請問要配置收益改套物件，有兩個標的請益版上大大
兩物件都在國立學校鬧區5-8百公尺範圍內。
A 物件開698萬，公寓5樓格5套，無頂加，建坪28，40年屋
滿租無法看房，年收48萬，周遭都是同類建築。
騎樓比較凌亂，無人行道空間，機車比較不好停放。
開價約6.9%投報
B 物件開1098萬，公寓4樓格5套，建坪32，40年屋
剛改套完，預估收益年收60萬，還有空房可以看
隔壁是國宅造鎮區，有人行道有機車停車格等公共空間。
開價約5.4%投報
新手菜雞，想聽聽大家的意見，目前缺收入證明，所以找這種物件。
作者: kyova 2023-03-13 15:47:00
你應該直接說哪間國立的吧= = 我覺得有些國立的也很危險...
地點比較重要啦 因為就算私立末段 如果本身就在市區的學校也不怕
關鍵字：一中街，3間國立學校，一中，體大，中科大。這裡人口崩盤可能台灣被佔領吧
不是要講反話 認真覺得這個投報都這麼好他們幹嘛賣快7%還可以借款8成
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2023-03-13 16:15:00可能只是套房收租煩，不想做了而已啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-13 16:29:00A隔幾年了?
外加即便收租掛帥的我 看房也不會你有投報就無視其他還會有其他的考量在這麼好 你幹嘛賣 是很常見的腦補小劇場所以該考慮的是 是否有出手的價值
屋主要賣很多原因 財務狀況 有更好投資標的 要拿去爽但這意義不大 你應該就物件去評估出租 增值 貸款 轉手 他各自拿了多少分去做一個評比跟其他物件甚至其他投資工具去做比較
作者:
hellovega (hellovega)
2023-03-13 16:52:00請房仲聯絡有兩個原因帶看的房客，讓你進去評估狀況1. 隔套衛浴排水防水狀況2. 無頂加的天花板是否有滲漏狀況我可能會選B因為剛改完，比較可以挑房客四樓比五樓佳，月收高都更機率高？整體環境比較好？而且如果你沒有人頭的話，要買第三房比較辛苦，這一間可以貸比較多
這裡收租件可以，增值就慢慢睡吧。改建？台中74內還一半空地，看你曾孫是否能等到不過要有時間去處理房客雜事就是了，
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-03-13 17:13:00B就是把裝潢金額灌進去阿!!很好奇A有電梯嗎??
我還想說樓上為什麼知道地點了 原來推文有補你某方面特強 其他自然弱 自己要去綜合評比找適合自己財務規劃跟個性的
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-03-13 17:15:00建議不要買剛改完的，有人住過才知道有什麼問題要也是買來自己改
作者:
olliekr (想買D2000...)
2023-03-13 17:40:00台中租屋社團一堆都指定爬梯最高三樓，如果附近很多類似的隔套，那你的優勢是什麼？獨洗獨曬？子母車？
第一次看到講國立學校 一般看大學吧 逢甲一個打三個
投報率也太高了 自己買桃園一個月三房話1500 才租3萬/月