作者:
jamo (hi)
2023-03-24 02:51:32※ 引述《linx210145 (hotnet)》之銘言:
: 今天又升息,才半碼
: 問了還有800萬房貸的同事
: 他說無感啊,整年頂多一萬利息
: https://i.imgur.com/5IGUSbU.jpg
: 買得起千萬以上房子的人
: 好像對升息很無感
: 覺得利率要多少,才能真正撼動房市!
第一個心理關卡是 4%
台灣在過去 15 年間
4% 一直是很多投資型不動產
(例如商辦,土地,次級店面)
的標準投報參考值
4% 也是市場上,
默認低風險的標準投報參考
所以當利率漲超過4%
會引發很多實質上(過往合約)
跟心理上(預期效應)的問題
4% 以上,就很難說了
因為那時候,很多毛三到四的產業
靠著低利掩蓋的狀況再也蓋不住
要爆大雷了
所以不要問甚麼利率可以撼動房市
你先問問台灣的主力產業
撐得住多少的利率再說吧
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-24 06:01:00作者: kenntrf (kennt) 2023-03-24 06:56:00
台灣人的平均收入差美國人一大截,房價卻差不多
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-03-24 07:07:00
調高利率本來就不是什麼好事,不管是對人民,對政府,對金融市場,對企業。通常是不得已的時候才要去調。怎麼會有人天真以為這苦果迴力鏢永遠不會打到自己身上。
崩潰的不會只有房市,資本市場、就業市場都會崩,大家都崩了就沒通膨的問題了,當然也沒房價的問題了,要先擔心下一餐的問題。
作者: NightxFrog 2023-03-24 07:43:00
各國產業結構不同,4%對台灣來說很高了
作者:
episilpe (SUPER)
2023-03-24 07:48:00空空一直很自虐. 近幾年推的法案有壓低房價的?
作者:
Croy (科洛依)
2023-03-24 07:49:004%很高 投資客會大量消失
作者:
aesdu (123)
2023-03-24 07:55:00魯蛇也會大量消失...
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-24 07:57:00所有產業也會大量消失
作者:
halfnk (centaur)
2023-03-24 08:05:00一堆鍵盤經濟學家出籠
方向錯了..上古時代利率8%都沒用了,利率不是這樣用的~
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-24 08:50:00樓上 最好利率會沒用
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-03-24 08:52:00血流成河 血流成河!
作者: william826 (威廉狗) 2023-03-24 09:03:00
CPI 3%騙肖欸幹 不動產南部從20-》3x
這一點都不鍵盤 一堆上市上櫃財報利潤都沒4%的 XD
作者:
k374318 (k374318)
2023-03-24 09:52:004%才是正常值,低於4%叫癮,高於4%叫勒戒
作者:
ice1015 (ICE)
2023-03-24 12:08:00所有人都嫌坑的便利商店,稅後淨利也才2-4%....
他覺得無感當初就不會只買個1000萬了。。目前升的利率夠他多貸100萬買房繳一樣錢