有人這樣搞過嗎？
A9 基金的紀錄10幾年來配息都在一個安全區間內，雖然有配到本金。
但是照統計數據算起來IRR還有5%。
保險業是很常看到這樣弄去買車，
不知道套用在房地產可行嗎？
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 22:22:00垃圾債配息 只看過越來越低的
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 22:25:00你的IRR算法應該是算配息再投入吧
本金確定有減少，但減少幅度加上配息，總收益10年來還是正50%左右。
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 22:34:00基金名字來一下
這個是用買賣權收保證金換配息不太像完全的垃圾債基金
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 22:38:00安聯這隻是股債平衡基金
作者: fbiciamib123 (Lin) 2023-03-07 22:40:00
買南非幣基金啊配息30%
我的算法是初始資金+累積總配息下去算IRR我也知道看後照鏡開車不安全，但是看921-SARS等房價崩盤的，應該都哭哭了吧
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 22:43:00上面那張圖就幫你算好了
你講的不一樣也是開後照鏡開車但這次疫情是靠無限QE救市的呀
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 22:49:00你如果目標是配息去繳房貸的話， 你看他配息從創立至今只有往下調降過，你不再把配息投入的話，就是看著淨值跟配息一直降，你坐得住嗎
我的目標是撐到下次轉貸+現金收益給銀行看整天看淨值的焦慮感已經是過去式了
作者:
bread10x (開心就好)
2023-03-07 22:55:00基金配息繳房貸就是理專搞出來的詐騙話術，我真的勸你不要配息還要算所得，更別說本金可以賠到你脫褲，這麼好套利理專早就自己槓好槓滿
作者:
bread10x (開心就好)
2023-03-07 22:57:00不過這支基金我也有買，我是買累積的股票配息也要算所得...
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 22:58:00這隻跟股市也是高度連動，不如直接台50還少掉1.5趴經理人費
作者:
bread10x (開心就好)
2023-03-07 22:59:00不過股息投房貸我沒研究，我就不評論，但基金不要買配息的
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 22:59:00題外話，這隻算境外基金，除非超大戶，不然要配息到超過海外所得免稅額有點難度
我有一部分在盤算的是月配息收入帳上漂亮，可用來增貸
作者:
bread10x (開心就好)
2023-03-07 23:01:00喔樓上這倒是沒錯，我忘了它是境外基金，不過基金真的一律不推薦買配息的
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 23:03:00沒錯喔，沒再投入的坐複利差很多
如果是配息現金流去養5倍槓桿的本利和？這樣也算是複利嗎？有沒比單買正2有搞頭呢？
作者: william826 (威廉狗) 2023-03-07 23:15:00
基金 專門騙醫生公務員剛剛好 有種去賣給宮廟主委或堂主
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:28:00我有這樣做要買境外基金，國內基金要繳稅
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:31:00我都買配息的，自己看情況再投入，配息是很重要的收入認定
對，我要培養收入帳本請問您是透過保單持有，還是銀行持有基金
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:33:00現在買安聯的殖利率有9%....我都是直接網銀買
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:34:00我買基金的部分就是單純理財，質押的話我用股票就好
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:35:00不喜歡買保險，那是有錢人欺負窮人的工具
了解，我資產還沒到那邊，還在養信用中工具理性與機械化操作，是我這幾年被盤操的心得
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:37:00簡單的計算，100萬用7%算，月配金可以到5833元
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-07 23:37:00基金質押銀行的才可以吧 就是要過財力證明3000吧？
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:38:00怎麼看都是要增貸出來買基金阿基金的風險就是，他可能會調降配息所以偶爾要看一下有沒有更好的標的
對啊，剛槓桿完，正在評估這程度投什麼標的好。本來有考慮50正2+配息基金
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:40:00我是去年22Q4增貸的，有買基金和股票，績效不能比 XD因為那時候股票殺得低，電子股一堆績優公司被殺過頭現在每天都開開心心，哈哈，今年已經+500以上
作者: a84302486 (閒閒的雲) 2023-03-07 23:41:00
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:41:00存股也可以很威的我今天才又買安聯200
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-07 23:42:0030年房貸是一個很棒的東西
作者:
pzf (pzf)
2023-03-08 01:30:00買10年期的債券殖利率固定5-6%
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-03-08 06:59:00去年一整年陸續投入一百萬建置基金配息還房貸部位。由於配息會下降建議比例要多抓（槓桿降低）目前一百萬配七千出頭大概等於暫時創造兩百萬的價值吧。但本金目前-8-9%但算上配息差不多打平。我是有點太早進場，我進場點在屋惡戰爭開始。如果現在才開始佈局配的更多。然後境外還要考慮一個匯率風險。匯率浮動也會影響到配息金額
我也覺得我的進場時間點不好 雖然已經是相對低點上次看到他2%….你妹的 扣完手續費1.2 比定存還慘 不過他壓在銀行當貢獻值也不會贖回就是了樓上T大意圖使人也丟個100看看
作者: kyova 2023-03-08 07:37:00
我也是去年增貸，翻一倍了。Q3就開始進場。
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-03-08 08:29:00去年Q3真的是近期最佳時間耶。
基金是為了換貸款條件買的，沒事不要買基金XD問銀行員自己買多少...
作者:
gungunM (馬拜克)
2023-03-08 10:39:00目前就是這樣操作，剛滿一年，本金賠7%，含配息差不多持平，等於說目前虧掉一年房貸利息，好處是暫時不用擔心還款問題，增貸只有20年，但配息大於每月還款。如果以長期投資很難輸的角度來看，“理論上”應該沒問吧？也想知道盲點在哪。
我覺得像是左手換右手我是要壓錢 所以如果有更好的標的可以換過去 淨值有到就好
作者:
stejiang (準備封王囉)
2023-03-08 11:07:00盲點就是你要清償貸款的時候，你發現基金贖回因為淨值減損不夠還，還要貼錢
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-03-08 12:46:00理論上只要配息可以大於每期還款，房貸到期時淨值大於零就是用房貸洗出一筆錢。盲點在於每月配息是否可以大於每期還款。
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2023-03-08 12:54:00買保險跟基金就是給金融業發財用的，內扣費用高的驚人
那如果像我原本是活存在那 每期播錢出來不也是一樣嗎就是如果這個基金含息投報率幾乎沒啥變動的話
閒錢要配息買股票或0050啦，基金貓膩很多以前待過銀行，長官有被逼業績，觀察出一堆貓膩普通人買得到的基金，都是一堆...XD
所以NTU大有推薦的基金嗎？聽起來很專業要用複委託買嗎？
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-03-08 20:16:00基金不是可以用基富通買嗎？就不用付銀行手續費了