作者:
amsen (顏童)
2023-03-04 17:41:22如題。
前幾天跟我太太，
去看一個在地建商的電梯透天成屋建案，
談到最後，
業務突然說了有二工的部分。
我以為是之後要二工，我說了會有漏水問題。
（我另一棟持有的社區型透天就是二工有漏水問題）
業務很隱晦的跟我和太太說是一次過，
整棟RC灌起來的，
她說雖然說是二工，事實上就是一次工。
還有圖面告知是哪裡二工，
並且說：嗯嗯嗯就是這樣，建商已經處理好了。
（二工部分多了十幾二十坪）
我想請問這有可能嗎？
有可能在營造的時候內神通外鬼打點好一次過嗎？
這牽涉到建築師、營造廠、審圖，勘驗、請照、領照，
甚至還有身為公務員的承辦也有責任。
如果我買了，若被檢舉是不是會被報拆？
請各路大神賜教，謝謝。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-03-04 17:42:00他敢寫進合約嗎
一次過就不是二工了吧！會不會算是增建之類的，又或者是建蔽率還在範圍內
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-04 17:43:00以前都這樣搞啊 為何南部房子喜歡沿地界蓋整排XD就是以前都這樣過 至於後果就個人評估囉
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-03-04 18:02:00
他說歸說，還不是你承擔
作者:
missile (期待新的人生)
2023-03-04 18:09:00使照通過，開始灌漿疊磚頭蓋起來
作者:
drykt (小人物小願望)
2023-03-04 18:14:00就看有沒有人要去告密，另外建商有沒有要把二工坪數算進去
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-03-04 18:27:00多的是了
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-03-04 18:28:00現行法規二工就是排拆60年後，結案。
作者:
daipon (冏命)
2023-03-04 19:20:00有可能蓋的時候就申請改照了？
作者:
MaxA (A仔)
2023-03-04 19:24:00二工的確很容易漏水，大概只能採光罩或鐵皮搭起來了
作者: csshs (csshs) 2023-03-04 20:03:00
透天二工很普遍的
作者:
XXXXCOW (xxxxcow)
2023-03-04 20:07:00雙北以外 沒人會去檢舉
作者:
kagaya (~~)
2023-03-04 20:35:00噗www 三層
作者:
jackgn (jk)
2023-03-04 20:43:00有加錢嗎？沒有就不用管了，被檢舉就拆掉啊，送的還擔心什麼？能住多久住多久，久了就變既成違建，只要沒有侵占及立即危害
除非你得罪人 不然路人根本懶得理幾工也不會知道啥違建
作者:
drykt (小人物小願望)
2023-03-04 21:28:00我的意思是他的總價有沒有把二工的坪數給一起算進去
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-04 22:12:00如果沒多算你錢，就你賺到啊，如果有，就是要你看著辦，嘿透天最多二工就是二樓露台加蓋變陽台吧，我沒看過被拆
作者: goodjop (goodjop) 2023-03-04 22:45:00
賣房話術 二工就是使照後工程
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-05 00:37:00你不用管那麼多啊，反正又還沒交屋要你自己二工才危險施工到一半被檢舉，是直接拆的如果是已經完成的違建，那就是排拆現在建商把風險背在他自己身上，出事了，通通他扛阿你要嘛順利交屋，要嘛得到爛尾樓不太可能住到一半被拆的
作者:
wizink (wizink)
2023-03-05 01:03:00我遇過透天三樓房間，設計圖有陽台，但會先做一個假落地窗框，驗收後拆掉，這樣房間就變沒陽台，房間變大好利用了，這樣應該不是二工吧？RC都已經灌好了，位置、長度都跟設計圖上的一樣，沒有再往外蓋的動作，只是把臨時性的落地窗框拆掉而已
知道的案例同樓上描述，懷疑建商跟稽查有關係，才會讓這麼假的落地窗也能過關
作者:
ciswww (Farewell)
2023-03-05 02:34:00這種情況，漏水不是發生在落地窗框拆掉這個部分，而是最後加上去的那面窗，窗框泥作不好，漏水
作者:
wizink (wizink)
2023-03-05 09:28:00我以為事後把1樓車庫上方灌出一個水泥陽台出來才是二工，拆室內窗框的這種不是XD
作者:
kalapon (D桃)
2023-03-05 18:59:00有仔細比對過建築圖面嗎，說不定只是講給你爽，讓你因為賺到了而已，不寫進合約的怎麼講都可以以為
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-03-05 20:18:00只要和使照竣工圖不一樣的，之後施工修改的都算違建上面wizink講的不就陽台外推，那當然是違建