各位版友好
目前正在看土城的房子
（重劃區附近及板南海山到萬大線預定周邊）
土城站 永寧 頂埔暫不考慮
一家四口
夫妻月薪約14萬
頭期抓300～500間
目前是抓買房預算1400～1800之間
看了一陣子
土城預售現在已到一坪55～65萬間
如果用這個預算 可能只買得到2+1房
室內坪數約18~20坪
中古部分 25~30年間的華夏或大樓
一坪約40～50萬間
室內坪數大約可落在24~30坪間
（公寓暫不考慮）
想請問以自住來說
會比較推薦買空間小的預售還是坪數較大的中古呢？
謝謝各位指教了
土城難的地方就是離開重劃區很容易20年起跳，重劃區現在還是沒什麼機能可言
作者:
Oizy (simple life)
2023-03-07 23:28:00不急著住就預售 趕時間就中古電梯大樓挑挑看 機能更好
作者:
tswen (T-swen)
2023-03-07 23:35:00這預算中古
作者:
angele (yukino)
2023-03-07 23:39:00好尷尬，一家四口理論上來說空間很重要，但是25-30年為什麼單價沒有少多少？空間沒有增加很多的感覺。看你小孩是不是同性別感情好不好，小孩沒分房的話2+1應該夠住吧.....
作者: kk085766 (kk) 2023-03-07 23:52:00
土城重劃區算離舊市區近了，尤其是靠捷運這面。但條件來看真的找2x年大樓比較符合看一下學府/學士/明德路2x年電梯大樓，在現有機能跟交通還離未來重劃區建設上都還有一個平衡
作者:
Tz (大凹)
2023-03-08 00:00:00不買新的房子，未來一定會很扼腕，為什麼不多捏一點！畢竟差20年屋齡你可以看看亞東附近的廣福街或信義國小附近！
作者: airelephant 2023-03-08 00:11:00
我也覺得重劃區靠捷運這邊的生活機能其實OK但是這一區的預售跟新成屋價格現在就是5X，如果要期望的坪數，大概要2500-3000萬，跟預算有段不小的落差
中古可以看壽德 45 46坪 室內28 29 正三房平車板橋重慶生活圈 莒光站10分鐘但屋齡21 22 要能夠接受
作者:
DADAOH (招牌飯)
2023-03-08 00:51:00雖然忠言逆耳，但你這預算來北大可以住的寬一點。屋齡大約15年，還有1600三房可考慮（主建約23）。
作者:
zyliu (某仔)
2023-03-08 02:48:00去年在買土城金城路三段附近，27年3房主建24單價43，裝潢完+170萬，3大住的很舒服。2大2小正三房在小孩大後會很擁擠，推中古因為還有公設比低的好處裝潢完跟新的沒兩樣，就是要注意壁癌漏水，但運氣不好預售也會有對了，買土城中古要注意主建物會藏虛坪，例如電梯梯廳或大門前走廊，當時法規竟可這樣算要注意
作者: kayiqirseq (隔壁老黃) 2023-03-08 09:05:00
如果都要捷運我覺得頂埔那邊的重劃區滿不錯的啊，靠舊市區有機能，離交流道也不遠，捷運尾站又有位子,何不買大點呢?
作者:
f2460f (噗噗)
2023-03-08 09:43:00二加一四口人太擠，你可以考慮清水國小周圍老屋，比較便宜，監獄馬上要搬了以前我去看過那邊大樓，可以看到監獄景觀的，以後應該不錯...不避諱的可以考慮
我就住在重劃區靠土城站這端 生活機能不會差啊 舊市區就在旁邊 離商場公園也近 樓下最近還開7-11 還OK
樓上你應該跟我娘家住同棟XD，他們從文山區搬到土城也覺得土城生活機能很棒
作者:
moaice (丸)
2023-03-08 11:29:00土城的中古大樓其實大部分都要都要30年了，轉手不易而且自住都要大修要更多現金，後來也是屈就於空間換新大樓
作者:
godina (相信自己)
2023-03-08 13:31:00海山的中古都是26年以上喔 一起蓋的
買小新房，再等幾年房價又上漲時換中古大屋，新古屋漲幅比中古屋多很多
作者: hitratio (0.0) 2023-03-09 15:52:00
同樣四口 選空間