房市沒有趴！3月交易量增25.6％　新竹、桃園小宅最熱銷
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台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年3月價量變化，桃園量增35.5％，台北量增23.
6％，台中量增22.9％；七都交易量對上月平均增加25.6％，價增1.9％；七都整體年減4.2％
，價格年增5.4％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法即將上路，預售屋交易降溫，
中古屋交易也回到行情，本月價格收斂許多，也促成交易量放大。量增最多的新竹、桃園，
除了小宅交易熱絡，今年也出現許多高總價的住宅交易，顯示剛性需求的首購和換屋型的購
屋規劃不因升息停擺。
張旭嵐表示， 升息加上蛋價、電價調升的民生議題，多少會增加財務壓力，不過央大公布的
3月份「購買房地產時機」，本月調查結果為103.95點，較上個月上升1.15點，已連續31個月
落在100點以上的「樂觀區」，顯示通膨更逼得購屋族把遠光放遠，以自住為前提的購屋意願
不減，趁著市場低迷、升息循環尾聲，多空議題交雜的時機，積極議價！
通膨環境下，高資產客群更加謹慎配置資產，蛋殼區雖有總價低的優勢，不過供給量大，價
格波動也大，反觀蛋黃區需求大，保值性高，因此今年交易主力還是機能佳的中古住宅，或
老商辦較能吸引目光。
心得：
成交量要大增了
尤其新竹，成長40%
第二名桃園，也大增35%
其餘都是正成長
繼續看空租我的是不是快哭了呢
房租一直漲，房價漲更快
貨幣貶值速度超乎想像
還沒買的真的很崩潰啊..
期待要跌？ 結果有人受不了又去接貨了
成交量下不來，資本主義還沒能理解其中真意？

要降息了 空空趕快上車 不然要加價買

太好了，政府可以無後顧之憂，跟美國一樣大力升息專心處理通膨問題了。

沒意外年底大概會降息了 確實是佈局的好時機

魯空哭暈xd

3月已V 空空崩潰

啥時趴過？我怎麼不知道 我只看到空空一次又一次崩潰

大崩潰......漲太快，來不及再多買一間只能拼大園新屋觀音老。這能買嗎？

剛需不能等了

基準點原來是對上個月

假日街上真的明顯較多仲仲帶看房

雷曼式嘎空買盤來了 嘎到魯空哀嚎尖叫！

列車即將駛出

現在是自住客的時代 投資客鬆手了吧不把握這陣子 應該就下不了車了

大家某離開 炒房繼續可以發財

新竹學弟們加油好嗎？ 新竹又要噴了…，再等等，躺

有需要就趕快買，人生才能往前走。

基準是上個月，怎麼不敢說去年同期呢？

比想像中的少

月增欸 年減阿

恩...好喔

是漲的都好,跌的一定是算錯,請自肛吞吧...

認錯行情即將啟動

跟二月比？

投資客急得像熱鍋螞蟻 最希望有人幫他們把盤喊熱讓接

遷都台中勇敢喊起來

短期投資客鬆手是好事，房市正常點

年減正常，去年3月依然是前兩年大多頭的高基期。修正段跟前高比，那一定是年減。然而，大週期的長線趨勢扭轉，永遠都先要從小週期的轉折開始。月增的意義在於：長線趨勢出現了一個不合理的短線突兀點。房市空頭下，買方預期未來還有更低價而縮手，有資金壓力的賣方率先降價求售，那合理的趨勢就應該量縮價跌。但3月突然出量，就要特別觀察：2月會不會是買賣雙方已僵持到最緊繃的凹洞量。在金融商品中，不合理的走勢反而會出現合理的買點，例如假跌破：價格跌破區間，理論上就不應再回來讓套牢的多單解套，也不應讓來不及上車的空單又有高點可爽空；資金願意付出那麼大成本拉回區間，暗示他必然要賺更多回去。房市身為投資商品，也應該關注不合理走勢的出現。

線仙，亂比一通

因為價格收斂所以交易量放大

是跟二月比，二月少得可憐。少得可憐成長35%還是少得可憐。

給你跑的 xd

空空求饒式買盤？

笑死 趕快買起來

魯空還是不會買

不要不信，快腰斬了 XD

最後逃命機會不要不信

但價格也是年增啊

跟往年同月比才對吧，過年本來就比較冷盤，一堆多多也是不經思考就在那邊喊

老屋要賣要快。錯過這次要等好久好久

降息前再考慮現在慢慢看就好 之前沒在聯絡的房仲最近一個月一直打電話來 嘻嘻版上高手都在等機會進場吧？

白話就是逃命潮 是不是最後看個人財力畢竟真正的套房跟股票套房差很多投資客脫手換自住客進來社區也會更健康這兩年投資客賺的又都賠了房價炒起來自住客也可憐建商爽賺 還可以打著通膨加價賣選舉要到了 打房季不要逆天

多多看起來還在恐慌！嘻嘻 繼續爽等崩盤

空空真的蠻好笑的的，大通膨時代妄想房價跌，癡人說夢

大哥沒有輸!

不可能 這絕對不可能

繼續對自己信心喊話；不用關心學弟沒關係