………
真的沒有詐騙成分嗎……
請問神通廣大的鄉民們，
法拍現在拍賣價格比起實價如何呢，
這個要怎麼確認呢？
有沒有要提醒長輩們注意的呢？？
還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢？
作者:
medama ( )
2023-02-25 18:14:00開價1980實際賣1830差不多吧
看實價登錄，不要看開價聽起來你家是設定第一順位，先還債主不對吧應該是賣出先清償抵押權人，後面剩的再給外面的債主。對方是想要騙他不先清償抵押權，拿去清次順位（？
作者:
lch0425 (BaLa)
2023-02-25 18:20:00如果實價1830法拍八折1500不到，還要時間很長抵押350是銀行的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-25 18:23:00你家設定第幾順位去確認一下如果房貸第一順位 你家第二順位 那幹嘛被乞丐趕廟公?
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2023-02-25 18:24:00現在法拍通常一拍流標 二拍流標 三拍 拍出 但是比二拍底價高接近一拍價這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-25 18:29:00當初有設定抵押, 你們的抵押權優於債主債權
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-25 18:47:00你有設定....一定你們優先.法拍現在價格都很好,不需要直接賣.被迫法拍還可以有房地合一後門條款.法拍哪來的汙點問題.
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-25 18:53:00沒這種事 只是借錢困難而以 一般銀行往來沒影響說不能存款那是你還欠銀行錢沒還 怕存了會被追走除非你家覺得350-50是小錢願意拿去幫忙親戚不然順位這麼前面就正常賣屋+法拍同時走 正常清償就好了IBIZA講完了 債主就是真的拿不到錢的才花招一堆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-25 19:01:00跟銀行無法往來 那是在債務無法清償時候就發生 不是法拍才導致信用破產的
詐欺啦 絕對 直接法拍賣最好簡單講 80歲還要買房房貸嗎？是銀行那邊有債務才會影響好嗎法拍都是銀行債務優先法拍強制處理設定問題才是正解
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-02-25 20:14:00幾千萬的事沒經驗的話就花個幾千諮詢專業律師吧...當一造有請律師時另一造千萬不要慌也不要全信
作者:
lescholar (lescholar)
2023-02-25 23:22:00答應的話 要有他這輩子只會還那50萬 剩下的算送他的心理準備
作者: e0821 (強哥) 2023-02-26 08:40:00
培養信用是未來將來還可以跟銀行貸款，你長輩都80歲銀行不會再借錢了，幹嘛還要為了信用浪費幾百萬給想騙他錢的人。