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台灣2023年第一季房屋轉移動數大幅衰退，房市交易進入冷靜期。但民眾真能等到房價大
跌嗎？中經院的最新研究看法是：2023房價看回不回，房市Q2落底需求就會回籠。並認為
台灣房地產漲價有長短期因素，沒有泡沫化危機，只是整體房市會呈現中南部比北部熱的
狀況。
這兩三年中南部的房市狂熱有目共睹，台中更被視為指標。根據內政部統計數字，110年
直轄市六都不動產經紀業銷售額年增15.3%、合計852億元，其中台中市的銷售額年增30%
，增幅位居全台第二，狂吸置產資金。即使2022下半年房市急凍，根據台中市地政局2023
年三月公布數據，二月份台中買賣移轉棟數合計3,232棟，跟今年一月份相比成長21.2%，
與去年同期相比甚至還微幅增加3.7%。
從房價來看也超有感，三年前，北屯區還有1字頭，現在房價已經3字頭；台中的蛋黃區比
如：七期、十四期、水湳經貿園區……已經來到7、8字頭甚至未來破百都有機會。面對台
中房價直追新北，中部一線品牌建商、總太地產董事長翁毓羚認為：「以在地人的角度來
看，我們只是落後補漲」。
房價漲有現實面 高成本降無可降
中經院研判2023房價看回不回，但買賣雙方仍有認知落差，真正在賽局中的建商又怎麼看
？總太地產董事長翁毓羚表示，看跌或喊漲，沒有辦法給予均一性的答案，要看每個建商
的購地成本？是否有營建優勢？如果是本身囤不少土地的建商或許還有一點調價空間，但
他們也不急著推案，就她所知，財務體質好的建商會改採先建後售的態度推案，因為誰知
道三、五年後又會是怎樣的情勢呢？
至於剛好是這兩三年購地的建商，地主知道市況好勢必抬價，遇到疫情、俄烏戰爭和通膨
，導致鋼材、混泥土價格都飛漲，以及無法使用外勞持續缺工等等都讓營建成本持續攀高
，倘若又有使用執照時間壓力必須馬上興建，售價更是「降無可降」。
其實，建商並不樂見房價狂漲。「我們也是製造業，買土地和原料加工做成建築，賺取固
定的利潤。我們希望房價是『可以賣』的，大家才能生存下去」翁毓羚說的很實際。
台中房價追新北 全因逐水草而居
難道台中房價已追上新北，真的不合理嗎？翁毓羚舉例，總太地產累積數千戶造鎮大案的
北屯廍子重劃區，當地人口從過去2千多人成長到逼近2萬人，成為北屯第一大里，人口紅
利就是逐步推升房價的原因。
台中有傲視全球的精密製造業，在台商大舉回流下也吸引科技廠及外商進駐，加上原本就
發達的服務業，龐大就業機會讓台中人口數超越高雄。翁毓羚認為，中部房價是落後補漲
的概念，就像現在新北市精華區動輒60、70萬你覺得正常是一樣的。
她分享，自己公司就有同事從台北中飄來台。年輕人覺得，覺得能找到一份不錯的工作，
又有相對愜意的生活品質，比較有機會存錢買房；至於北中南都有業務的某製造業老闆，
也買了總太地產位於高鐵的商辦，他覺得這樣最公平啊！把總部設在台中南來北往最方便
，甚至開玩笑說以後公司聚餐辦在台中，餐費價格甚至只要台北的一半，「業主也在精打
細算，房地產需求就是這樣起來的」。
M型化的台中 蛋白區小心潮水退去
在房市冷卻當下，現在還有誰在買房？董座給的答案是，對於通膨怪獸有概念的人。現階
段，持有資產的時間不再是短期，買房的是追求五年、十年之後，錢不會被通膨吃掉的理
性族群。
置產也因此回歸真正的價值：好地點(蛋黃區)、品牌建商、考量定價的合理性，消費者會
理性去檢視建商的土地取得成本、建材、用料和整體規畫。翁毓羚認為，「真正的好宅」
反而會在非常理性的時候出列！建商也已經做好拉長銷售時間的準備，好酒沉甕底，需要
時間去把價值淬鍊出來。
套一句巴菲特名言：「海水退潮，就會知道誰沒穿褲子游泳」。總太董座也提醒，台中房
市呈現M型化，房地產一向物以稀為貴，七期、十四期、水湳經貿園區、美術館等屬於蛋
黃區，仍會是搶手區域。尤其水湳經貿園區是政府傾全力發展的重點，綠美圖、會展中心
、轉運站、智慧營運塔等硬體規劃十分完整，這一塊的購地成本勢必高，更何況水湳的開
發案都要符合綠建築或智慧建築，營造成本也不會低，所以水湳重劃區的起價一開始就會
追上七期。
撇除這些精華區域，台中蛋白區的房價被拉抬到幾乎沒有差距，她認為不太合理，勢必會
進入整理期。有一些被風吹起來的要降低，沒辦法降的會努力撐著，尤其預售市場，有時
候不尋常的大降價消費者反而要當心，這階段買房更要理性慎選！
心得：
中部一線品牌建商 總太應該是還沒排上
但是對於趨勢的判斷到是很客觀
台中屬於多點蛋黃區 大家都覺得自己是蛋黃
然後北屯的父母願意幫子女買在附近
相對的西屯南屯也是 在地很少跨區搬家
反正一條74下去都是同一個生活圈
除了品牌建商的預售屋持續創新高
中古屋的地板價也逐步地往上提升
如果兩年前沒有買房 現在自己也很難了QQ