作者:
cossin (tancot)
2023-03-03 00:28:34大家好
之前有在本版跟各位請益新竹市區小建案華廈的問題
很感謝大家的意見
因為確實有剛性需求希望在2024年買
也看了青埔15個以上建案
想問大家會怎麼選擇
職業是國營員工年收約100，到頂120
1、新竹市區電梯華廈23坪
優點：總價低（1100-1200，50-53/p）、附近好停車可不買車位、看好新竹就業人口強勁
剛需多好脫手、離上班近（10-15分鐘）
缺點：小建商品質不確定性、華廈產品非主流、戶數少管理費難以支撐也沒公設設施、內
裝潢為國產普通品牌、將來升遷調職回台北不方便
2、桃園青埔社區大樓29坪
優點：坪單價相較低（1500-1600，46-48/p)、青埔題材多多、交通方便、附贈裝潢較好
、將來可能升遷調職回台北兩邊方便、有社區公設可用
缺點：總價高貸款還款辛苦、上班時間拉長到單趟40-50分鐘、生活機能 還不完整
謝謝大家
———謝謝各位版友回覆，補充———
1.新竹的案子是小基地沒有地下室，車位稀少都被買光了
2.管理費算過每坪100大概一個月只能收3萬多 扣掉例行的電梯檢修、安檢申報、電子保
全 、清洗水塔、公共區域清潔 怕會將來沒有基金更換電梯或是做頂樓防水
3.都是新屋建商銷售的
4.原本有買房念頭的時候也是青睞青埔，後來去了幾次後感覺那邊的環境有種說不上來的
虛感
5.觀察到新竹的代銷比較沒有熱情代表買盤強勁，青埔的銷售很熱情 有時候代銷比來各
客多，也都不用預約隨時可以去
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-03 00:30:00新竹吧 青埔很虛
作者:
fedona (Solanin)
2023-03-03 00:36:00新竹屌打
作者:
kagaya (~~)
2023-03-03 00:37:00我覺得看你列的優缺感覺你喜歡青埔……不然以這兩間新竹不是明顯屌打嗎…上班近 又便宜 又好轉手
作者:
cossin (tancot)
2023-03-03 00:40:00謝謝樓上，青埔感覺比較有夢（？）新竹案已經約好要簽約了>< 只是還在最後掙扎
作者:
rosy (rosy)
2023-03-03 00:44:00青埔炒房投資客太多，又沒有就業人口支撐，沒有醫院市場學校建設，離台北新竹遠，生活機能差，重劃區是孤島，空屋率超高。
作者:
cossin (tancot)
2023-03-03 00:45:00看了這麼久新竹的案子我喜歡的買不起 買得起的沒有到非常喜歡就是覺得工作交通合適而已青埔的案子去看每一間接待中心都很氣派 最近也都收到電話說最近有做活動送裝潢家電提貨券金額不少
青埔題材都很虛…機能長不起來都沒用連捷運也很愛吹 但明明超沒用的
作者:
mfcke (drive)
2023-03-03 00:49:00先買新竹 總價低 地板也硬 上班近 沒理由青埔
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-03-03 00:49:00青埔就是個華而不實，金玉其外的井噴處
作者:
kagaya (~~)
2023-03-03 00:49:00不然新竹的能不能捏上去找間喜歡的XD 自住是要喜歡啊 才住得開心
作者:
kagaya (~~)
2023-03-03 01:00:00有時候真覺得挑房子好像挑女朋友一樣， 一旁給建議覺得自己很像在當媒婆……一般來說近又便宜有競爭力當然好呀，但你要喜歡它阿。買了不喜歡才剛有一串分享在上面..有喜歡也就可以了 不用到第一名那種程度
作者:
ppc ( )
2023-03-03 01:05:00青埔綁架詐騙園區
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-03-03 01:06:00青埔低基期又有夢就是優點 便宜治百病
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-03-03 01:11:00青埔的醫院是個問題
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-03 01:30:00莫忘青埔ee園區
作者:
golang (Gopher)
2023-03-03 01:37:00新竹實打實清交+一沱科技業總部擺在那邊
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2023-03-03 02:43:00通常拉長通勤時間是為了買便宜一點的房 你選青埔對你來說就會變成通勤時間長房價又比較貴
作者:
gothmog (胖過頭)
2023-03-03 02:55:00青埔連麥當勞都撤離後不回，現在是價錢最高的時候現買現套，更別說用每天通勤時間換鄉下房子簡直浪費自己生命
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-03-03 03:21:00選一，但一定要買車位
管理費無法支撐你會不會想太遠..公設你是要什麼雞肋公設
作者:
SRJ (A_A)
2023-03-03 06:37:00這個價差買新竹...省上班時間無價; 2025後的GG新人應該滿一年就破兩百了,脫手不是太大問題, 不脫手轉租也不難車位要買就是, 不然客群只剩下租 & 投資客
作者:
RXIJDIL (S.C)
2023-03-03 06:50:00建議買車位，我現在同社區想花200萬買一個車位都未必有人賣。
作者:
iamala (it depends)
2023-03-03 06:54:00你的需求買新竹，但想脫手的話買貴一點的賺才多。新竹舊房其實有風險。
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-03 06:58:00青埔=多頭 炒房用
青埔這麼便宜，還在高點，不如出門看看真的鄉下現在開多少
作者:
angele (yukino)
2023-03-03 07:22:00華厦基地不夠大很可能是機械車位，但同意最好有車位，新竹開車需求高。
不用換到台北了，直接新竹工作就好啊，新竹現在發展比大部分台北區域還好啦
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-03-03 07:48:00屋齡呢？總價1不含車位2含車位？
作者:
soqqcat (笨貓)
2023-03-03 08:10:00感覺您可以把空間需求或屋齡降低一點，負擔比較不會那麼大。
作者:
pighong ( )
2023-03-03 08:12:00以你的薪資成長性，這兩種只能選新竹，別想太多有升遷再說吧，沒有時間表的事提早想也沒用
作者:
csgod41 (Wild~T-Mac)
2023-03-03 08:24:00新竹吧，建議還是買車位比較好脫手
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-03-03 08:29:00
總價低就是王道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-03 08:31:00在哪工作就買哪，過幾年再多投資一間就好
作者:
soqqcat (笨貓)
2023-03-03 08:47:00再者，從青埔通勤到新竹市區，應該會蠻塞的。
作者: likefishing (sowith) 2023-03-03 08:52:00
選通勤近的
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-03 08:53:00青埔在地人會買當盤嗎？
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-03-03 08:53:00直接新竹就好別想太多青埔就業建設沒什麼問題啊在地人也買不少，但你情況根本不適合
作者:
aikopake (money)
2023-03-03 08:55:001111111111111
作者:
buike (chico)
2023-03-03 08:57:00新竹捏一下找個有車位的，這不容易，加油
作者:
yourei (零葉)
2023-03-03 10:27:00新竹一定要有車位
作者: vincentpon (Comingboy) 2023-03-03 10:58:00
肯定選有麥當勞的吧
作者:
shengkao (底薪是便當)
2023-03-03 11:19:00青埔開車到新竹比起到台北還難開，建議還是買新竹吧
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-03 11:23:00新竹要注意的是毒化污染 但青埔週邊也很毒 半斤八兩
作者:
v016562 (chao)
2023-03-03 12:22:00您好，我本身也是國營事業員工，目前在台北單位任職，與太太買房在青埔，開車或搭高鐵皆可以，通勤沒有想像中的痛苦。比起來，買不起房更可怕。
台北工作才有需要買青埔 台北太貴 你新竹跑去買青埔幹嘛 每天浪費那麼多時間跟金錢通勤
作者:
skevin (NG)
2023-03-03 12:31:00新竹53萬一坪 非高速路以東先bypass以東可以 不然就去竹北 不要買了一個舊城53萬園區人不愛
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-03-03 12:35:00新竹竹北絕對要買，青埔是花錢的地方，新竹是賺錢的地方。
作者:
MDJJ (神奇人類)
2023-03-03 13:51:00原PO有說到調職回台北，看調哪青埔可搭高鐵or捷運，不錯吧
作者:
kagaya (~~)
2023-03-03 15:59:00………去台北通勤最佳點也不會是青埔啦 何況只是可能去台北
你工作到底在哪啊 桃園不如買龍潭 離新竹台北都不遠青埔要買46-48 你不如去買新竹牛埔 價格差不多牛埔進園區算快 以後賣掉也不難 拿來出租給園區客也行
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-03 17:08:00青埔已經淪落要到跟牛埔比了嗎…
不然新竹46-48還有哪邊?金雅嗎?不是50了 華興也50拜託警光路那個原美還後面鐵軌的聚吉地都這價格了a大最近沒去新竹市區看房吧
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-03 17:24:00我有看到警光路那個…真的很驚嚇只是覺得青埔這樣子真的尷尬
作者:
VBT (批踢踢是個神奇的地方)
2023-03-03 17:44:00青埔要有自住10年打算再入手，交通成本要先考慮清楚。10年是基本單位，獲利才有可能最大化，看的是華泰那塊，蓋好後還要給他時間發酵。屆時看你要租人還是出售皆可。先考慮風險/支出，不要單純想獲利
講實在的青埔也沒有什麼好買的，花錢去台北比較好花，賺錢在新竹竹北無誤，青埔就不上不下
作者: lohas1019 (汪汪) 2023-03-04 10:07:00
確實警光路那戶隨便買下來都要2200左右 單坪50以上 還說賣得比聚集地便宜 上次去還被銷售嗆 別的地方便宜你就去買啊
作者: encounter (不期而遇) 2023-03-05 02:01:00
青埔還是要那種不在乎生活機能差的，比較住的下去，十年後可能也沒多好，因為規劃的格局已經固定了
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2023-03-05 12:40:00國營，規劃將來回台北，你買青浦做什麼… 算一算交通成本