之前看到有人說一堆人買房子從不看鄰居
拜託，別說看鄰居，連基礎的硬體設施都不看的也一大堆
這邊就有一個.....
預售屋買來後，鄰居入住後才發現隔音不好基本上就很難搞
裝天花板隔音效果通常不會太理想，重點是很貴
還會毀掉你的裝潢
所以如果這房子是要買來自住的，硬體上我建議這兩塊要看清楚
第一個：樓板隔音的方法
樓板沒做隔音的直接跳過，現在違法不用多說
所以要注意的是隔音工法，如果只是在地面上鋪一層隔音墊
或是隔音墊直接黏在地板材質背面，連同地板材質一起貼上去的
那種雖然是「有做隔音」，但是一定不長久，剛住進去相安無事
過幾年後頭頂保證吵起來
所以都會建議做那種埋在水泥或是有做地坪隔音那種永久隔音層
不建議做表面隔音層
https://i.imgur.com/dkBHtZJ.jpg
永久隔音層不只能永久隔音，以後換地板直接把地板材質拔掉，貼新的上去也省事省錢
第二個是管線圖
我實在很難理解為什麼有人看完家配圖就可以腦衝買下去
買回來之後才發現有水管從臥室穿過去
晚上樓上在用水，你在臥室就聽人家的涓涓細流...
所以買預售一定要跟對方拿管線圖
看管線到底是怎麼跑的
當然，你說樓上鄰居可能廚房換位子
新拉的水管走地板，從我家客廳/臥室經過，有聲音那怎麼辦？
如果你樓上鄰居真的這樣幹
第一個先查他有沒有做隔音，沒隔音就去檢舉
第二是做地板隱藏水管超容易堵，哪天漏了怎麼叫他賠，這才是你該擔心的
買房子是人生大事
雖然預售屋買的時候很多泡泡很多夢想
但是麻煩...該看的硬體設備還是看清楚
買來當投資賺價差的當我沒說，翻三倍拋出去就對了
作者: ben5520602 (文精阿姨) 2023-03-08 16:47:00
專業推，預售真的要看清楚
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-03-08 16:47:00怎麼會違法 搞不好2020拿到建照啊現在的新屋都不能確定有隔音地板啦 都有建案放好幾年才開工 直接去問有沒有做比較快
作者: ccherry413 (ccherry413) 2023-03-08 16:56:00
專業推，一堆人看都沒看，像是樓板有沒有做永久隔音根本是關係著未來居住品質，自己買的時候裝瞎出事了真的活該
現在預售屋剛賣有在給藍晒圖的?搶第一批的根本沒得看，你只能選比較有口碑的建商等你可以看到圖要碼是挑剩得，要碼是本身健案就不好
挑建商確實比較準，不然就是只能自己看建商樓地板多厚有沒有做永久隔音了
通常有做的代銷都會特別講啦，能說服你賣你比較貴的東西代銷怎麼會不講
作者: eric78659 (小巨) 2023-03-08 17:15:00
專業推，買大樓真的要看清楚
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-03-08 17:19:00你幫樓上做地板隔音 樓下幫你家做地板隔音 不就好了
作者: intelcorei3 2023-03-08 17:19:00
要簽之前有辦法看到管道的配置圖？！
作者: david255166 (davidpower) 2023-03-08 17:28:00
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-08 17:30:00只能說理想很豐滿現實很骨感
就建商要挑，隔音要看清楚，沒特別講就要有心理準備事後才來後悔真的都來不急
作者: aass89757 (邦邦) 2023-03-08 17:56:00
其實預售買磁磚地板的通常都是永久隔音層啦磁磚需要直接貼在水泥上，無法直接貼在隔音墊上，通常來說會穩很多
預售可以確認管線 地板厚度嗎？可以寫在契約裡，若沒有合約能取消再賠錢之類的
作者: tacolong (tacolong) 2023-03-08 20:54:00
樓主好心有好報，永久隔音層很重要一堆人就是不看，最後跑去跟鄰居吵架旁人來看鄰居也是無辜，他們只是正常生活而已難道要鄰居回家後什麼事都不能做？
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-03-08 22:44:00預售哪來管線圖
作者:
tupppp (tupppp)
2023-03-08 22:52:00會給看管線圖的 還真的沒看過幾個案子大部分都是說還沒出爐有疑慮你可以買別家的態度
作者:
lescholar (lescholar)
2023-03-08 23:33:00要看管線那應該要買成屋吧
作者: kentzero (no) 2023-03-08 23:47:00
雖然現在的建照有寧靜法規 但是偷懶的建商會直接舖spc地板給你
作者:
aaaplay (殘念)
2023-03-09 00:24:00......呵呵
作者: imtaku (taku) 2023-03-09 08:38:00
鄰居是不可控的因素，可買頂樓或透天
作者: paulhu0 (雪花喵喵) 2023-03-09 12:02:00
推