作者:
kumu (等待奇蹟之黑白貓)
2023-03-07 10:05:28板上各位大大好
最近找到一間本身很喜歡的自住房
是一間在捷運附近的15年電梯大樓2房物件
看房當天也看到多組人要看(這有可能是演的嗎?)
因為蠻喜歡的就決定下斡旋，這時房仲說已經多組人下斡旋
屋主會先跟開最高價的談，問題來了
此時應該要不相信他的話術，直接開我想買到的價格(不是心目中最高價)?
還是我應該直接開我心目中可以接受的最高價，沒買到也沒遺憾?
但又覺得直接開最高價是不是傻阿...
想買到的價格就是實價登錄的價格
心目中最高價就直接是該社區的最高單價了
請問應該如何開呢?
謝謝各位
我昨天也聽說很多人去看 不同仲介回報的 因為我小孩打針小狗回診沒去 晚上賀成交 只放一天而已 還沒上網假設成交價格為真 也是社區最高單 有夠靠北
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-03-07 10:09:00能約你洽談 你就是當下最高 不約你就是有人比你高設好底限 不買最大 沒買到不會遺憾就沒差
我有一次遇到一間只開放特定時段的 也是去好多組 現場公設帶開分開談 我都下就不是最高斡了 所以沒被收 然後當天成交高了我20萬我遇過很多人去看的 沒有假的 我自己賣房 我人就在現場也是很多組來看你覺得沒差就想怎麼出就怎麼出
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-03-07 10:18:00買了之後 天天刷實登 有人比我高 笑著入睡如果有人買比我低 我好盤我好傻 天天睡不好
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:18:00斡旋是比誰出的高.然後有順位,12345當有一個人出最高,就會照順序12345問要不要跟.跟梭哈有87%像..跟不跟,跟不跟.這也是為啥投資客遇到apple,都會黃金1小時內下斡.我要卡第一順位斡..之後就看後面怎樣出,我再決定要不要跟.當然中間有可能會有仲介的"假下斡"拉價法.
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:20:00不過假下斡拉價法通常是大絕招,因為投資客可能不跟.
就設心中最高門檻 出了買不到就算 不要回頭後悔就好
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:21:00但是我們投資客很多很閒會去回茶價格.我下800,你跟我說有人出830問我要不要跟,我不跟.你他媽的最好後來成交815.
你預算設好 下斡就下斡 就加價空間就加 反正你就看你這間房能接受多少買到 超過就算了 就這麼簡單
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:22:00你這間店我就開始到處嗆你,放你壞話...馬的,操!!世界是這樣的喔....呵呵.
現在的apple都不apple 只有成交速度跟以前一樣 一天成交
我這邊這點倒是很老實 回查的時候都是很準確的金額可能知道騙這個沒意義
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opencat (opencat)
2023-03-07 10:23:00出心中價格就好 就算出最高價 房仲還是會用話術要你+價
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:23:0095%都是真的...但就是有少數,演戲演到穿幫的.
頂多 同一間小黃說他成交的 小綠說他成交的 因為這個難查你也不會去查
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:25:00通常會斡旋追價的都是專約案.
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opencat (opencat)
2023-03-07 10:25:00你越想要這間 房仲要你加價的戲碼就演得越久
他回公司差點沒把他頭拔下來....還好那間我成交485..
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:26:00就,專約開發想要全泡,把其他行銷的客人弄死阿.或是老鳥欺負菜鳥仲介...這種也有發生.
一般約想全泡 命也要夠硬阿 XD那種只收3趴以下的不算喔 那跟沒全泡差不多
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:31:00不過回到原PO問題....這種已經有人下斡的出價很簡單.你先問"現在價格出道多少"例如你目標900.現在出道最高810.那你就出830看前面要不要跟.前面跟了,哪你就再出850...就這樣直到900,前面都會跟的話,你就放棄
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-07 10:32:00問出多少意義也不大 仲介不見得跟你說實話
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:32:00所以其實狀況也很簡單...XD
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moselxyz (Moselle)
2023-03-07 10:32:00而且說了 原po可能還有自己的小劇場
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:33:00假的畫通常是,賣家的底價例如880,仲介可能會說出到860.
的確未必說實話 這可能需要多方查證 但等你知道結果大概被賀成交了
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:35:00要記得,仲介只想成交,他並不想賣高.所以不用煩惱仲介會無止境哄抬價格.
結果真的收斡旋 又說好喔 我想想 然後就降價了....
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:36:00一間店至少都有十幾個仲介,那至專約也少十幾個人賣.
對 屋主也會唬爛 說要550 跟小黃小綠說 結果第三家跑去495談下
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:37:00仲介有些接到案子會先測試屋主底線吧.
好在第三家有去試 不然兩個不同家的都說出同樣的金額想放掉了
客人出多少 但是要等家人看過blabla我回他 再見掰掰 哈哈哈哈
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:38:00假買其實投資客很願意配合當...XD我當過太多次假買了..
就算屋主真的願意賣 反正有加但書 又說不要了 但價格
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:39:00我沒要吃貨,被約去看屋幫忙出價...XD出芭樂價,真買到也沒關係那種.
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:40:00仲介就真的中間人,想辦法讓兩邊價格有共識.中間人有中間人的專業.我案子要給也不喜歡給濘頭清.
帶過新人就知道 血壓會升高 他們能成交 真的都新手運
那個保證薪資都未必做到滿了我只跟30歲以下的成交過一次….有些每次帶看或者一直打來的也是很煩
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:42:00喔,你沒遇過2x歲正妹仲介喔.那個,隨便做都會有人餵案子和容易成交.社會很現實的拉.
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-07 10:43:00另外公務員那種老實行的也有它的市場.
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pantani (我也想當綠手指)
2023-03-07 10:43:00很想買的話就開你願意出的最高價
但應該生意不錯 他們店頭還把她照片放的大大的貼滿一整層
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pantani (我也想當綠手指)
2023-03-07 10:46:00房子至少住二十年 平均下來每天也才多出幾元
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-07 10:46:00我覺得其實買房最主要還是看自己 不要對房子講感情沒有一定非買不可的房子
那老婆對房子講感情叫我追價怎麼辦我買的不是房子 是家庭和諧
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-07 10:47:00這個就另當別論 老婆是對的女兒也是
誒 我去年看一間 遇到有一對小夫妻還情侶 直接現場討論家具可以放哪 好像他們已經買到一樣給點尊重好嗎那鵝子勒 給他巴裸去嗎
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wfc430 (wfc)
2023-03-07 10:49:00聽到這裡你已經出局了，回家洗洗睡了吧
這很正常啊 煩惱廚具沙發要買多大啥牌子 先買到阿...
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-07 10:50:00兒子當然巴下去
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moselxyz (Moselle)
2023-03-07 10:50:00每天現場討論的煞有其事 結果最後都沒買到
現在好一點的 沒太多機會等家人看的其實我看自住房的時候也會想一下 可能職業病 但一般不會在現場說 尤其還有別組 這下仲介不宰你宰誰
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kagaya (~~)
2023-03-07 10:57:00很難啊 自住就追價了啊 追到覺得受不了就放棄
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kagaya (~~)
2023-03-07 10:59:00案子那麼少 可斡的更少 看上的一定便宜 然後越追越貴=.=
作者:
kagaya (~~)
2023-03-07 11:01:00我之前有一個 忍住不追 讓別人追，結果過一星期再加價，仲介反應好大 說妳可以加要早說 怎麼不早說...
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2023-03-07 11:02:00樓上遇到的仲介是不是很愛唱歌喝紅酒
君子有成人之美 除非我確定底價了 不然有人競價我都退出
作者:
kagaya (~~)
2023-03-07 11:03:00阿就行情也搞不太清楚 也不是那麼喜歡…
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kagaya (~~)
2023-03-07 11:05:00你那個大概假的 我這個好像真的……反正搞不清楚真假，先從低價開始慢慢出啦。
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testPtt (測試)
2023-03-07 11:09:00我一般就出7成慢慢加 很喜歡就直接出目標價不加
作者: yean0322 (雷雲風暴) 2023-03-07 11:21:00
自己底價拿捏好，有緣就會是你的，別相信仲介話術。
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-07 11:21:00仲介真的很愛騙，嘔嘔嘔嘔嘔嘔
作者:
tswen (T-swen)
2023-03-07 11:27:00想買就出價
作者:
kagaya (~~)
2023-03-07 11:29:00自住喜歡是可以多出一點 每天住開心很重要我二年前買，整個擋不住家人追到頂，到現在還是社區最高價，但還是覺得值得 家人住開心周邊價格慢慢有追上來了 所以也不擔心未來不知道哪一天要賣了
作者:
nitero (nitero)
2023-03-07 11:39:00你評估一下沒買到 下一間要等多久，追價可以別超過能力範圍
不要再幻想演員了==或許有可能，但比例絕對不會高回到你的問題，自住就是要考慮，你找房找多久了如果你本身很挑，已經找了半年才遇到一間願意下斡那你有把握錯過後，還找得到理想的房子嗎如果越不挑，那你就好整以暇出保守價格，反之
作者:
kumu (等待奇蹟之黑白貓)
2023-03-07 13:13:00謝謝大家的建議，最後是下心中最高價，結果的確是第一順位，雖然是自住但還是不想被當盤子，希望真如各位大大所言，幾年後就不是社區最高價
作者:
testPtt (測試)
2023-03-07 14:16:00成交之後不要去比價 要賣再比
看完這串覺得是不是要先去研究一下德撲再來下斡旋，哈哈