假設某大樓591開1198，不含車位 約40坪
一坪就約30，那如果該屋的成交價單坪，從23到32都有，其中28以上的是這兩年，最近成交一坪32，那假如我先跟房仲說，我希望一坪25買，約1000萬，然後下了斡旋
顯然八成以上的房仲，都有可能說，這間某人出1050，或者某人出1100，其實沒超過我內心想法
（因為我內心是認為，一坪有28的價值，底限也是1120）
反之如果我一開始，就出我認定合理的價格
房仲就會說，有人出1180,1198
甚至屋主有給我們新的報價，希望1250

你如果無從判斷真偽 就是出一個你能負擔且覺得值得的價格然後堅守底線 不要浪費時間能不能買到 隨緣因為中古屋每個屋主財務狀況想法都不同有可能你的價格合理 屋主要的不合理 但最終屋主即便是不合理你也不能強迫買賣

不要浪費時間 根本不可能成交近一年32 你出25就像妳說要買300塊gg的股票一樣

通常這樣出 應該房仲就是直接不回了吧

不如問chatGPThttps://i.imgur.com/ixdfho4.png

chatGPT好猛阿.....

你看這兩年實登幹嘛？總會有這種奇怪的買家才需要仲介，不然屋主被這樣盧都煩死了要不要收斡旋是屋主決定不是仲介

結果熱門案子其他組29-30下了 成了 再來後悔的人不少仲介對斡旋有很多種處理方式 直接到屋主心目中底價價格很接近屋主心中底價 還有點差距有機會 差距很大基本不可能 這四大類 重點是收了會不會變第四種不可能收了那組不可能的有兩種用途 1.回報屋主 仲介認真有客人 但買方出不到 收來就回報辛苦度2.讓屋主知道有個討厭鬼出那麼低 等下一組出稍高一點的就考慮吧 正好當第二組的墊腳石 收斡不難啊 寫字收錢 如果有這種死不加價小劇場型的買方 超好用的買方都會陷入一種幻想 我是唯一 但對屋主來說 如果是不少人在問 那組買方就只是其中之一 講難聽點 難保你都喜歡 別人不會喜歡? 實價登錄都有高價了 屋主不缺錢會用低價賣給你? 如果是你 你要嗎?

有道理 台積電追680的必gg但是人家成本680就放著等漲回來啊，看誰急啊

當你認知的交易模式是這樣你就很難順利買到房子了。真正的交易模式不是一直拉價上去的

chatgpt很可以

不能質疑我大GG

誰叫我

GG躺著也中槍

都有實價還開巴樂價，不收正常，浪費時間

小劇場一堆XD

有經驗的仲介 除非是物件真的沒人看 小劇場型光交談電話中就差不多聽得出來 很懶得處理 超累人

2年實登最低都28了，如果真的25可以，也不會放到市場上，早被收了

就算有25的 小劇場型又會覺得屋況啦還是怎麼那麼便宜是不是有鬼 然後投資的買走再來罵無樑

我出100 我找我爸出80 我找我媽出75 不賣我嗎?

可憐阿 假博仔的世界只有老爸老媽然後找一堆人一起出價 屋主心態 反正好幾組 讓他們搶耍小聰明的時候 突然一組隔壁老王就攔胡了 XD

高於我的目標太多就給他阿 反正又不是非要不可 下次再來

又來了 只會假博 後面又在那邊解釋

近兩年內都28+的話 除非屋主缺錢 不然他至少也是希望28+你或許會想 前兩年天花板就是28-32之前都沒買現在幹嘛跟但是我看不懂的是 開價1198 為啥會斡旋斡到變1250 ?

幹嘛追價，非買不可嗎

我覺得如果非買不可 至少要平實價的單價 可有可無就砍點

不是追價必定GG 是你忍不住的時候追在最高點

你這叫做白工 實價32 真的25能買到 早就被房仲投資客先吃了 不會流到市面上

有這樣的買方，永遠仲介都有飯吃。實價登錄就在那裡，你就永遠活在你的世界裡。

真的25能成交房仲八成連投資客都不會報自己先吃走再丟出來賣

哪間 我25.1收