請問各位大大，小弟目前住中部，身上有一間房，房貸每月約30000
因為當初選擇本金均攤25年，現在已經繳了2年，貸款餘額約570萬，考慮要轉增貸變成30
年的本利攤還，目前房貸降到月繳21000，再增貸200萬出來當成第二間房的頭期，這樣月
繳也是約30000萬左右
因為工作暫時會到南部3-4年，想說租不如買，想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左
右的小2房，原本在中部的房子先出租，只是長輩覺得新屋出租太可惜，希望我們在南部
租房就好
目前主要用錢部分有第一間房那筆，和車貸剩36萬（月繳一萬），還有一個2歲小童
本人類公務人員，年薪約80萬，老婆護理人員，年薪約60萬
想請益板上各位，我這樣想再買一間會不會太衝動
手機排版傷眼，請大家見諒

負債比蠻高 不喘嗎？

看車貸利率如何，最好一併增貸還掉

這邊問就是買買買

原則上增貸出來的錢不能拿來作頭期

增貸出來再作頭期 風險太大+現在增貸不出來

出租太可惜所以要叫親人來住免錢的是嗎？然後要你在南部幫房東繳房貸？我覺得還是買一間比較好

可以買小兩房 沒車位的

避孕做好就沒問題

買啊 但 買三房的

養蚊子最好。

問就是買，傻了才不買

增貸的錢不能投入房地產，銀行會警告你

增貸買 增貸再買 才能變有錢包租公 聽說朋友靠這樣3年內買了至少5間

如果估得到有後援可以買，沒有的話要思考一下房貸770+600=1370 2% 一個月5萬60／140 負債比沒問題但是你要考量到自住六年400以及重購退稅的不要賺了房租虧了稅金新房，而且有吃到這波漲幅，我寧願直接出清4年後的事太久，到時候你真的會回中部嗎 也不一定吧

如果有能力就買，以後你小孩會謝謝你增貸錢金流要轉一下~

等高手解題 我覺得剛好用重購退稅+新新賣掉也不錯……新房子不想租人乾脆賣人好了而且你賣掉再買是首購，貸款條件更好

為何覺得2年前買的現在有辦法增貸 市況是可能還有跌價損失當銀行都死人這樣

好奇問，銀行警告歸警告 但真的去買會怎麼樣嗎?

不會怎樣 銀行只是配合央行要求 警告做作樣子而已

給銀行初估不就知道了，業務初估值都是保守數字

這薪水…有點硬

到南部就是要買，省房租賺增值

什麼叫類公務人員？

樓上 我猜是國營事業吧？台電、中華電信、中油之類的。

現金流過得去就買，租金就是丟到水裡，房價長期看就是漲！

當然是出租啊......不然就變成家人住新屋，舊屋出租補貼

買就對了！

買，台中的房子出租補貼房貸。

兩年前買的為什麼不能增，我增貸一間拿了26x出來給銀行估價就知道

買第二間有點吃力