觀察了兩三年
最近發現內湖區葫洲站一帶明湖國中學區
一些賣了很久的老公寓 最近一兩個月密集成交了
比如說民權東六段296巷某個五樓
280巷某個二樓
康寧路三段70巷某個一加二樓
56巷某個四樓
成交價通通都在5X萬左右
甚至那個70巷的 總價加起來6千多萬成交
然後有消息是296巷公寓某社區
大型建商開始介入整合都更
感覺就是蠢蠢欲動
等到市面上老公寓全部成交
不知道是不是要開始向上跳了??
作者:
tfct (小尼)
2023-03-20 08:43:00你先去搶一戶不就知道了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-20 08:43:00以前要都更之前，建商都會私底下去收公寓投票用的到
不過收了也不一定能成功就是 十二年前我家信義區的公寓就賣給都更整合的人 十二年過去還是沒成
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-20 08:44:00但是現在修法 私法人購屋 不會有影響嗎還是有成功的案例 士林福林橋兩側 新房都是都耕的都更的
那種都是用自然人的名義買的 不會用公司名 這樣地主收益才可以進去私人口袋啊 你看某陸工程女董不就這樣
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-03-20 09:07:00都更很好啊
東湖不少海砂屋啊!都更起來都賺翻了，價格也補漲現在海砂屋便搶手貨 冏
康樂街裡面已經五六個都更成功了 海砂屋獎勵+使用價值低葫洲站這邊就比較困難 使用價值高多了我在想三戶日本料理那一排金店面啥時要都更 海砂屋很嚴重
三戶那邊難度應該很高 目前知道有在談的是136巷美芝城那棟海砂 還有72巷和康樂街轉角那一大片公寓
作者:
OKToday (v(￣︶￣)y)
2023-03-20 14:20:00文德路22巷那邊潤泰好像剛搞定了一區一千多坪的基地
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-20 15:35:00這邊老公寓 買到5X萬一點都不低
這些都是聯邦合家歡的海砂屋系列 好像快20期家樂福北邊跟後面那兩塊地是商業區 容積率比較高
2019年版上很多找東湖三房公寓的 1200萬內很好入手 這兩年也漲上去了
不論是誰買，能夠加快都更都是好事，台北太多舊房子，多都更增加供給量，搞不好也能壓抑房價
作者: jpwd (jpwd) 2023-03-20 21:42:00
296有一個公寓社區是海砂屋，都更能成應該賺翻倍
其實有心的話 現行標準4~50年老屋通通有辦法驗到率梨子超標 要不要變成海砂屋取決於住戶是否有改建的共識啦擺明不想都更的人 申請危老鑑定都簽不通過了 別說海砂屋危老鑑定需要每一條樓梯的住戶都過半同意才能申請 比如說5樓雙拼公寓 就是要6戶簽名 整排比如說50戶 5條樓梯都過半 這樣就可以提出鑑定 到這一步通常都要把鑑定寫得很爛這樣比較好拿更新獎勵真正的海砂屋其實肉眼就看得出來了 康樂街很多
s大真的很了解東湖 康樂安泰的海砂屋真的都不少 符合早年氯離子標準的屋子 也超過現在的規定 外觀騙不了人