請問ceca大，有關台中舊公寓超短期進出
假設我購入30年舊公寓28坪，5F加鐵皮頂500萬，給房仲2%,其他所有代書等等雜費，加起
來算520萬。記得您的教誨，三房兩廳大約簡單更換必要的東西抓3x萬，這樣就是大約560
萬，
我遇到一個自己設想的問題:
1.如果我短期整理，半年內就掛賣，買家應該會完全知道原本我的入手價是500萬，似乎
很難墊高賣價?
2.由於短期內銀行鑑價應該變動不大，下一手的買家到時候貸款可能會有問題(比如說我
賣620，但是銀行鑑價是500萬，會有一個比較大的落差)
恭請大神解惑開釋，請用力的鞭打我，我會努力吸收的 lol

你怎麼不站內信就好@@

1,你要能賣到6xx....不然不要投資.2.有裝修,厲害的銀行專員可以提證據,讓估價變高.但是很難達到完全估到8成.至於買家知不知道你的買價不重要.重點是他有沒有選擇.當市場上物件都是6xx,那他就算知道你是200萬買的又怎樣.難道他不買你的630要去買其他的640?

站內信要排隊啊 結果ceca真的被釣到了XD

因此賣得時候重點在於其他物件的競爭.你買多少根本不用管買家怎樣想.他有本事就不要買,或是買CP值更低的東西...顆顆.投資,你是用"這個東西以後可以賣多少"決定你要買多少.

站內信隱密度高 缺點是要排隊 PO板可以插隊但大家都看得到XD

你判斷你弄好這個東西就是只能賣580.那你怎麼匯入手500萬?殺不下來就不要買...我ptt站內信沒再回....已經爆掉很久了.

我要奉行ceca說的"把錢進去滾一滾就知道"的道理

台中舊公寓五樓要這麼貴了？

會不會引爆房版出現一堆恭請ceca開頭的文XD

看地段，台中有的地段滿猛的能請ceca多發言是好事，多聽一點他的想法

要有一個長期配合便宜的工班

先判斷後手最低成交價再往回算買價，買價若追到一般客價格就…..保重

行情500，投資客買四百以下，裝修後開價六百以上，應該是這麼玩，591蠻多可以參考的。重點是當初根本沒在公開網站上看到這一間，就已經被低價買走了

起乩 出駕~~~

你要買便宜的通常不會在架上，而是沒上架前就被秒殺然後上面說的，你還要找到可信任可配合的工班壓低成本

你工班要熟才能這樣玩

591會有，我有遇過，但很快不見了，可以體會C大說的秒殺

半年內賣沒奢侈稅問題嗎

還有人在奢侈稅

恭請！

短期買賣就別來鬧惹。

說奢侈稅是來鬧的嗎= =

奢侈稅XDD

你那麼累賺不到10%還要承擔風險，傻了？

Ceca推！

推

591會有+1但是三天之內一定會消失 不然就不是秒殺件

最近比較有印象的是太平中山路旁5樓公寓2房250，北區30年華廈2房398，都秒殺

就把一堆破爛公寓整修成看起來能住人家價賣掉吧台中破爛公寓很多 歡迎你們來整修如果只是想買空賣空 其他人又不傻

提醒原po賣的4%也要算進成本

台中要買舊大樓，公寓除非真的很低價入手

可憐啊，賺這麼少也在搞，不累嗎？

搞半天賺不到20萬 乾脆買中華電信