[請益] 新竹置產選擇

作者: rudium (pp)   2023-04-10 10:09:26
共同點
(1) 新竹蛋黃區,地段佳
(2) 2房2廳2衛,格局相似
選手(1) 31.5坪 4F
預售屋2025年第四季
總價1728,頭期款364,貸款1339
優勢
(1)戶數>100,多元公設區域
(2)新屋建材設備佳,基礎居家智能配備
(3)平面車位
(4)頭期款分三年繳,現金壓力較小
選手(2) 33.5坪 7F
新古屋6年、機械車位、約20戶
總價約1550
無售紀錄故仲介說無法貸到8成
頭期款約5~600,貸款約1000
優勢
(1)目前已有租客
(2)具基本家具家電
(3)次頂樓
(4)明星學區
目前猶豫的點
(1)房價太高
(2)頭期款太高須再想辦法信貸或現有房子增貸
請教板上先進
這兩種置產選擇,哪種較佳?
是否有其他沒注意到的問題或風險?
謝謝
作者: kavain (kavain)   2023-04-10 10:11:00
選1)平車位
作者: lupolewis   2023-04-10 10:14:00
覺得房價很高+1 但車位還是比機械的*別
作者: ZackRyo (御守)   2023-04-10 10:17:00
1
作者: soqqcat (笨貓)   2023-04-10 10:18:00
1的蛋黃大概是在哪裡呀?
作者: phyka (will I)   2023-04-10 10:18:00
絕對不選機械車位,只要壞的不是我,其他人都不願意出錢修理,就算有公基金,也有人死不繳跟壞掉之後出錢比例的問題
作者: givre (............)   2023-04-10 10:19:00
有小孩在意學區選2 不然秒選1 我個人完全不考慮機械車位的建案
作者: phyka (will I)   2023-04-10 10:21:00
機械車位就有那種臨時故障車被卡下面不能出來的,報修廠商請款管委先墊,然後三個人吵翻天死都不願意去平攤費用
作者: ifuckchina (FUCK CHINA)   2023-04-10 10:22:00
1
作者: Iamjkc (萬年死會)   2023-04-10 10:22:00
1 未來明星學區不重要了
作者: buike (chico)   2023-04-10 10:36:00
1. 平車>>>機械
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2023-04-10 10:41:00
機械車位再便宜都不會考慮
作者: dati (水腦)   2023-04-10 10:45:00
千萬別選2~ 20戶七樓,以後電梯要換零件或更新沒人出錢
作者: clecer (結訓了)   2023-04-10 10:45:00
新竹火車站是蛋黃區?
作者: angele (yukino)   2023-04-10 10:47:00
其實火車站進園區也不遠呀,生活機能完善,就是路小難開、市容雜亂,不受園區族群青睞。
作者: pxycho (trolltrolltroll)   2023-04-10 10:51:00
機械車位直接出局了要考慮什麼?
作者: buike (chico)   2023-04-10 10:59:00
電塔鐵軌廟旁都瘋搶,火車站旁蛋黃沒問題
作者: cclia (天天)   2023-04-10 11:00:00
價差180萬 全新跟八年屋 選全新平車吧 價差太小如果沒有急需 選手二哪裡有優勢?
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-04-10 11:08:00
選平車戶數多的阿
作者: p20770299 (scarlet)   2023-04-10 11:10:00
新竹火車站也能算蛋黃區了嗎
作者: alexstag (alexstag)   2023-04-10 11:20:00
應該是新竹人吧,雖然房地產有地緣性,但是要置產建議往東往北了
作者: jiapon (遊子)   2023-04-10 11:22:00
選1 2才20戶 管理費會很貴又是機械車位維護又更貴20戶之後管理會出問題 最後管委會擺爛且你很容易被選管委
作者: eddie0729 (....)   2023-04-10 11:30:00
1 不要機械
作者: supereva (eva)   2023-04-10 11:33:00
新竹火車站算是蛋黃區..?
作者: lohas1019 (汪汪)   2023-04-10 11:33:00
選1
作者: angele (yukino)   2023-04-10 11:37:00
如果小孩唸高中竹中、竹女、竹北高中都很方便啦,不要嫌棄火車站嘛!哈哈
作者: peteryen   2023-04-10 11:46:00
火車站算蛋黃區吧!只要周邊有好學區和商圈,以後出租就不缺租客
作者: inunoya (全盛時期)   2023-04-10 11:53:00
1 有租客的不要碰
作者: autumnwind (唉~~)   2023-04-10 12:06:00
1是什麼建案? 火車站商圈沒落中 有點難過2感覺沒優勢 現在的學區 八年後會怎樣也難講
作者: qoo10067 (豪油)   2023-04-10 12:13:00
20戶又機械車位,之後一定悲劇
作者: pighong ( )   2023-04-10 12:20:00
置產幹麻選新竹市,又不是工作剛需自住
作者: lyhsuan0223 (lyhsuan)   2023-04-10 12:22:00
機械車位雖然是缺點 但價格落差就擺在那在新竹我推學區房 好轉手
作者: wewe (wewe)   2023-04-10 12:22:00
沒立即入住需求,我會選一
作者: ILOVEluee (天天開心)   2023-04-10 12:23:00
1 機車久了保養費高 危及人命跟車
作者: spsu (sp)   2023-04-10 12:31:00
新竹火車站那邊不是蛋黃區喔
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2023-04-10 12:35:00
火車站是10年前蛋黃區吧 現在哪是還以為是竹北高鐵
作者: s06i06 (三條魚)   2023-04-10 13:01:00
我以為蛋黃是關埔 竹北
作者: async (非同步)   2023-04-10 13:09:00
好奇 這價位這麼高 一堆拿平均薪資的這麼買房
作者: b7691582 (morning)   2023-04-10 13:19:00
火車站附近預售最多戶的433也沒有100戶 請問樓主說的是什麼建案
作者: musicaledio (十六歲巫女的香醇口嚼酒)   2023-04-10 13:33:00
新竹風氣買新不買舊,更沒什麼人能接受機械車位
作者: cloneaa (C_long)   2023-04-10 13:49:00
選明星學區,房價比較hold的住,但是新竹是看國小國中的學區。
作者: peteryen   2023-04-10 13:49:00
竹北、關埔都被我稱為金蛋區XD
作者: museum41 (小胖)   2023-04-10 14:16:00
1如果是四維路那附近,那邊不是蛋黃,不太算火車站區域
作者: Zepho (抹神)   2023-04-10 14:27:00
關埔 竹北高鐵 才是蛋黃8
作者: audibmw888 (AudiMan)   2023-04-10 14:32:00
竹北高速公路以東的也可以去看看 那邊也是學區中古屋
作者: yrlinb (finding)   2023-04-10 14:41:00
我選14樓不是缺點戶數150左右的社區運作才正常
作者: Annis812 (Annis)   2023-04-10 14:50:00
1 房價超高 但感覺只會續漲 XD市區 蛋黃區是關埔吧
作者: c132908   2023-04-10 14:56:00
你可以說老市區,說蛋黃區跟現在大家的認知不一樣囉!
作者: alexstag (alexstag)   2023-04-10 15:27:00
你寫的這些交集其實在清大馬偕那邊,要投資置產去看那邊的中古
作者: a1280547 (GY)   2023-04-10 15:37:00
火車站附近哪裡算蛋黃區巨城附近條件會比你那個差??地點好更多
作者: Skylegend (ICE)   2023-04-10 16:46:00
大家蛋黃定義不同吧,直接用房價看吧,關埔預售一坪79,竹市火車站到北大路目前60+,大概只能說是微蛋黃了。沒有說那邊機能不好,但蛋黃明顯在轉移機能論,當然舊東區還是頂的
作者: curry56 (咖哩56)   2023-04-10 17:05:00
1
作者: BingLing (壞人請別再靠近我)   2023-04-10 17:27:00
1
作者: kiriru (尋找失去一半的心)   2023-04-10 17:32:00
1 機械車位加低戶數長期來說是硬傷同樣好奇1是那個建案
作者: chienk (.................)   2023-04-10 17:43:00
一。 你買一就算未來就不換屋了也沒問題。二 戶數少 又機械車位。20-30年後 肯定維持的比一差
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2023-04-10 18:20:00
新竹只有小吃機能贏 其他有啥贏的
作者: buike (chico)   2023-04-10 18:58:00
北區小吃還行,東區小吃都被一堆盤子養壞

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