作者:
j401f2 (我要吃飯)
2023-04-06 14:24:32最近晃到幸福站附近發現有新的銷售中心
昨天跑去看已經有滿多戶賣掉了
但有接近一半是地主戶 所以也沒什麼好選的
不小心手滑刷了10萬元訂金買了2樓
蓋好也是好幾年之後的事了
兩房總價含車位也一千八以上
想請教大家幾個問題：
1. 這間是第三戶，第二間準備開始收租，但貸款額度已經開到緊繃了，這樣第三間準備對保
時是先全現金買了之後再貸款還是？
2. 走路一分鐘到捷運幸福站很不錯 ，有人對這附近有研究的？有看到版上在討論好像不是
很看好三重新莊
3. 地主戶太多爬文好像也是不看好，有沒有親身經驗可分享的？
現場很多阿姨在搶購 阿姨才是主力
好幾個建案說 最近才蓋的預售屋 基地又在幸福站旁邊 應該是漢堡幸福綻?其實往南走一點 長虹閱莊 大將美樹 日和淳 應該都還沒賣完 感覺開價已經慢慢超過新莊在地能接受的單價了
作者:
tswen (T-swen)
2023-04-06 14:32:00都臨時演員啦。被騙了 買新房收租 效益最差
幾個新的建案基地都很小 戶數都低於100戶 甚至無法蓋坡道平面車位 單價又動輒開到6字頭 我就不考慮了 讓賢
我手滑最多是進貨不小心進太多 多買了100萬的材料積壓 XD上新莊新建案站穩6字頭的話 我公司舊公寓4字頭似乎也可以未來房子賣了退休 哈哈哈
作者:
angele (yukino)
2023-04-06 14:59:00我覺得頭前適合自住不適合投資，因為重劃區內市容整齊、公園綠地、廊廓寬敞，但是屬發展成熟的重劃區，幾乎快沒土地可開發，看之前地產詹哥老實說重劃區那集，屬於比較沒有肉的階段。出租的話環狀線中間的小站幾乎都有轉轉轉才能到台北市目的地，搭配房價出租的租金不知道報酬率高不高？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-04-06 15:02:00新莊問題就是重劃太多 漲不太上去 供給量一直開，不像板橋穩定上去像遠東就顧他那塊重劃區鎖碼，江翠北也是慢慢開案一直墊上去新莊什麼路線建商都有，太難上去
作者:
angele (yukino)
2023-04-06 15:06:00也是，不願追價買頭前重劃區的去看副都心、溫子圳重劃區就好了。反正都是重劃區，熬十年生活機能就慢慢好起來了。XD
作者:
f860506 (Vindex )
2023-04-06 15:09:00這買了增值空間非常有限
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-04-06 15:36:00這案子就等北環東環通車的利多吧 以後3分鐘內上捷運到內湖科學園區下車 中間完全不用轉
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-04-06 15:38:00之前也有看頭前重劃區，成屋市場兩房超稀少，大多中大坪數的物件，有兩房的新案應該不難賣
作者:
louis903 (louis903)
2023-04-06 15:45:00看起來是漢堡幸福綻，但我4/3要去看跟我說沒預約不行，我留電話了到現在還沒打給我，難怪葉味很重
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2023-04-06 15:46:00隨便搜我文章也知道我不是寫手吧…不要亂栽贓好嗎
作者:
louis903 (louis903)
2023-04-06 15:48:00另一個日和淳扣掉地主只有21/35戶可賣，預約到4/3去看只剩三間，一坪70，兩房含車要2000
作者:
louis903 (louis903)
2023-04-06 15:51:00就像樓上有人說的增值空間有限，新莊那邊應該很難破7
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-06 15:58:00新莊會不會人太多太擠？
作者:
louis903 (louis903)
2023-04-06 16:16:00照原PO建議a了一下，原來是竹北人晃到新莊附近要投資，失敬失敬
出租收益真的鳥…我有一間20年買的單坪4X跟你總價差不多但是三房一車 捷運也是200M但租金不到35K…同期朋友買的高公設大套單坪也是4X總價1300多說收租收到28K
但我覺得自住還是新北算很強的重劃區了一樣預算當初也是只能買翠北AB那邊目前根本不能住人
作者: qwwee55555 2023-04-06 16:35:00
附近環境...
作者:
louis903 (louis903)
2023-04-06 16:36:00長虹格局爛歸爛但至少是成屋，預售賣得比他貴真的都是買一個未來
環境還可以啦 生活機能也成形了 就是學區水準不太好大膽猜測 未來十年頭前國中升學率會大幅上升 買得起重劃新房子的家庭 社經地位灌下去 應該會大幅度拉升頭前國中全聯社好像要開第二間店了 麥當勞也要開始蓋了
作者:
louis903 (louis903)
2023-04-06 16:39:00樓上首先要真的有那麼多人住進去，然後住到小孩升高中漢堡的基地對面那間全聯已經開了
作者:
yoyok (strike)
2023-04-06 16:53:00買這以後會再漲嗎
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-06 16:59:00漲拉那次不漲 不過頭前靠思源路很吵就是半夜會有改裝車噗噗噗～
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-06 19:31:00頭前質感比江北好蠻多的，江北被舊公寓隔開來，捷運路線也也不好走
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-04-06 22:34:00幹 只剩我還沒手滑嗎
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2023-04-07 07:28:00頭前那邊真的不錯 幸福站到頭前國中那邊街道不錯
作者:
Viannet (毛)
2023-04-08 08:58:00頭前重劃區很讚！