先廢話一下
覺得廢話太多的 可以不要看
其實應該要到睡眠時間
但可能宵夜吃太多肉 一直在大便
https://i.imgur.com/vrm8jP4.jpg
我腸胃應該是很不好 所以有吃不胖的體質
我基本上只吃肉 吃完反應的速度很快
然後 花了2-3小時吧 終於把信箱clean
如果有漏信 那就在寄吧 我實在懶得檢查了
終於可以回來板上廢話嘴你各位了
=========
對我而言下斡有很多種用途
會試屋主狀況 市場現況 仲介回報等情形產生不同目的的斡旋
那個比較複雜 先講簡單的
一個是有效斡旋
這個應該是很大機會中的
一般我會下很短時間 2-3天
你不要就掰掰 回頭找我一率扣20
真的有回頭找我的 哈哈哈
一個是交朋友斡旋
這個價格雖然有市場競爭力但跟屋主認知巨大
那這樣為什麼還要下呢
（我老婆也問過我 我說當買樂透 結果發現中樂透的機會可能大些）
因為要讓這個店頭知道我有購買意願跟真的會買 不是那種喊喊哥 看看弟
（前陣子好宅男不是有賣一間好像1200的 有人喊700收 結果要收斡 人家縮了 是不是連
十萬都沒有 然後我認真下面回700我跟你跑現金 都不回我 口憐）
我常常接到新的仲介打來會問 不好意思你那間店的 沒聽過的喔 大家認識認識下
接著透過交友斡旋 或者放一下財力讓店頭知道這是一個會成交的客人
然後
你才有機會拿到A案阿或者沒上網的案子
我昨天拿到一個沒上網的案子 打算先談談看
有時候就算同品牌彼此都很提防 案子故意藏在店頭不放出去
這次看能不能幹掉你們幾個小gg跟我一起斡歐帝 Go境 家境 女人香 世界花園的
以上 但別出芭樂斡 我只下過一次芭樂斡 有我的目的….
=========
然後以下是對仲介的揣測
我常常說不要看人想跟你說什麼
要看他們不想跟你說什麼
又或者不要看人說什麼
看他做什麼
收斡不一定代表你有機會成交
我這邊有收斡王 你下在鬼神的價格他都敢收
目的是為了留住你這個客人 然後看完在推你其他物件
收斡代表有在做事 不然整天在店頭跟店長大小眼 出去發傳單有風吹日曬雨淋
大家做社區的會議室吹冷氣不好嗎
或者讓屋主知道 你委託我們好棒棒 收了好幾個斡旋呢 我們有買家的喔
然後有的斡旋是拿去刺屋主心態或當墊腳石的
等等
肯收斡沒啥了不起 約見面也沒啥了不起
約小房間才代表成交機會大
所以我都會說 要就約簽約中心或者你店頭有常駐代書 其他的 你們自己聊就好
怎樣議價你們也不用回報 要拿刀架在屋主脖子上我也沒意見
========
借版友的兩段話拿來用一下
如果你看到的跟我不同 以你的為準
我寫文章是寫給看的懂的人看的
房地產很細比你各位小gg還細
分地域 分物件 分投資方式
你要說有誰能全台所有物件都能講
那個八成騙人 不信你可以問細節
我在板上分享出租件
也有人在板上分享增值件 翻修件
各有優缺點跟賺錢的方式
我不會沒事去攻擊別人的物件
因為沒意義 只要能賺錢都是好投資
包含股神 幣神
每個人對財務追求不同 個性也不同
擅長的部分也不同
重點是只要資金不要被閒置
不分好壞 用壞的往往是使用者的操作不當或不瞭解
分享的都是自己親身經歷過的
所以你會知道細節 哪怕有人肉搜你也不怕
只有聽來的或者沒真正操作過的
會有那種致命的失誤
（什麼租屋投報1% 買賣交易12%仲介費）
乾 有時候真的懶得糾正 因為看就知道真的不懂
或者奇怪的人設跳動跟劇情不連貫
有人可以連自己年紀都記錯
你說他是真人分享 系列共三小
有的一下賺800 下一個月又變成賺1500
欸欸 我那個單位是萬 是新台幣
反正啊 謝謝你們貢獻 這瓜好吃
回到租物件對於我而言
一來 我善於整理房子成本低
二來 我平常在現場遇到的狀況管的師傅 小工更麻煩 整理房子真的還好
再來租物件有助於我堆疊資產
而我要的不多 我都說要賺快錢別來房地產
一直跟你強調房地產重點在穩
而房租更穩
你說我現在一個月扣掉成本大概12萬能不能過生活 很多人不行 但我可以
過過小生活 追求的不多
能夠讓我感覺幸福 往往都是帶著小狗老婆去老婆挑的什麼網美餐廳 雖然東西不一定好吃
但風景肯定不差的 回程看到小狗跟老婆睡一片 莫名的感覺很幸福 他們的笑容就是我生
活的動力
能夠讓我感覺安心的是 我小狗需要開刀的時候 我可以多花錢去找全台知名權威替他動刀
我媽開刀的時候 我可以直接升等病房
我老婆剖腹的時候 所有的自費我全簽了
任何跟醫療有關的 都應該在負擔範圍內去做做最好的選擇 而不是考慮cp值
以上 希望房板可以更多一些真的有經驗的人分享及回答 你有任何方法都應該至少成功過
再分享 不然一切都是空談 你有你認為好的理論 應該即刻去市場執行跟驗證 不然也是空
談
分享一張照片
我家小狗很愛跟著你一起拆包裹
因為以前都他的居多
結果現在來不是他的包裹
https://i.imgur.com/oGYmczy.jpg
我感覺很像 下面的所有權是誰的 看臉就知道
同樣繳房貸房租
房子產權誰的應該也看臉就知道

你會整理房子就贏很多人了吧現在為什麼新房子貴還是有人買，就是因為老房整理成本高寧願住遠一點 小一點這樣

我家狗有超罕見遺傳病門靜脈分題,上個月剛照完 MRI本來手術費都準備好了,結果mri照完醫生說過於複雜無法開刀唉~~

現在就很多處男裝高手 講不過就惱羞 房版變亂了

自費不簽 想死是吧？lol

不管是推文還是發文 連那種一看就沒經驗的還在炫

我今天是處男幹樓上台南好爽喔喔喔喔

行內人才有的低成本整理房及生存者偏差，不值作為借鏡

靠北 兒子躺的那個好像狗碗低成本整理房要多內行啊？上網花時間找和思考啊腦子都不動才會被人當廢物還有韭菜覺得蓋房和裝潢整理不值錢 不會自己幹嗎這波通膨老巴都說了 專業最重要天賦樹自己選的

買賣12%是在說買房的那次總共給房仲賺6% ，賣的那次又給房仲賺6%。頻繁買賣浪費錢 這都能看錯 是有多大頭症啊？

普羅大眾找裝潢被裝潢蟑螂坑殺不計其數，還沒收租傷痕累累

靠北 一買一賣是 12% 兩方 而且還是全額滿趴仲介費 理論上 只有一半不到數學真好

老公寓就是要挑 人家素顏 完全沒整理過的投資客包裝整理後壁紙把所有滲水都包住 怕

在講的就是前幾篇板橋有宮廟那間吧 想賣買得時候已經6%勸他不要賣 再6%。 你們在那邊買賣分攤不是重點 我說的是被房仲賺6% 會灌到房價裡至於甚麼你2%你4% 別騙了 羊毛出在羊身上 就是被第三方賺走誰知道到底是誰虧的多跟少

若元錠好像不錯

簡單講就是兩次交易被房仲賺走12% 這都看不懂搞6-7-8間套房 結果才賺三叉龍的零頭 竟然好意思得意洋洋說不用工作 我對於奈米房東的大頭症感到很震驚

現在找要大整理的房子真的划算？前陣子看到一些需大整理（快變廢墟了）至少40y以上的透天，整理完售價直逼10年屋，擺了好久到現在都沒賣掉

可憐下巴哥 都沒人要理他 XD

沒念書的看錯不意外啊 不明著講 背後針對我 我就好心回一下

嫩嫩的問一下，那隻是什麼狗

https://i.imgur.com/5tsEah6.jpg你有沒有記得用奶粉界的LV

還可以吃洋車前子

你和老婆去抽個血喔驗過敏脹氣有時候是過敏反應

洋車前子我吃過，粉的蠻難吃，但膠囊的又需要吃很多顆，一天大概5克的量，大便很順，他就天然高單位的纖維。容易腹洩(我)或是便秘(太座)，都有用

推，背景蠻多相似的，但還沒買房QQ只有1/3間房（幫哥哥還債過給我，結果房子還是他在使用），我也是腸胃差吃不胖，每週至少3次重訓拉高體重，動得多自然吃得多

你家博美會叫嗎，我媽養的很會叫，後來有個房客看起來不錯，也主動跟我說他願意簽寵物條款，養博美跟貓咪，我有查了一下生活照片，看起來日常生活還蠻整潔的。但還是擔心博美太會叫，就婉拒了。少吃菜，就吃補充品的纖維因為我也不太吃菜，又怕早晚腸子出問題

除非親餵 脹氣用防脹氣奶瓶餵母奶加熱也比較少氣進去我們家之前是脹氣+很難拍出嗝只能從源頭減少

會講12%就代表你沒經驗又想裝專家

12%那位還在本篇推文cc

洋車前子不苦啦，只是口感怪怪的，之前是加在乳清裡喝，就有些稠稠。我倒是沒試過直接乾吃。

我什麼時候裝專家啦？我是勸那位買宮廟旁的不要浪費錢又要賣 給房仲白賺浪費錢

你沒有裝專家 你只是自以為專家 連自己都騙XD

我怎麼記得吃的太多肉是便秘不是大便==

我姪子就是豆類過敏豆類過敏連外食都要小心 因為大豆油黃豆大豆油過敏就富貴命啊...大一點記得再帶去抽血檢查

請教一下怎樣算芭樂斡？七折？

受斡真的沒啥了不起,就10萬而已

自費檢查就不用走健保資料啦去那種檢查所不過 驗你和你老婆的就沒差了

推推，請問s26大如果遇到連浴室者房間的牆面有一小區域壁癌，預判可能是浴室防層失效，是否有最經濟的方法可以根治？還是只有重做這條路？感謝

再蓋一層不就好了 防水那個犀利康加卡扣地板墊高然後再弄個類似地角板墊高就很醜而已

根治花成本 如果只想花小錢的話就整理一下5~10年搞一次不貴

寶寶可愛

他說要最經濟的方法所以用到撐不住再用最便宜XD一次性根治通常都不能保證完全根治 除非砸大錢外面包鐵皮但這又牽扯到地方法規會不會有問題 一點都不經濟但一勞永逸壁癌而以感覺不嚴重 就花小錢定期美化

我家也是封板 撐個五年十年沒問題之前沒封板就油漆處理壁癌，每年都要弄很煩

感謝各位大大的意見，看來只有走上重搞這條路了，只能當作攤提五年來處理了，謝謝各位

債已經還清了，增貸出來轉投資，超過30真的明顯有差(我承認XD)，財務自由再把健康顧好，研究飲食&養生&重訓，最近老婆想要有自己的空間所以才來看房板

優文，有狗就推

推～～謝謝分享！！

吃不胖一半是體質問題啦，身體合成效率比較不高，腸胃的吸收沒那麼好，吃太多肉，油脂太多會容易腹瀉才會一直跑廁所應該是說，吃完太快就去上，營養就比較沒什麼吸收到，老生常談是建議要細嚼慢嚥。不過通常性子急的都會吃很快，有的是天生個性有的是工作型態影響

我個人覺的農地賺錢蠻快的，你去買高雄農地（維持農地農用）屯個三年每年ROR有15%，中間只要買斷後去跟農會貸款，原則上只要付利息，可以無限轉貸不用償本金

農地農會貸款可以幾成？

大約四、五年前超過當時的買價，但要現金買斷才能跟農會談～不過要完全農地農用售出時才不用房地合一所得稅跟土增稅，一但有稅要繳，你的獲利就會被壓縮，就不划算了（因為單筆支出太龐大）

沒農用證明，前幾手又累積太多，土地增值稅會很可觀

不用講太多啦，這裡很多人愛裝B又死腦筋，我接觸房仲的經驗告訴我：房地產沒有什麼不可能，只有敢不敢而已，唯一不能得罪的只有國稅局。但很多人腦袋墨水吃太多，整天吊書袋，出價這種事情，先給自己腦袋上無數條規則….腦殘是需要讀書才會變成腦殘的。麻煩那些腦殘繼續吹噓平轉、追價，繼續每天在ptt營造身價錯覺diss網友，以為這樣就能影響市場…真的有夠智障。

農地農用就是平常除草而已，費用很便宜，高雄下雨三個月花不到$2000，請農耕機很划算，等到你要售出時，再找人（仲介會幫忙）幫你種農作物～農地農用就出來了～高雄農地這一年又漲不少，我看這一年農地農用的獲利應該有20%～（根據仲介的估價跟鄰近最近一筆實價登錄參考）上面打錯字，是高雄不下雨，下雨草長得快一點，兩個月除草一次

好文 收藏

麥香奶茶==

好猛哦，農地這麼猛，學到了

田賦免徵地價稅沒錯，不用農地農用證明也免徵

下巴12%真的是快笑死我 數學到底？

農地真的很強啊，說不定你媽有農地又沒有貸款，趕快去找農會貸出來買0050啊，我覺得買0050穩賺不賠，可惜你媽不會理你～不然貸出來買新房也很夠用，可是收支比過不了…..所以要翻身真的還蠻難的，有資產不一定有勇氣，有勇氣銀行也一定看得起你