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狀況敘述：
近期在高雄找到一間即將交屋且自己挺喜歡的預售屋
預售屋價格約790
屋主要賣1150
以下預售屋讓渡流程
1. 禮拜一拿現金55簽三份確認書（屋主已先簽好，我簽完蓋章，現金和三份確認書都留
在中間人手上，中間人會簽現金簽收單，確認書可拍照留證明）
2. 中間人找建商確立讓渡書
3. 禮拜天以前開立現金票445傳影本給中間人
4. 禮拜天到建商中心簽讓渡書（確認工程已付金額、待繳金額，房屋新交易價1150），
簽完一手交資料一手交票
請教：
1. 確認書簽完蓋章和中間人現金簽收單是否有法律效力？拍照留證有保障嗎？
2. 一般預售屋轉讓讓正式簽讓渡前，就是會有個簽確認書和拿出部分現金的流程嗎？
3. 原本是說現45票458，後來改成現55票445，對我來說總價好像省了3萬，但不懂用意何
在？
4. 以上交易是透過中間人，沒用屢保，若用了屢保對賣家獲利會有影響嗎？想說不會的
話，我自費也不貴還比較有保障
感謝各位前輩幫忙解惑

哪有這麼麻煩的？就簽本票 一手換約 一手給本票不就好了

還是有履保能做建議用一下 如下面隨手估狗的第一個非廣告XDhttps://reurl.cc/NqRmX6

換約給你後的實登價格是多少？

屢保3000元保障445萬

換約後實登為1150～

感謝屋主漲價歸公

哇～你朋友一定很喜歡

搶預售 然後換約賺錢就是那麼簡單 XD

1150先拿500出來 後面會很輕鬆 哈哈

換約價就是實登價那就履保對你比較好對屋主沒影響，履保費你自己出就好。

重點是房價實登1150，而不是房價+裝潢1150預售+實品屋會遇到

中間人錢拿走，你就是提告詐欺了。搞那麼麻煩幹嘛？能換約直接找建商就好了

投資客爽賺

確認書自己要拿一份比較合理吧，訂金55像斡旋一樣，上面寫違約的人要賠一倍然後再約一天時間大家一起去建商那簽讓渡書給建商送總公司，付錢當場得到買家的付款發票付款方式我之前是直接去設約定帳號 然後現場轉帳耶不知道其他更有經驗的大大有什麼好作法～

簡單來說，你要確認的是賣方付給建設公司多少錢了，然後你就是付他《已付價款》+他要獲利的價格

推樓上 或者直接拿票到建商那直接做換約 就省掉履保

這個自備款還真高@@