連結：房貸利率14年首度破2% 房仲嘆：進入「新三高」
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記者項瀚／綜合報導
央行利率連5升，房貸利率在2009年金融海嘯後，首次站上2%。房仲表示，在利率上升的同
時，房價與貸款期數也創高，購屋人的財務槓桿逐漸擴增到極限，房市進入「新三高年代」
。
昨（24日）央行宣布升息半碼，也成為這波第五度升息，貸利率地板價由原先的1.31％，升
到2.06％。以貸款1000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額從3萬3608元上升到3萬7263元
，每月房貸增加3655元，1年要多出約4.4萬元房貸支出。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不
動產等資產較為不利，國內歷經連5升，房貸利率創下14年以來新高，「上一次五大銀新承
做房貸利率2%以上，已是2009年1月金融海嘯後的事情。」
另一方面，聯徵中心去年Q4資料顯示，申請房貸的平均鑑估值已達到歷史新高的1225.4萬元
、平均房貸金額達885.3萬元，皆創歷史新高。另根據不動產資訊平台顯示，去年Q3新增購
置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月。
曾敬德說，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限，國內房市已進入「房價、利率、貸款期數
新高」的新三高年代。
東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，房價與貸款期數基本上呈正相關，房價越高，民眾的負
擔能力下降，貸款期數自然也逐漸拉長，就像先前就有房仲大老建議，應推動40年房貸幫助
年輕人買房。而房貸利率就屬於一種循環，現在2%感覺很高，但未來幾年也將走向降息，重
新步入低利環境。
曾敬德表示，原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市
場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，如今房
市在修正下行階段，又碰上升息，恐怕會讓購屋人更為謹慎。
究竟今年會升幾碼？何時才能見頂？日前《ETtoday新聞雲》曾報導《學者預言「今年再升1
~2碼」 一表看房貸族壓力有多大》，學者認為，升息已步入末升段，今年共升息1碼的可
能性最高，並認為明年下半年可望出現降息政策。
心得：
唉 與其推動40年房貸
怎麼不直接喊60年房貸
甚至貸款期數越來越長
對年輕人越來越有利 棒棒