很多人說公設比很高又看不到公設
其實公設吃最多的地方
法定機車位，車位本身0.8＊1.8最低標準，車位本身就是0.5坪，外加分擔車道
一個機車位大概會在1.5坪上下
以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起
現在要獨立，一個排煙室要3-8坪不等，等於一戶分擔一坪至少
以前的房子梯廳走道90公分現在150公分
等於又多1坪上下
這樣一戶權狀35坪的房子及吃掉10%
更別說原本的梯廳樓梯間約15-18%
再來就是水塔 屋凸 污水池 消防機電設備至少攤提3-5%
簡單說基本消費30%
如果要無店面房子，一樓漂浪大廳
管委會使用空間 會議室等
又可以有3-8%的比例
只是不可否認整個大樓可以生出1-5的調整空間
也就是地下室的邊角
車位格線後面30＊250的空間
樓梯角落等這些要畫給車位持分，還是住戶房屋
基本上平面汽車車位有超過8.5坪，幾乎沒被吃豆腐
法定身障汽機車位，是銷售還是規劃給管委會當迎賓車位，垃圾車收送車位
這又會差1-2%
之後的法定電動車位
太陽能裝置
消防逃生法規
又會讓公設比至少多1-3%