作者:
obrag (Alley Cat)
2023-04-04 19:57:21老公寓屋齡來到50年感覺就太老了等都更
新大樓的建築技術和法規都有顯著提升
買新大樓可以住多久呢？70年沒問題吧？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-04 20:02:00國外有古堡
作者:
ataky (七元)
2023-04-04 20:03:00住到天荒地老
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-04-04 20:08:00看誰最後接手
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-04-04 20:15:00廁所大概20-30年要處理各種問題
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-04-04 20:24:00越新的大樓稱越久.如果50年前的房子可以稱70年,現在稱一百年.不要小看建築法規這幾十年來的進步.以及建築工法的進步.越新的大樓老化速度也越慢你沒發現?現在15~20年屋,跟妳說是5年屋,你不仔細看根本分不太出來.但是199x年那一批,他1x年後就明顯有一些老態.至於198x年那一批,它2x年的時候看起來就很老了.所以你拿老公寓和現在新屋比.
作者:
koden (Roll With It)
2023-04-04 20:27:00管委會運作很差的話...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-04-04 20:27:00你會比到精神分裂..XD運作很差m大樓老化也不會快多少.你看高雄最有名的諾貝爾好了.2x年屋,管委會一度落入不良債又落到黑道手上掏空.但它的結構和屋況,跟3x年屋比就明顯好很多.老化影響最大的是建築工法.建築工法的最底部又是建築法規.每次一建築法規大改革,建築工法就會大幅進化.當然你說豪宅可能是另外一種情況.但一般宅,建商當然是貼著建築法規的基礎再蓋.so...這你中古屋多看你可以慢慢研究這一塊尤其如果你看屋時間超過10年你就會開始很有感覺.10年前看10年屋和20年屋.你看著他們過了10年.變成20年屋和30年屋.你就會理解到我再說甚麼..XD
作者:
angele (yukino)
2023-04-04 20:31:00有沒有洗牆外觀還差蠻多的，建築法規上沒記錯RC 50年，有業務說SRC 70年，但台北一些知名大厦40年還是很搶手。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-04-04 20:31:00不過也因此建商很敢拉價格...XD不怕新屋沒人買.當然基本上921前後是一個很關鍵的建築法規改變/921到今天的建築法規改變就變得比較微幅,微調.so...其實如果你要CP值高,921後的中古案都可以考慮.921前的畫則是公設比明顯低很多.也就是2x年大樓那一批,外觀不討人厭,公設比又低.如果你空間需求比較緊也就退到2x年屋那一批.至於3x~4x外觀和公共區域就會很老化.
作者:
cblade (cblade)
2023-04-04 20:33:001X年屋最好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-04-04 20:34:00房子內外老化速度也會明顯快不少.你沒住過新屋可以住看看,但是住過之後,1x年屋CP值最高.我是指你財力比較ok的情況.因為同樣的錢,你新屋買權狀50坪室內24坪.你1x年屋可以買到80坪,室內4x坪.你看差多少...XD.阿新的,你住個三年就跟1x年屋沒啥兩樣.妳為了爽一下新屋,你室內空間少了4成...XD這算盤其實怎樣打都不太划算.所以同樣的錢,1x年屋可以讓你有實質上更爽的收益.當然你錢不夠就只能往後退著找,不然空間和房間數硬需求.你很難妥協.你就兩個子女一男一女都要上高中,你硬住1x年室內16坪?這種情況你就只能乖乖退買2x年室內22坪.不然空間太小,產生的負面影響輾壓你爽的部分..是你有選擇,純粹奢侈屬性CP值考亮的時候,1x年屋其實比較爽.空間大那麼多,長期來講遠優於爽一次新屋..XD
c大，可是921後的也是很貴耶！年輕人看到那個價格不如買新的
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-04-04 20:40:00怎麼會,你光比高雄美術館農16好了.1x年屋30上下,新的本來要衝50,但最近有個建商賣45良心發現.外加他們還差了5~8%的公設比.所以,同樣的錢,買新的室內24,買1x年就4x...XD怎麼可能會差不多..XD
作者: kyova 2023-04-04 20:50:00
我覺得這幾年品質、工法、設計有長足的進步。當然還是要看建商品牌啦...
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zaqimon (dream)
2023-04-04 21:18:00最近十年的新大樓有些外牆材質選擇好像不太耐久才沒幾年就已經髒髒舊舊的感覺 甚至還有鏽斑
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evan5204 (我不想在走音)
2023-04-04 21:19:0010年左右，近幾年建案品質不是很好。
作者:
zaqimon (dream)
2023-04-04 21:27:00反而老公寓的外牆幾十年來看起來都一樣沒變小小塊的馬賽克磁磚 也從來不會有人去清潔外牆不過有些公寓外牆會塗防水漆之類的東西補強
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obrag (Alley Cat)
2023-04-04 21:30:00感謝ceca大
我認真看了一下 真的覺得協勝這次不行 大坪數前面天斬後面也天斬 再來垃圾回收做室外 一些配置真的弱了點 45-40能成似乎也沒那麼奇怪明明是一個自認類豪宅品牌 跟鼎宇差那麼多 真的可惜
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eds28915 (Henry)
2023-04-04 21:58:00借問老透天和新透天也是這樣比嗎
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ILike58 (小菊花)
2023-04-04 22:28:0070年沒問題吧，以現在的設計跟施工要求，是比較怕防震的預估超越防震的設計。有聽朋友提過買中古屋最好買06年後蓋的，因為921之後到06才把建築法規整個弄得完善。
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ILike58 (小菊花)
2023-04-05 00:17:00台大後門辛亥路上，直接過馬路就看到的大樓，那不知道幾年了，現在就在拉皮，所以說這種二十幾層的大樓，要拆掉重建可能得等你兒子當阿公了。