作者:
ch0511 (cc0606)
2023-02-28 08:34:53請問各位大大，小弟目前住中部，身上有一間房，房貸每月約30000
因為當初選擇本金均攤25年，現在已經繳了2年，貸款餘額約570萬，考慮要轉增貸變成30
年的本利攤還，目前房貸降到月繳21000，再增貸200萬出來當成第二間房的頭期，這樣月
繳也是約30000萬左右
因為工作暫時會到南部3-4年，想說租不如買，想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左
右的小2房，原本在中部的房子先出租，只是長輩覺得新屋出租太可惜，希望我們在南部
租房就好
目前主要用錢部分有第一間房那筆，和車貸剩36萬（月繳一萬），還有一個2歲小童
本人類公務人員，年薪約80萬，老婆護理人員，年薪約60萬
想請益板上各位，我這樣想再買一間會不會太衝動
手機排版傷眼，請大家見諒
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 08:41:00負債比蠻高 不喘嗎？
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-02-28 08:42:00這邊問就是買買買
作者: jonson (宅霸) 2023-02-28 08:44:00
原則上增貸出來的錢不能拿來作頭期
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 08:54:00增貸出來再作頭期 風險太大+現在增貸不出來
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2023-02-28 08:59:00出租太可惜所以要叫親人來住免錢的是嗎？然後要你在南部幫房東繳房貸？我覺得還是買一間比較好
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-02-28 09:12:00可以買小兩房 沒車位的
作者:
chienk (.................)
2023-02-28 09:32:00買啊 但 買三房的
作者: kyova 2023-02-28 09:41:00
養蚊子最好。
作者:
TcuBingo (忍者亂太郎..)
2023-02-28 10:01:00增貸的錢不能投入房地產，銀行會警告你
作者:
jaricho (...)
2023-02-28 10:04:00增貸買 增貸再買 才能變有錢包租公 聽說朋友靠這樣3年內買了至少5間
如果估得到有後援可以買，沒有的話要思考一下房貸770+600=1370 2% 一個月5萬60／140 負債比沒問題但是你要考量到自住六年400以及重購退稅的不要賺了房租虧了稅金新房，而且有吃到這波漲幅，我寧願直接出清4年後的事太久，到時候你真的會回中部嗎 也不一定吧
作者:
tory ( tory)
2023-02-28 10:12:00如果有能力就買，以後你小孩會謝謝你增貸錢金流要轉一下~
作者:
kagaya (~~)
2023-02-28 10:15:00等高手解題 我覺得剛好用重購退稅+新新賣掉也不錯……新房子不想租人乾脆賣人好了而且你賣掉再買是首購，貸款條件更好
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-28 10:26:00為何覺得2年前買的現在有辦法增貸 市況是可能還有跌價損失當銀行都死人這樣
作者:
mathlover (mathlover)
2023-02-28 10:27:00好奇問，銀行警告歸警告 但真的去買會怎麼樣嗎?
作者:
lienchi (...)
2023-02-28 10:29:00不會怎樣 銀行只是配合央行要求 警告做作樣子而已
作者:
airjade (飛天)
2023-02-28 11:40:00到南部就是要買，省房租賺增值
作者:
mathlover (mathlover)
2023-02-28 11:58:00樓上 我猜是國營事業吧？台電、中華電信、中油之類的。
作者: yes010916 (10) 2023-02-28 12:20:00
現金流過得去就買，租金就是丟到水裡，房價長期看就是漲！
當然是出租啊......不然就變成家人住新屋，舊屋出租補貼
作者:
agvnol (something)
2023-02-28 12:34:00買就對了！
作者: iamiam (dvw) 2023-02-28 13:31:00
買，台中的房子出租補貼房貸。
兩年前買的為什麼不能增，我增貸一間拿了26x出來給銀行估價就知道
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-02-28 18:02:00買第二間有點吃力