作者:
ayou7 (小丈丈大帥哥)
2023-03-24 22:12:37小弟最近在南科外圍看一個預售案子
大樓社區，兩棟，戶數約7x戶，
平面車位5x個，無機械車位
仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右
若未來管理費一坪抓60，一個車位300
這樣一個月社區收15w多
想請問有擔任過管委會的先進們
若經費這樣社區未來好維持嗎？
總共幾個電梯?正常來說70戶收60太少我買的460戶一坪收55~~這樣以後換電梯才有錢
24小時保全+日班物業，1個月20初頭萬再加清潔及垃圾清運，1個月約30萬
作者: mushiroom (musharoom) 2023-03-24 22:19:00
樓上說的差不多是低消了不到這個錢就是要砍服務項目
作者: butterfly903 (MoriSakura) 2023-03-24 22:26:00
自己住64戶的都收到120了
全套少說25萬 還沒得存公基金這種的收100差不多 還要省著點用後續大條維修就只能要大家再掏錢 沒共識就開始爛
作者:
angele (yukino)
2023-03-24 22:37:00調漲很難，但長期來說通膨下如果一開始收剛剛好，後續一定不夠呀！
如果你們只請一位日班老阿伯 絕對綽綽有餘一般來說社區最大支出就是人事費 日夜班櫃檯 車哨 秘書
作者:
m3388 (往死裡打)
2023-03-24 22:47:00100戶 要我們收80
社區經理 這些人請一請費用很驚人 我們社區一個月花超過70萬 還在想辦法怎麼降又不犧牲品質
作者:
ataky (七元)
2023-03-24 22:59:0093戶抓一坪80還是不算充裕
作者:
Cookie (餅乾)
2023-03-24 23:11:004X戶 150 (坪數算比較大) 上次看餘額好像400多萬
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-24 23:21:00沒分類會被刪文+水桶
作者:
ayou7 (小丈丈大帥哥)
2023-03-24 23:23:00車哨應該不用，建商沒蓋車哨庭，車道就在入口大門旁，兩棟四電梯
作者:
rada118 (wesley )
2023-03-24 23:31:00裝電子保全，白天請總幹事加秘書和工友清潔就好
作者:
buike (chico)
2023-03-24 23:41:00我社區99戶65元很抖，開會都煩惱入不敷出
作者:
pig432 (MVP)
2023-03-25 01:13:00日夜班保全物業費用12萬左右清潔僅白班約一萬機電+兩台電梯維護費一萬五算一算15萬剛好打平沒有請總幹事&社區經理我個人認為100戶以內不需要請總幹事跟社區經理浪費錢而已如果你打造豪宅社區另當別論
作者:
fonce (奉司)
2023-03-25 02:06:007x戶，80元，外加汽機車位清潔費700元，全天保全+總幹事+打掃+垃圾外包，差不多打平，有維修就會超過，想調管理費，區權戶數不夠直接沒得投票= =
作者:
rada118 (wesley )
2023-03-25 02:08:00總幹事或是秘書也可以有半天的
作者:
mijhgo (sayno)
2023-03-25 03:01:0014x戶，物業/清潔/24H保全每個月固定支出已經是270K
作者:
A380 (大懶虫)
2023-03-25 03:38:00日夜保全一哨13萬 總幹事5.5萬 秘書4萬 清潔3.5萬 以上物業公司報價還要再加5%營業稅 社區若自聘可以打9折(別忘了加上勞健保、勞退6%提撥、隨年資增長的特休、公病假成本、隨最低工資提高的薪資調整) 還有社區機電、電梯保養費用 公設電梯使用年限更新準備金 先估一下每個月必要總支出多少 再來回推管理費用吧總幹事跟秘書可以不請 但要有人來做社區財報(可以凹物業公司看看)
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-03-25 05:02:0015萬不夠，前陣子拿到北部6家報價保全一哨三班，未稅13~16.8萬供參考，另外清潔、耗材也都要錢更不用說如果要總幹事了
除非你們自聘保全，否則物業保全、機電保養、電梯保養基本就要17-18萬，低於這個只能找市場最低價廠商，品質就不能保證了你們大概要一坪抓90才能打平再小存一點錢，用來以後設備更換或電梯更換基金