面寬5.1擺不進車道，所以假設沒有開挖，所以總樓地板也是470坪。
營建成本16萬/坪，管銷4萬/坪，所以總成本420*20=8400萬
土地價值 3.78總銷-0.84成本=2.94億
1/2持分 = 1.47億
開價1.6億打9折也約是1.4億
可能這就是賣家心裡的算法？
前輩覺得合理嗎@@
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言
: 新聞與房仲網都寫錯了，寫成17.39坪，
: 該土地實際為34.78坪，
: 本次只是出售一半持份，但該房仲網並未註明17.39為一半持份。
: 若以34.78坪來估算重建價值，可建坪達420坪，
: https://imgur.com/gsY4MuS.jpg
: 繪圖分析之後，約可興建15層樓，每層一戶約28坪(含公設)，但其公設比高達46%。
: https://imgur.com/KPnG9iu.jpg
: 合計起來，市場價值約為3.78億，尚未扣除興建管銷成本，
: 本次僅出售一半持份就索價1.6億，實在偏離市場行情
: 重建坪數計算機
: https://bit.ly/2PlDWBj

你開價可以有你的想法 但若我是開發端這種利潤我做不下去

機械式擺得進去

我還是覺得蓋廟最好 470坪可以放超多尊~~

倉儲式車位

Tosca你要蓋的是通天塔嗎...470坪是分給15層樓歐

塔位可以放超多格。

我幫你們轉給龍巖二代...慎終追遠 松江上面最方便

因為五米就直接擺兩梯加1逃生梯出入口

利潤20%怎麼會是4萬= =這風險報酬太爛了吧...

16萬你笑死誰

他們要賣塔位 下面是給來祭拜的VIP家屬臨停的啦塔位一層4格家族位分東南西北就好 一格可以放最多12罐

...我建議你去看一下營建股的財報。你這樣建商遲早跑路= =

賣你800~1200萬 頂層6000萬 往下算下來 總銷破5億這種利潤率才有辦法搞啦 哈哈哈哈哈哈

台北市營造成本也貴很多

像華固長虹這種利潤大致上是營收的20~30%或以上。現在槓桿也沒辦法像以前那麼高。他們營收獲利都是完工認列，一案開發、整合、預售到完工不知道花多少年，中間還要承收成本的波動和各種利息、稅等成本。

不用塔位擺供奉牌位就夠嗆了歡迎台北市區 家族牌位來供奉然後早課 晚課市區塔位很貴你專門搞供奉牌位會很屌然後沒放骨灰罈 根本就單純寺廟了一個牌子位置就十幾萬下去要家族牌位級來個百萬

如果能蓋廟，讓人點光明燈最賺一根柱子上萬棧燈有些廟有給人放牌位、骨灰罈，這種地目要怎麼算？

真的生氣就拿來蓋塔

利潤20%是抓80M… 成本抓1億 整個基地大概可以花2億買

16萬？

話說..善導寺就是供奉牌位的呀,姻親長輩供奉在那.

不如塔位也來搞預售 預計五年後完工才可入住

龍巖安藤忠雄預售系列蓋10年還沒蓋好，再蓋下去投資就變自用惹

基地面積800坪營造成本倒是有可能壓在20萬內，你這情況沒30萬發不出去的這個規模30都未必有營造廠敢接