各位先進和大大好，小弟最近有要買房的計劃，目前狀況大概是因爲需求關係，看中ㄧ間
房子，房貸大約會需要貸2200左右，目前夫妻兩人月薪加起來大概26左右，沒有生小孩的
計劃，想請問幾個很基本的問題
1.按了房貸計算機，以2%算的話，每月大概要繳70000-80000左右（30年），請問一下有
相似狀況的大大覺得這種負擔還好還是有點重（抱歉，是真心想問一下，因為本身覺得好
像還好，但是身旁的朋友ㄧ直說很重，叫我們不要買，想請問一下有類似情形的大大的心
得）
2.會考慮貸20年但是每月多繳一點嗎？
Ps:本身支出是還好，沒什麼欠債，也沒有其他家累
謝謝回覆的大大

職業是?

對你又不重 是對你朋友重 重不重本來就相對不是絕對

你的財務狀況不是你最清楚嗎

支出是還好？還好的定義是什麼講話講清楚啊阿鬼

如果能做到退休 維持26以上的水準 佔3成還好

你預估哪年資產可以cover過去，就20年呀，然後提早還多借的沒投資超過貸款利率，就是繳利息

還好/有點重 你開心就好不用發廢文

1 沒小孩就還好不會很重。撐不下去大不了賣掉。2 能貸越多年越好。

雙薪一個月26...還不算年終分紅...超輕鬆啊..

輕鬆到爆好嗎

賺你一半不到，一樣30年；升息後要繳6萬多；有點辛苦；你們應該無感繳

謝謝各位大大的回覆，我會多加參考 感激

應該先看你們收入的穩定性月收入穩定就很輕鬆問題2，能越長越好，何時還完款是你們決定

扣掉房貸，一個月至少還有18萬可以用，這樣很輕鬆吧，多貸一間感覺都還尬得過去。

找40年的房帶

房貸佔薪資的1/3很OK啊，有需求就買吧。

買下去你就會發現物慾變超低

每年每個月支出都是可以先算出來的，包含你未來計畫或預期支出需要準備多少錢(小孩旅遊買車等等)，而不是靠感覺。把這些評估進去後再去看房貸會不會很緊，如果真的錢不夠那就要看你們的取捨或努力

(一)月收入26萬，是穩定收入，還是會隨著業績劇烈波動？如果是穩定的話，房貸月繳8萬仍低於月收入1/3以下的標準水位，請放心購買。(二)表面上，長天期的還款總額和總利息會高過短天期，但不要忘記通膨的威力。用你的案例來算：貸2200萬自備兩成，年均利率2%，因此貸20年的總成本是2137萬，貸30年的總成本是2342萬。看似貸30年要多繳205萬，但不要忘記：多貸10年，你的債務可以讓這10年的通膨給吃掉。以台灣年均通膨2%來算，貸20年的總成本，購買力等於現在的1776萬，貸30年則等於現在的1774萬。多貸10年，你損失的購買力反而更少。貸款的本質，其實就是「先預支未來會貶值的資金，拿到現在趁高價值時使用」。延長貸款年限，除了讓負債能被通膨侵蝕外，還能保留更多資金在現在還有高價值時使用，例如投入預期報酬率4%的資產，就等於是「先預支未來會貶值的資金，拿到現在換成未來會增值的商品」。一來一往之下，財富的差距更大。

用20年算好了 除非你能確保30年這樣的收入是常態

買阿.自己算過沒問題就買.朋友說很重不要買.買房唯一條件就是不能聽朋友的話.多看ceca大大的文章.而且住你在住.講他在講.跟朋友好像沒甚麼關係吧

我&太太33-35/月，有大寶即將出生，貸款1900/30年，其實不覺得輕鬆耶，因為想多存點錢

如果我月收26萬買8萬，我會努買兩間

不重 再買一間

千萬不要逼死自己選2 要多繳就多繳就好

貸款＆收入跟你數字差不多，差別是我們家是年薪算下來，用月薪算會赤字，現在一個小孩懷一個在肚子快卸貨了，沒小孩可以考慮先拉5年規劃跟會大筆用到錢的時間，我是從下個月入月中、1～2年出國一次、2個

凡事不要太有把握，一場意外就翻盤

不要算分紅獎金，用底薪算。另外小孩要準備約100W現金，裝潢費也要準備100W

貸40年，謝謝，貸20年是要搞死自己嗎？

謝謝各位大大的回覆，房板真的都好人

如果以後都不生小孩就真的還好～

穩定26萬的話。分三十年很輕鬆呀

沒感覺 你不生小孩 房貸可以再多1500

8/26=0.3收支比才三成有夠輕鬆，能貸多久貸多久，能多寬就多寬，現在的2200比30年後的2200大多了，想看看30年前的貨幣價值跟房價就通了

壓力山大

貸30年，年底有餘錢再多還就好，不要貸20年

蠻合理的

感激各位回覆的大大

沒有小孩 輕鬆到爆

說真的，很輕鬆。你薪水高的族群本身的潛力就比低薪更高，未來你薪水成長的可能性比低薪仔高更多，怕屁