目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋
大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋
以下有幾個問題....
想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時
我和女友還沒登記結婚的話
產權如果是請代書登記一人各50%～然後用我名字去辦貸款
本身因為是公務人員貸款條件比女友好一些
這個方式是有辦法貸款的嗎?會影響到貸款成數(8成)嗎?
另外一條路是如果我們在交屋過戶前結婚的話
如果房子登記共同持有～然後也是我的名字去貸款呢??
因為雙方頭款、裝潢、房貸都會各出一半
所以女友不能接受如果還沒結婚～房子登記在我名下去辦貸款
對他來說太沒保障....

先去登記吧，就沒那麼多問題了

分手之後上法院列出支出也是討得回來 要保障什麼

除了繼承以外，一般的共有就是雙方看各自擁有幾趴，所以你婚前婚後的狀況是一樣的另外可以房屋兩人共有但其中一人辦貸款，這時候銀行應該會讓另一人成為連保人

那如果不管婚前婚後產權各一半～我去貸款貸得到8成嗎?

有機會，我就是這樣貸到8成=地板利率，但印象中成數不是看貸款人信用而是看不動產本身的條件?

那就先登記啊！既然她都願意登記了

(=是誤打

都不願相信你了還共有跟結婚勒？

應該是說女友不想在年底前被房子趕著要結婚

如果雙方都有一起出錢，登記各一半很合理，弄登記名義人或是借名登記反而日後發生問題很不好處理(不論是雙方或是外面來的問題

共同持有各50%不會影響貸款成數，貸款你背女友可以當作你的保人，沒什麼問題不過貸款成數還是看物件本身，銀行願不願意放貸，坪數不要太小地點不要太差應該都沒問題

了解謝謝各位樓上的...目前就是傾向於沒結婚共同持有～我貸款女友當連保人..結婚可能就是交屋後明年或後年的事了....

請留下所單據 不然萬一 分手 對方又耍賤 你會很慘

可憐的馬子狗 這樣就被吃的死死的了

人家問個問題不用說那麼難聽吧...

一起去問律師不要來找鄉民吵架END

講太難聽了吧女方頭期裝潢房貸都有出一半要求都很應該吧

不是難聽 我只是勸世 男女朋友為了房事問題吵架很多新聞的

婚前買保重 如果有個萬一 事情會很複雜 這種萬一越來越多見

看太多共同持有不是分手就是離婚，會沒有安全感本身就是問題

可以去婚姻板看一下婚前買房文的各位先列大概50篇文吧

婚前買房算是合夥集資買房的一種嗎合夥拆夥應該很合理吧

距離明年初其實有很寬裕的時間，登記也不用花很多時間，為何會有還沒登記的情況呢？

我也是共同登記，貸款沒問題，但所有費用都2倍，這個也要記得考慮進去

不想在年底前趕著要結婚，那為什麼要趕著買這房子？要買房不就是為了成立家庭嗎？

貸款就是1個當頭，另1個當保人，跟1人持有沒什麼差別，有問題直接問房貸業務最快，費用就問一下代書吧結婚不是說結就結的…每個人家庭狀況不一樣

和你說 我是直接買我女朋友名下

婚前共有,貸款沒問題+1,成數是看標的,利率看你現金流,不一定要連保,有的銀行可接受只簽擔保物提供,不過要注意代書費什麼的都要付兩倍其實很貴...

不都說各出一半，那就共同持有阿

女友再去貸款 基本都可貸過

誰貸款就誰的名字

擔心的東西簽一簽公證就好了

錢女友都要出一半了，為什麼你會覺得只登記你的名字是選項？那你可以出一半房產費用，只登記女友貸款也給女友，你可以接受吧？

各出一半還好吧只怕你分手超麻煩而已

共同持有應該都會要求互為連保（不然一方違約只能拍賣部分持分 害房子難拍掉嗎 銀行沒那麼傻）貸款條件未必比公教貸款差很多 因為是算兩個人的財力

不結婚代表你不是最終選擇，最好趁現在做了斷！

沒結婚不要假鬼假怪啦

雖說不要為了房子而結婚 但你們真的會結婚嗎 （笑

我跟男友就是這樣做～貸款沒問題而且是算兩個人財力哦

登記有差嗎？你女友說的結婚是給長輩看的那個結婚吧？

費用有兩倍?! 我好像是一般正常的費用金額沒有兩倍

你女友銀行應該會要求她成為共同借款人

建議誰出錢就掛誰的名字，最沒爭議

三樓說得沒錯，我和老婆也是這種方式貸到八成但是不建議共同持有，如果有要換屋或買下一間處理起來也是頗麻煩可以諮詢一下律師，婚前共同出資但只登記在一人名下如果離婚應該可以根據金流證明是兩人共同出資購買那也就不用那麼麻煩的搞共同持有

先登記再來討論

身邊就有婚前買房，結婚前一個禮拜反悔的例子..先登記吧，婚禮之後再辦

我們也是婚前買房，共同持有太虧，建議某一個人的名字去買，我是用並預告登記+合約公證來保障。最後也是先登記再補婚禮婚宴，有需要詳細的說明，可以站內信我

如果女方沒出錢，那我才會覺得名字掛你名下才正常她都要出一半了耶，現在的台灣社會，出個1/10就很稀有了

我也是婚前跟老婆一起買 共有持分買完隔年就結婚了

因為還不是配偶，婚前共同持有就無法申辦 公教專用的築巢優利貸。