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誆女客掏錢買房賺價差 永慶不動產經理詐財判有罪
永慶不動產爆發經理詐財事件！永慶不動產樹林后站加盟店經理陳源宏3年前假稱有屋主
急著賣屋變現，遊說李姓女子先低價購入再轉售賺價差，李女人信賴陳男是永慶房屋經理
不會騙她，掏95萬元作為購屋頭期款，豈料陳源宏拿到錢後就沒下文，李女提告後，檢警
一查才發現全案是一場騙局，根本沒有陳男說的房子，法院因此依詐欺取財罪判陳男7月
徒刑定讞。
男子陳源宏原本任職永慶不動產新北市樹林后站加盟店經理，因為房仲工作與職務之便，
讓陳男有機會得知許多有意買賣房屋的民眾個資。2020年3月，陳源宏因個人財務問題，
竟萌生貪念向李姓女客戶誆稱，他找到新北市樹林區一間房屋，屋主因需錢孔急想賣屋換
現金，且願用低於市場行情的價格出售。
陳源宏向李女謊稱，他已經找好有意購買該屋的買主，他本來打算自己先把房子買下來，
再轉售給這名新買主，從中賺取差價，但他欠缺資金，沒辦法自己購入該屋，不過他願意
把賺價差的機會讓給李女。
在陳源宏不斷遊說下，李女心動決定掏錢投資，同年3月25日，李女邀陳男到其住處，李
女領好95萬元現金當面交給陳男，陳男則煞有介事地簽了一張借據跟面額95萬元的本票給
李女。
李女當時一心以為陳男拿到她給的95萬元，就會幫她辦理買屋賣屋事宜，豈料她左等右等
都沒等到相關交易訊息，多次致電陳男詢問狀況，對方一改當初殷勤口氣，反而以忙碌等
理由推託其詢問，還企圖以交屋不順等理由搪塞她。
最後李女不僅沒拿到陳男的還款，更遑論是賣屋獲利，她才驚覺遭陳男詐財，怒向台北市
警局文山二分局、台北地檢署提告。檢警傳喚陳男到案時，陳男才坦承根本沒有屋主急於
賣屋變現一事，都是他捏造的，只是用來詐騙李女現金，檢方因此依詐欺取財罪起訴陳男
。
台北地院審理期間，陳男認罪允諾償還加賠償李女共100萬元，換取李女同意跟他和解，
法官考量陳男認罪，也已獲得李女原諒和解，審酌陳男已先支付首期和解金10萬元，依詐
欺取財罪判刑7月，可緩刑4年，緩刑期間陳男要依和解書條件償還李女金錢損失，至於剩
下85萬元犯罪所得則宣告沒收。
陳男自認已和李女和解，法院仍判他7月徒刑明顯太重，而且他已同意賠償李女100萬元，
法院卻仍要沒收他85萬元犯罪所得，等同要他負擔185萬元的賠償責任，此金額讓他難以
負擔，因此提出上訴。
但高院認為，沒收犯罪所得與給付和解金沒有衝突，只要陳男依和解條件賠償李女，就不
用再被沒收犯罪所得，沒有重複剝奪犯罪所得的問題，而且事實上陳男同意和解後，迄今
只給付李女18萬元。
法官認為，為避免陳男耍賴不賠錢，李女後續得另打民事訴訟求償，仍有必要沒收陳男的
犯罪所得，藉此保障被害人權利，最後法官僅將犯罪所得的沒收金額縮減為77萬元，仍維
持原審刑度判陳男7月徒刑，緩刑4年。全案定讞。
心得：
炒房房仲不意外？
先成交，再誠實（告知完全沒有房子）
空手套白狼的本事是真的厲害XD