新聞與房仲網都寫錯了，寫成17.39坪，
該土地實際為34.78坪，
本次只是出售一半持份，但該房仲網並未註明17.39為一半持份。
若以34.78坪來估算重建價值，可建坪達420坪，
https://imgur.com/gsY4MuS.jpg
繪圖分析之後，約可興建15層樓，每層一戶約28坪(含公設)，但其公設比高達46%。
https://imgur.com/KPnG9iu.jpg
合計起來，市場價值約為3.78億，尚未扣除興建管銷成本，
本次僅出售一半持份就索價1.6億，實在偏離市場行情
重建坪數計算機
https://bit.ly/2PlDWBj

數字是這樣 但法規上35坪土地能獨自興建嗎?更不要說持分就明白跟你說他們自家人搞不定了

持分尷尬了 肯定有人談崩很不爽

持分一半XDD

不過34坪還真的可以自己危老

https://imgur.com/YWtKSt4恩...有前例 他可能用賤賣逼自家人一起出來談蓋出來就是大概這樣 一間1800~2500萬x14間 能做但不吸引人 整份要大概2億~左右出售才比較有機會

(舉手) 既然是一半的持份為何不直接分割土地?!

17就蓋不出來了 分割要走民事要搞蠻久的喔

靠腰 我們一百坪 只賣一億

新屋單價沒那麼高，那是商業住宅這樣其實只能蓋新透店這樣可以蓋了 有超過最低大小法拍分割啊

一半那就更賣不掉了，另一半一定很難搞

透天走變價分割就好

持分難道就賣得掉=.=?

法拍是整個賣啊

變價分割我跑過幾次啦...很花時間的 3年算一般畢竟已知另一半持反對意願 他每次搞你就是新事證重排

營建成本16，管銷4，所以總成本470*20=9400(3.78-0.94)/2持分=1.4億開1.6打9折也是1.4所以其實賣家賣家很合理？

你自己是建商 這利潤你蓋嗎 哈哈哈....

傻子才買...

只能變價分割吧 開價還是太高太高

搞成這樣還沒要全賣？？？

法車代金嗎，還有地下室公設沒算