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[請益] 實登上顯低於市場行情的價格是怎麼回事？

作者: msis20 (Hi~)   2023-04-17 17:18:18
https://i.imgur.com/wQjecBR.jpg
最近看房看到這個
2022.6月成交37.6(市場均價45以上)
2023.1月成交49.3
看了一下37.6的那筆也沒標特殊交易，想問市場上真的會出現房子本身沒瑕疵，也非親友
轉讓，但是價格顯低於市場行情的賣家嗎？
作者: Mithra (咪斯拉)   2023-04-17 17:28:00
凶宅 欠債 行情停留在兩年前的屋主
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2023-04-17 17:31:00
建商親友 漏水瑕疵戶
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-04-17 17:32:00
屋齡20+本來就什麼屋主都有可能屋主有不好的回憶 隨便什麼理由都可以低賣
作者: liu1981sssss (wei)   2023-04-17 17:33:00
有時是屋主被騙，之前西屯有間兩房含車賣400多萬，房仲店長自己吃下，沒整理三個月後賣800萬
作者: Robben (裸奔)   2023-04-17 17:36:00
有的房子跟被炸彈炸過一樣
作者: ce0336ce (迷鹿)   2023-04-17 17:38:00
買時4/20那筆實登還沒出來，錯估行情，賣低了。
作者: lcy317   2023-04-17 17:44:00
親友交易 也不一定會登啊像房東賣房客賣便宜一點這種也滿常見啊
作者: Mithra (咪斯拉)   2023-04-17 17:46:00
市價9折（實登-2左右）有時侯會掉出來，八折的應該在投客圈就不見了
作者: zaza5566   2023-04-17 17:47:00
是誰跟你說親友或特殊交易一定要揭露的= =實價偶爾會蓋牌就是會因為這種交易搞得別人疑神疑鬼
作者: ce0336ce (迷鹿)   2023-04-17 17:54:00
欠債抵債
作者: howardcd (擬蛇龜)   2023-04-17 17:55:00
逃命波啊！
作者: liu1981sssss (wei)   2023-04-17 17:56:00
想撿便宜第一手就店長業務再來投資客，一般人沒看到上架就成交了，完全沒機會
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-04-17 18:00:00
過低的也會蓋牌但又不一定看地政
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2023-04-17 18:06:00
代表你認知的市場行情有問題ㄅ不然就是要逃漏稅 有死過人之類奇奇怪怪的問題
作者: enamor753 (enamor753)   2023-04-17 18:08:00
說不定有一部分是給現金
作者: jinso7410 (Aso)   2023-04-17 18:18:00
春江水暖鴨先知明年你各位才發現原來是賣在高點
作者: qwqmmmm (qwqmmmm)   2023-04-17 18:20:00
90% AB吧…
作者: buike (chico)   2023-04-17 18:29:00
蓋牌吧
作者: Byzantin (拜占庭)   2023-04-17 18:32:00
屋況不好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-04-17 18:34:00
親友間交易也不見得要標注現在都是蓋漲上去的
作者: sora0115 (Yi)   2023-04-17 18:35:00
之前看房子 有房仲說年輕人比較不看實價登錄 覺得住得爽比較重要 不知道真的假的
作者: NeihuSnape (內湖石內卜)   2023-04-17 18:38:00
魯空不用想太多 這種好康輪不到你
作者: kainingyang (kaining)   2023-04-17 18:54:00
屋主投資客用中人費來避稅，實價登錄上不會顯示私底下現金的交易，仲介高機率也跟著屋主分一杯羹，因為我遇到的就是這樣。
作者: iNicholas (MFFL)   2023-04-17 18:58:00
被仲介買的吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-04-17 19:00:00
你去591 下斡旋 和這種價差一樣 下個一萬筆 看會不會有這種價
作者: a123454698 (a123454698)   2023-04-17 19:05:00
親友不一定會標註，我社區一個單價比實價低5萬，仲介跟我說是親友交易我開始以為唬爛，後來跟鄰居閒聊才確定真的是親友交易
作者: benny1990615 (Benny)   2023-04-17 19:25:00
親友不一定註記啊
作者: GiantChicken (巨雞)   2023-04-17 19:37:00
有些明顯AB約的什麼標註都沒有
作者: skypiper ( 天空笛)   2023-04-17 19:44:00
我2018買的房子 實價登錄一月800萬前屋主六月賣我760萬能不能撿到便宜 的確是看人
作者: iamneptune (nep)   2023-04-17 20:37:00
那如果不是親友 可以自己標註親友交易嗎？
作者: nicejeffery (想放鬆心情~)   2023-04-17 20:51:00
我之前買實價9折左右是沒任何裝潢空屋擺10年,連天花板電燈都沒有那種
作者: jjjerry (JJ)   2023-04-17 20:55:00
很多仲仲都吃掉了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-04-17 20:56:00
法律上定義的親友跟實際上的不一樣啊
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-04-17 21:03:00
只要是低的都是有問題的,沒參考價值...
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2023-04-17 21:11:00
特殊交易但不符合登記要件也有可能，避稅
作者: rainbowcatch (..)   2023-04-17 21:15:00
特殊交易， 親友、公關戶、還有不能說的…
作者: zzz50126 (MusicBear)   2023-04-17 21:26:00
少賣100萬而已啊 廢墟漏水就可能啊低總價本來就很常出現少100 你看7700萬的賣成6700萬才要覺得奇怪 因為修繕1000萬不太可能買670 花80翻新 賣878 不是很合理嗎
作者: bogy26 (警察叔叔就是這個人!)   2023-04-17 22:43:00
知道開始升息被嚇到腿軟
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