請教板上的先賢先知
現在適不適合買舊公寓長期持有出租？（新北桃園）
以現在來說似乎都還有不差的投報率
但考慮到可能會中長期持有
等到想要脫手時
那時候屋齡更加老舊
再加上年輕人買房子基本不愛買舊屋
貸款又比較難貸的情況下，有著同樣頭期款乾脆找更新的
持有舊公寓等不到都更也是常態
在老一輩日漸凋零時，會有更多舊公寓釋出甚至直接就空著
然後少子化效應開始出現，買房的人變少
遠端上班變得相對普及，地點效應下降
似乎會有脫手困難甚至價格下降的風險？
不知板上先賢們怎麼看？
謝謝

地點好 夠便宜就好買啊

先看土地持分有多少重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj

年輕人不愛舊屋=X 老屋要花大錢裝潢沒錢、預售自備款低房價不夠高的地方，確實不用買公寓

公寓這東西 好地段爛地段整理起來成本沒什麼差非常吃地點，供給少 有機會都更的才有價值

未來腦補這麼多幹嘛 人人巴菲特嗎https://i.imgur.com/SfVaY8w.png

永遠要記得，絕大多數的租客沒有選擇，他就只租的起15000兩房老公寓，新大樓兩房3萬想屁吃。但你又想收租又想增值，兩者互斥，先搞清楚到底要什麼。

整理一下，加價賣。

70年~100年公寓

未來100年舊公寓跟50年舊大樓 哪個比較值錢？

你都死了，那個值錢也不關你的事情

跟老大樓一樣～～大概只有老透天還可以

只能等政府推都更，看有沒有白目會出來反對如果是某k黨執政縣市，什麼奇奇怪怪的拆房事件都會發生

就沒人要買老公寓，你只能出租。