目前在台北市蛋黃區看房一段時間，
發現在預算有限情況下，
很難找到90分的房子，（例如棟距、坪數）
所以遲遲沒有下手，所以想請教版上高手
是該現階段選擇蛋黃區80分的住宅，
還是未來蛋白區90分的住宅，
家庭現況簡介
7年級生夫妻，兩大一小，年收保守一千萬，
不算年終因為變異太大可能幾十萬到千萬，
目前租屋年支出大約七十萬，
如果買相同蛋黃區的房子，
房貸可能年支出180萬，
現在遲疑的點是，女方按照規劃想五年後離職
這樣可能就失去住在蛋黃區的誘因，
現階段是考量通勤跟學區才看特定區域，
另外如果未來離職現金流也會降低很多，
省下的頭期款如果拿來長投，
也更能保障離職後的現金流，
另一派說法，當然是早買早享受，
畢竟租金是花費，買房是資產，房價長期向上
再者，夫妻都比較喜歡大棟距，能看到山景
在蛋黃區的選擇真的不多，
畢竟花大錢還無法買到喜歡的物件有點心疼
所以如果現階段沒買房，
預計幾年後在蛋白區或郊區買房
想請教版上高手的建議，或是經驗分享謝謝
附上目前租屋的風景
https://i.imgur.com/WxQ9sJn.jpg
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-26 22:39:00台北市蛋黃爛區跟蛋白好區 價差根本不大吧蛋白士林內湖大同，很好地點都不便宜看你常出沒的地方去買比較實在
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-26 22:41:00年收1000-2000萬你要這邊給什麼意見XD
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-02-26 22:44:00你的台北市未來蛋白區是哪一區？
作者:
mayko (mayko)
2023-02-26 22:48:00松山機場附近啦..遠遠看到美麗華百樂園了.
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-02-26 22:52:00這風景不知道為什麼看了會覺得有點阿雜～有點雜亂
作者:
f860506 (Vindex )
2023-02-26 22:53:001000可以直上大直了吧…看要面河還面山
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-02-26 22:56:00年收1000你想看哪邊就看哪邊 -.-
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-02-26 22:58:00比你年收少的有些人都一棟一棟存了～你兩個都買也行～除非少了另一半薪水瞬間降很低
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-02-26 23:01:00浮動這麼大是做博奕的膩...
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-02-26 23:04:00借問 松機順向的話不會吵 是真的還假的啊?
作者:
lovine 2023-02-26 23:05:00年收保守1000 除了大安信義區豪宅隨便買吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-26 23:06:00答案當然是都買 小孩才選擇
作者:
f860506 (Vindex )
2023-02-26 23:06:00作者: kyova 2023-02-26 23:06:00
我怎麼看起來你們就是很想選蛋白...那就選蛋白阿
作者:
f860506 (Vindex )
2023-02-26 23:07:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-26 23:09:00敦北圓頂？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-26 23:11:00總統身價幾億 年收1000萬還差得遠 豪宅的邊都碰不到
作者:
jecko (振作....)
2023-02-26 23:12:00大直
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-26 23:13:00建議都買 反正市區的沒要久住 別買太貴 之後出租市區買過五千萬以內 上班方便 中產也還接得下的物件
作者:
borriss (松)
2023-02-26 23:18:00年收一千還要房貸年繳180.. 新屋總額是多少...
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-02-26 23:19:00學區房買一間小的掛自住 另外買間蛋白大的爽
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-26 23:19:00小孩跨區上學其實也很累
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-02-26 23:30:00年收一千來這問啥小
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-26 23:34:00我原本也是打算一間搞定學區跟空間的需求也是看一看買不下手都破高價限貸 後來是拆開學區買公寓收租等都更 空間買單價低一點的區域實際上學區公寓收租（隔套）正現金流根本沒壓力
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-26 23:41:00年收一千也是會有疑問的啊 怎麼老覺得年收一千萬就甚麼問題都沒有年收一千萬在台北市也不算甚麼 真的高檔房子還是買不起
可以買蛋黃中古電梯自住蛋黃破公寓等都更。不破高總對你應該很輕鬆
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-02-26 23:52:00年收1000 啊預算多少才是重點吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-26 23:56:00預算有寫啊 房貸年支出180萬, 一個月15萬
作者: NightxFrog 2023-02-27 00:01:00
180萬/年就只是3200萬上下的房貸年收真能穩定千萬就隨意啦
保守年收一千到底是問屁這邊500個看有沒有5個你存到現金1億 看你想買哪就買哪
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-02-27 00:06:00年收1000存到1億也不容易
還好吧如果會投資8年不到應該就可以辦到還是不要給比自己強的人出意見
作者:
heybabe (涼薯餅)
2023-02-27 00:08:00這個風景…..很多蛋白區可以完敗它，你的現金流，是我的話會買符合當下需求、跟期待的房子，1個月的股價都看不準了，5年後的事情很難說。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-27 00:13:00術業有專攻 不是賺的多就全面性的強我也常常請教年收比我低很多的人各種問題
作者:
nitero (nitero)
2023-02-27 00:14:00蛋黃
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-27 00:16:00貸款5000萬 分40年 利率2% 一年大概繳180萬 上限在這
作者: delightboy 2023-02-27 00:17:00
基隆河景或大湖碧湖景第一排比機場大棟距好看很多
原po應該是金融業菁英，房地產沒早點研究有點可惜啊。
年收1000萬想選山區不考慮學區？竟然都做到管理職了，想法還這麼不周到，看來這年收水份很大啊
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-02-27 00:36:00從你的需求當然是買蛋白，而且北市蛋黃根本不蛋黃
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-27 00:42:00看起來就是住在民族東路，那邊交通超方便的騎車的話啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-27 01:01:00會覺得年收一千萬或資產一億在台北可以隨便買，是對台北住宅根本不了解吧一億在台北能買到的頂多中上，豪宅都還沒入門
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2023-02-27 01:07:00年收一千萬但台北買不下手在房版以外蠻常見的呀
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-27 01:19:00現金一億也是一樣不可能想買哪就買哪
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2023-02-27 01:57:00如果真的「保守」年收千萬，我覺得根本就不用想買下去了啦…就算貸4000萬，一年的利息也就70萬左右好嗎？根本影響不了你多少現金流…
年終落差很大真誇張，而且感覺年收沒有女方撐起的話，你們還是新北買一買好了
作者: kelsierlee 2023-02-27 05:12:00
建議天母和內湖的豪宅；大直目前兩案主打山景都太貴不過這還只是都更起頭，未來大直的山景案應該更貴。但我看山景豪宅因為地緣關係，主要都看大直西湖一帶
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2023-02-27 06:11:00好奇年收浮動可到千萬的職業？
謝謝大家的建議，蛋黃區當然可以買，只是會影響五年後的退休計畫，所以才上來請教，房市並非我的專長，資產主要還是在其他產品的投資。希望大家都能買到心儀的房子
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-02-27 07:43:00文山區木柵南環線真的可以考慮一下，如果距離不是問題的話，目前還算是北市蛋白區，等到捷運機能起來就至少變蛋黃邊邊，離信義計畫區，新店裕隆城，大安區都很近，學校好，河濱公園在附近，元利要是弄個商城起來就更不得了了
作者: kmichaelk (浩子) 2023-02-27 08:09:00
元利二期看看開發的如何
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-27 08:22:00這收入直接衝蛋黃了啦
作者:
lee1112 (^^)
2023-02-27 08:40:00年收千萬….
作者: LebraDcup6 (喇叭D罩杯) 2023-02-27 09:23:00
年收一千有啥好問的 大安區主附30新房 6000萬自備1200 貸35年 月繳16 結案手上就有一間
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2023-02-27 09:35:00都買
年收一千就像是吃飯考慮滷肉飯要不要加蛋一樣，有意義嗎？
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2023-02-27 10:15:00金融公司上班，年收一千，還要問？！當然是2間都買！
作者:
rain25 (行)
2023-02-27 10:42:00我也年收破千，住萬華近河岸角色還不錯交通方便價格也便宜。多的錢蛋黃區再買間學區小房，
作者:
Mei5566 (5566)
2023-02-27 10:55:00年收1000問？一次買3間就好
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2023-02-27 11:12:00可是你算五年1000萬，你們拿一半出來買房子就好 也可以買到2500萬欸，市區可以買一個小坪數，先住之後想搬現在買的也可以出租或再賣掉吧
作者:
cutemico (cutemico)
2023-02-27 11:40:00山景的話，民生東路光復北路找高樓層應該有吧～學區選健康小跟介壽中，民生國小感覺校舍比較老，我不喜歡，不過是很多父母的心頭好～
作者:
clay141 (黏土)
2023-02-27 12:41:00文山元利森活莊園可以問問 記得有高樓層在賣
作者:
yaomac (西裝男)
2023-02-27 16:04:00年收千萬的不太像會問這種沒營養的問題
作者:
Cookie (餅乾)
2023-02-27 16:14:00年收千萬 沒研究房產 為什麼就沒這種問題?懂你 想找台北市蛋黃大坪數(80坪+)靜巷正面對公園新屋加環境 學區..等條件 要中自己意 不容易現金一億在台北市都沒到隨便選的程度
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-27 16:48:00中古的可以接受 蛋白又可以 台北市 4000很舒服了吧
作者: a558815 (a558815) 2023-02-27 17:35:00
大湖公園附近
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-02-27 23:02:00這個景…木柵很多社區都屌打
作者:
c08110831 (為生éšç‰‡è³£èº«å®¶)
2023-02-28 08:07:00年收千萬可以考慮自地自建，再多蓋另一棟租給別人~
我會選蛋白區 90 分。通勤就 uber，學校就念私校。學區也可以找個便宜地上權的，或租個找願意讓你遷戶籍的雅房就好