連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16467
內文：
桃園觀音區的草漯重劃區，受惠周邊工業區就業人口居住需求，以及航空城計劃利多，近
年房市急起直追，原本僅1字頭的生活圈，近兩年已躍升至2字頭，隨著地價逐步攀高，未
來房價恐難回頭。
草漯重劃區，整體面積達147公頃，其中約83.2公頃為建築用地，綠地面積也達6公頃之多
，桃園市政府將其以「田園城市」為開發訴求，採低密度、「里山、里川」為概念出發，
打造新的移居城市。
低密度「田園城市」 近青埔、航空城
生活圈以大觀路為主要幹道，北至觀音工業區聯外道路外緣50公尺，及觀音工業區和萬安
橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路，南邊則從福安橋研菜寮埤順桃39號道
路，再沿桃園大圳八支線，東側則以保障橋為界。
市府以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為訴求開發，打造河岸親水空
間、景觀平台及生態步道，目前已規劃水之丘主題公園、風之谷公園，以埤塘特有的飼料
桶結合溜滑梯，假日吸引眾多家庭帶著小孩駐足。
草漯生活圈交通堪稱便捷，開車經忠孝路可上台61線快速道路草漯交流道，也可從觀音交
流道上台66線，而串連草漯及青埔地區的月桃路拓寬工程二標，也已動工，預計完工後，
兩地間距離只要6公里，拉近至青埔的距離。
房價站穩2字頭 出租率暢旺
永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮表示，草漯重劃區早年曾重劃一次，近年分六個單
元進行重劃開發，其中第一、二、三、六為公辦都更，第四、五為自辦都更，主要推案集
中在第二單元。
劉善榮表示，由於周邊有多個工業區，帶來龐大就業人口，草漯重劃區的規劃主要也是讓
周邊就業人口能就近定居，另外行空城拆遷戶也多選此區定居，讓區內蓬勃發展。
草漯採低密度開發，建蔽率僅50％，因此早年多以透天居多，近年則開始有大樓出現，目
前新建案行情每坪在25~28萬左右，近兩年房價上漲頗多。
雖然價格已站上2字頭，但相對桃園甚至雙北地區來說，房價仍相對平實，劉善榮表示，
草漯區外客佔比高，雙北地區、中南部過來買的都有，觀音以外的桃園客也不少，2字頭
新案價仍相當具吸引力。
劉善榮說，草漯的出租率也相當高，因此除了自住外，不少人買來投資收租，因為房價低
，投報率相對較高，現在約在3％左右，早年投報率更高。以2房來說，月租金約1萬3到1
萬8，3房租金在2萬至2萬5，視屋況或有無含車位出租而定。
區內新案透天和公寓型產品均有，包括「和境初見」、「竑鈦晶閎」、「織光樹」、「嘉
禮吉祥」、「富國江山」、「永華喆」等，不少推出廣告戶促銷。
專家意見
永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮
草漯周邊有多個工業區，包括觀音、桃科一期、大園工業區等，未來還有桃科二期規劃中
，就業人口眾多，帶來龐大居住需求，觀音戶籍人口約7萬3千人，實際入住人口可能十萬
人，因此此區出租需求也很暢旺。
以目前最熱門的2～3房來說，2房含車位總價在700~800萬，3房含車位總價在800~1000萬
，電梯別墅總價在1500~1600萬，沒電梯的約在1200~1300萬，整體房價雖有上漲，但仍相
對便宜。
心得：
房價低基期 + 區域戶數多年持續高成長率 = 買房收租不敗真理
2017~2021 這一波 預售屋每坪買 1字頭的
這兩年交屋拿去收租 房租/房價雙賺 應該都笑呵呵
低基期又有發展 讓時間當你的朋友 就是長期投資的最重要優勢
買大觀路上的新建案 一PO 591/FB社群 電話馬上被打爆搶租
新房子剛蓋好不怕折舊可以慢慢等區域發展 租金又大於房貸 想問要怎麼輸 ? ^^