各位房版高手,包租公大大 你們好
小妹(其實是老妹)
常常看房版,受益於C大 S大的觀念教育...族繁不及備載
不太會使用PTT 也不知道怎麼發P幣 請多多包涵
剛出售一間房子,清償貸款後,擁有現金些許
想在台中北屯區買收租屋
本身條件 如下
1.單身 無保人
2.有一間台中套房(自住) 13.2坪 市價約350萬 無貸款
3.預計有現金300萬,將於5月開始採定存半年,作帳面金流
4.活存現金150萬 (也不會動 幾乎=定存)
4.自營商,無薪轉證明 (工作性質為接案,以及舊屋(已售出)收租
5.月收為現金或轉帳,5月起可每月入帳10萬作帳面金流,可半年以上
以上,是為了買新房子作的貸款準備
想請教
A.想買一間中古屋出租,設定在多少房屋總價為佳?
(原先想設定600萬,月租金16K左右的收益...算起來扣除貸款利息,每月約有1W的淨收入)
我喜歡租給小家庭,比較穩定,而且小家庭比較好溝通,事情少....
(對於挑夫妻租客品質感覺蠻有天分的..做過長租,短租,日租,幾年來都沒踩過雷包)
B.或是買兩間350萬的套房出租?
這方面的操作較沒經驗....比較不喜歡應付年輕情侶 或是單身租客....我個子小,會怕怕
C.也有想過就是1.的方案(購入一間小家庭中古屋), 兩年後,存了錢在增貸買另一間套房.
D.還是300當自備,抓7成貸款 買1000萬房

A對你而言比較不會失手，套房水較深標準3房2廳2衛不要太差屋況單價沒差很大我是建議標準房型先試看看，熟了再碰套房

應該是...畢竟比較能掌握這類房況和租客

小妹圖呢？

我會把自住的拿來貸款，然後用A方案買兩間，當然其中一間找家人當人頭用首購。

q->家人都各自有家室 不想麻煩別人, 會是以自身可以處%-還在摸索怎麼回文PTT,,,,是也有想過用自住屋貸款,可

台中我目前是找大套或2房 租金抓2萬上下 好篩房客

%->2房有2萬租金感覺很好耶 是大樓嗎?95%->我在想要找公寓或大樓 大樓兩房恐超過600萬

兩房租金比三房好，cp值高

->以我能負擔的情況 2+1房 覺得最佳 房版真的高手

3房公寓5XX，2+1房不帶車大概6XX

->了解,還有就是跟家人市調過,台中人很不愛公寓FU..->擔心台中公寓不好出租? (之前是買新北公寓很好出租)

不會，租人很好租，2000萬房子大家都愛..只是買不起其實你還有人頭的狀況下買下去也才花150，不用擔心多的是不得不租的人，放心好了

->謝謝F大,比較放心了,會認真找,以我的預算 我愛公寓

有些以前弄的電梯改套 投報也還可以 銀行鑑價行情內的這種物件某些銀行貸的成數很高 還可以寬限 可以直上這種怕麻煩就先給仲介帶 自己慢慢學

怕買貴而已，單坪價要稍微算一下，74沿線有很多新屋

->? 我沒有人頭 完全是以自身條件作考慮,會再跟房貸專

你自己就是人頭阿XD

->roy大的方案 我好陌生 有機會再研究->F1226大 原來我自己是人頭 XDD

有餘裕在碰改套，這裡面還有設計和工的成本再去找個伴就有4間可以8成了，爸媽拿來8間然後4個人都再買個預售用重購，又多4間標準12間房操作，夠你忙了！

->F大 這境界希望我以後有機會體會 ^^

2+1是小三房嗎 不用600是幾年屋去了

->2+1對 我愛小三房..蛋黃區公寓 應該有機會600內->原先擔心公寓 台中不好租 或是租客素質受限..

租小三房素質可能一般 篩不了房客吧

->台中我還沒有把握..之前新北小三房 很好篩

台中改套 到逢甲商圈去玩1.吃逢甲大學 中國醫水南校區學生2.吃低端服務業上班族的市場但是永遠只買2樓 太高樓的公寓不要碰中古大樓也行 想辦法貸款到30年 8成 租金勉強cover貸款

A，600萬大概買二十多年兩房，入手價低之後脫手也比較容易，建議挑學區+商圈重疊的物件，台中大概就逢甲，興大，中山醫這三個區域

謝謝可是我想找北屯區,,國中小學區宅,適合嗎？比較不愛大學生族群台中20多年大樓，和20,或30年公寓中，進行抉擇？還有就是，貸款要貸滿（8成），還是貸五成好？

北屯我比較不熟，不過國小學區台中家長比較喜歡有明星國中小的學區，但這種物件就要挑選三房平車比較有競爭力，以你的預算可能比較吃緊

三房平車遠超出我預算了我也知好房吸引好租客但我預算只抓600上限租客群為年新婚或夫妻+1孩有能力讀明星學區的家長，應該有能力買房吧？！

請問C大挑北屯區置產的考量是？

我是c妹，，（c大不敢當，，）因自己住在捷運文心崇德站，想找近一點的物件，比較好管理

最近就崇德巴黎啊 我也考慮過

能貸八成就不要貸五成，手邊有多的現金到時有狀況還能急用，畢竟剛買至少要一年後才能轉增貸，中間房子空租跟維修成本一定要考慮進去！台中公寓基本上買二三樓就好，再往上的樓層也難賣，不過最近的二三樓40年公寓開價也都破七百，還不如看二十多年的電梯大樓，2房還要考慮家具家電，不像三房可以空租，租三房車的租客也會住比較久！我朋友手邊有兩間三房車出租，一個租六年要跟他買，另一個住了兩年也說要跟他買XD這種三房車地點如果好的話租客黏著度是很高的！

謝謝Laihong大的解說 筆記

我就問台中市區哪裡買得到2房600內的

請問有現金300+活存150為何只鎖定600以內的房子呢？

->回oh大,1.覺得不想付太多利息 2.覺得600W房子收益率->最高 (回雪鴨大)->還有就是想多留些現金 預計在買另一屋.(完成3屋夢想)

借徵，想租西屯兩房一廳，我是外商工程師