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高鐵嘉義台南站區土地將招商 第2、3季分別對外公告
2023-02-27 14:48 經濟日報／ 記者 楊文琪 ／台北即時報導
盡管近期房地產投資開發較為清淡，但交通部鐵道局仍規劃於今年第2、3季，分別公告高
鐵嘉義、台南車站特定區產業專用區土地，供業者進行開發，其中嘉義站基地面積約5.4
公頃，台南站有9.7公頃，投資金額估算各約22億元和60億元，均將以設定地上權方式對
外招商。
鐵道局指出，嘉義產專區基地是台灣高鐵公司進行財務改革方案時，以作價方式還給政府
，位處高鐵嘉義站區第一排，建蔽率70%，供附屬事業使用之最大樓地板面積為16,401餘
坪，符合開發業別的商業設施均可興建，投資額則視廠商規劃開發的的商業設施與結構而
定，粗估約為22億元。
去年下半年鐵道局首次公告招商，規劃以設定地上權方式引進投資人開發經營，開發經營
年期為30年，經營良好得優先續約一次，續約期間最長以20年為上限，亦即最長可擁有50
年的開發期，後因無人投標而流標，鐵道局已重新審視招標規範，也會檢討開發年限，預
定第2季可二度公告招商。
而高鐵台南車站產專區的土地，面積達9.7公頃，因台南站區已有日商三井進駐開發，且
台南有南科，開發潛力與熱度較嘉義為高，目前鐵道局規劃在嘉義站之後，於第3季對外
公告，原則上會以設定地上權方式辦理，至於開發年限是50年，經營良好得優先續約一次
，續約期間最長以20年為上限，或是一次就給予70年的開發期，內部還在評估中，鐵道局
認為此案公告後應會有廠商前來投標。
心得：
臺南高鐵去年底的產專到現在都還沒公告
該不會最後還是沒有廠商投標吧?
這個時機居然還想要OT真的有可能嗎?

這兩個回有搞頭才怪

少子化加上人口外流的縣市，還會有廠商想投資？

高鐵苗栗和嘉義誰比較有搞頭？

現在也不建議買預售屋 等真的降息再去找成屋議價就好了

後龍田中虎尾歸仁高鐵誰比較慘??喔還有一個太保...

沒公告就是流標或停標阿。276-1是會展中心西側。9.7公頃應該是279，會展中心南側。這塊原本是給成大弄醫療服務創新園區之一，不懂幹嘛分離出來。現在地上權難做。產業和居住都還沒養起來。這邊遲早會成功但要很久。政府規劃和能力太差... 順序怪怪的。成大沙崙分院會有一定的就業和消費力。2塊產業園區要先弄，先放寬標準跟指標性產業公司詢問意願和談價、讓利才對。陽交大、成大、中研院南院、南科...就是最好籌碼。dpp不懂產業而且政商關係沒那麼好。所有高鐵站都沒有像這裡旁邊有上千公頃公有國營地可以給你恣意揮灑，周遭還有幾千公頃農地可以徵收重劃擴大。之前反商反開發、環保生態或糧食安全等立場會令人卻步，難以放開，火燒到自己身上。化合物半導體、台達電啥的就能詢問一輪了。雖然化合物半導體廠商技術跟國際上有差距。也只能靠台積電這張王牌了。健康產業啥的，內容物其實就還是生技醫療。國家扶植性質或最近展露頭角、有地緣關係先問一輪不就好了。統一集團神隆、保瑞、南光、生展、可成、霖揚...ic設計這邊也有新唐。台南六都之末不受待見，中央地方還在搞撒錢跟減債，不放手投資基建與產業。跟航空城實在差太多了。西瓜能力大概就這樣了。除非賴拿下中央，林俊憲接市長。