作者:
anti87 (天機老人)
2023-04-07 12:35:28https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總監
徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓賣
方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且在房
地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。
根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台中
也近二成。
以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27%。
徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山、
內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不
多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩
健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原因。
台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、梧
棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。
台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高，是
過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一點，
買氣有點遲緩。
高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330）
話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。
心得：
賣方：老子不賣最大
賣個房子還要受辱 可以提告了吧
價高者得，你現在出每張25元要買我的英業達，我為何要賣你？有本事你去現貨市場買看看
作者:
sakyro (to be)
2023-04-07 12:46:00又辱___了…咦我怎麼會說又
作者:
tfct (小尼)
2023-04-07 12:47:00請助理接電話就不會受辱了啊 太低不要跟我講
高大特區如果可以折扣一個平車 我就很願意進場但我猜短期內不可能
作者:
tfct (小尼)
2023-04-07 12:48:00當作騷擾電話就好了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-07 13:01:00這三年 漲太多了 買賣雙方 認知差異一定很打ˋ大不缺錢的蛋黃區 幹嘛亂賣?租人就好
作者: lulufufu (lulufufu) 2023-04-07 13:06:00
提告以教育買家
中古屋馬上能住，預售要等，等的了嗎？他當然有本錢開高啊，不然你花時間跟他對賭
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 13:32:00只能買方受辱,賣方受辱的話政府就必需介入惹...是說,還是很多口嫌體正直的阿,交易量回溫了耶...
作者: iahope (Deep Blue) 2023-04-07 13:45:00
呵呵，賣方也可以開個侮辱人的價格阿
作者:
sakeru (里昂~)
2023-04-07 13:46:00我最近掛賣也是收芭樂價
傻了嗎？ 4/1 你們沒有漲價賣？有漲有成交耶 信不信不會漲的沒人買真的耶 刷新三觀
作者:
iamala (it depends)
2023-04-07 13:52:00像我怕被羞辱，所以都不賣的XD我比較喜歡花錢羞辱別人…
作者:
gkkcast (白目臭宅羊 O.O)
2023-04-07 13:57:00交易量縮不代表什麼。你不買我不賣明天漲3萬
反正買不起 房租乖乖繳 嘻嘻 電費一度7-8塊乖乖吞
作者:
beebeebee (beebeebee)
2023-04-07 14:13:00這版開價加一千收
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-04-07 14:25:00
7-8元好貴我還是買好了
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-07 14:47:00前陣子沒買到的人是不是要檢討一下
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-04-07 15:23:00賣房不急 拿租金繳房貸跟利息記得繳房租
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-04-07 15:24:00
賣方不缺錢 最後買方還是得吞
魯空就是噁心 別人努力工作賺來的財富 消憑什麼低價賣給你
作者:
hdw 2023-04-07 16:13:00賣方：我不急，你慢慢繳房租
買方：我不急，有繼承等著我，就算要繳房租才10分之1大家一起不要買賣，沒有傷害
作者:
tist (雜草)
2023-04-07 16:31:00不買對決不賣，誰倒霉？
作者:
zerobx (隨意)
2023-04-07 17:07:00又升息了 30年多給銀行幾百萬 又不是潘仔
作者: dream77125 (ddman) 2023-04-07 17:44:00
XDDD 是要氣死房蟲嗎
作者: yukiinsummer (夏季雪痕) 2023-04-07 18:22:00
笑死
這就是仲介的問題啦 你要負責解決雙方對成交價的意見買賣雙方對成交價有共識還需要仲介幹嘛?為了讓你抽佣金嗎? 太不專業了吧.
作者:
public99 (一個人的天空)
2023-04-07 21:28:00賣貴不羞辱買貴才羞辱吧！
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-04-07 21:38:00青埔真的降價有感耶 至少很好談 110年時是無論中古還是新屋開價就是售價 幾乎無法談 今天不買 明天就加價了 現在很少聽過買開價85折以上的房子 幾乎都在8折上下但就算變好談了 還是沒啥人出價 不知是出價太低還是真的很少人想買
仲介說這個話真的是不要臉到極點！賣方出侮辱買方價格多久了？就你賣方能羞辱人？不要賣就好，在那裡靠北靠木！
作者:
e007926 (JeremyC)
2023-04-08 00:09:00買太高了，覺得受辱
作者:
garlos (外商俱樂部)
2023-04-08 00:28:00等預售屋殺盤的時候中古屋就稱不下去了
作者:
meangh (Merak)
2023-04-08 04:20:00多多玻璃心碎一地
作者: greenday16 (greenday) 2023-04-08 10:12:00
這種事只有三月才發生？
套套千萬不要賣，還要加價買多買幾間，才能享有尊榮感