https://i.imgur.com/3CquA3g.jpg
剛租出去一間
這間貸款本利和差不多是16700
升息大概多了一千多
這次的想法是那就漲個1000來試試水溫吧
貼了一天半 總共15組租客聯絡
其中七組已約好時間 另外五組有約看意願但還在喬時間 另外兩組還在問附近車位 一組
低收直接婉拒
因為顧鵝子時間寶貴
這次嘗試把比較喜歡的租客約在前面
比較沒興趣的往後排 或拒絕
（看起來+9妹的 還有什麼三寶媽 或是明明內文有寫不看完來問的巨嬰 還有問室內坪數
長得又很左膠的…）
因為我知道通常我租很快
不必像以前很閒面試原本就有一點疑慮的租客
最後光前面兩組都蠻想租的在掙扎
一組是櫻花妹 但中文講的不錯拿工作簽
喜歡原因是從一開始line到見面都非常客氣
但外國人無法讓我入社宅跟成為公益出租人的
另外一組乖乖牌小情侶 符合社宅資格 但如果包租三年房租要每個月要扣1000
後面因為社宅補助就10000加上保險3500加上自用房屋稅地價稅所得稅減免 省更多
就選後者了
=======
https://i.imgur.com/dFaqYhC.jpg
點選附近的社區大樓 釋出極少
這區域差不多20個社區 大多一百多戶
這也是我強調租屋件適合發展成熟的市區
什麼都有固然漲幅缺乏爆發力
但穩穩收租 漲幅轉增貸買下一間
其實是很穩妥的
我喜歡做收租件在於買到當下就可以確定自己是否賺錢 因為金流為正 根本沒啥好擔心
你可以升息 我可以漲租
哪怕我停業 房子都可以自己養自己
=======
這間租了一年九個月 因為分手而搬走
提前解約按合約我有權扣一個月押金
但租客有來商量 我就只拿了半個月9250
主要也是租賃期間從來沒找過我去現場
大概花了1小時打掃 主要女生很多頭毛
然後直接無縫出租
是說你買好租的區域 不用太擔心什麼空租幾個月的鬼故事….
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-04-22 21:42:00好買難賣/租，難買好賣/租 就這樣而已啊
作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 21:46:00我以前就遇過超雷的 不繳房租 人不見 還要寄存證信函 最後才看到人 租金也認了 趕快給我搬走
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-04-22 21:48:00推
作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 21:50:00也遇過 很窮的 但一定提前跟我說 不讓我追人 我也是同情 讓押金抵 抵到沒還欠一個月 最後只能請他盡快找不要房租太貴的 最後含水電差了二個月
作者: whk1895 (^w^) 2023-04-22 21:54:00
這裡是租屋版？
作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 21:54:00地點好 租都不太難 要過濾較難 又不希望空窗太久最後索性不租了自己用
作者:
airjade (飛天)
2023-04-22 22:01:00感謝分享
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-04-22 22:04:00最近買的也都在出租，不過我只能委託包租代管的幫我，把房子整理好，很容易租掉啊，自己處理真的辛苦
請問租客若來看房時直接說想租的話，你都怎麼拒絕?(假如租客看起來不OK)
作者: jonson (宅霸) 2023-04-22 22:11:00
真的好租會敲鑼打鼓叫大家來搶生意？是出不了貨很急吧
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-22 22:12:00我可以2讓這篇沉下去嗎XDDD
作者: jonson (宅霸) 2023-04-22 22:12:00
作者:
jl40 (jl)
2023-04-22 22:14:00回答一下原po 我的確有在租房 現在也還在租 從上一代到現在應該有40年了
S26大都是怎麼整理房子的啊？最近一間大樓三房要出租，裝潢不新不舊，不知道動哪些地方cp值最高
作者:
redpapa (胖胖怪)
2023-04-22 22:20:00請問你一間套房的總價大概最高抓多少才會買入呀 超過就不買
作者:
Tylose (Tylose)
2023-04-22 22:24:00張淑晶那個，看了一些資訊，其實有些也是房客很垃圾
作者:
pp02358 (衍空)
2023-04-22 22:24:00上禮拜捷運go境才看一間大套房，現在已經要800了，這年頭真的很瘋狂…到底要怎麼投資啦
作者: jonson (宅霸) 2023-04-22 22:26:00
賣不掉當然只進不出，記得，萬般拉抬只為出
作者:
Tylose (Tylose)
2023-04-22 22:27:00700 要正現金流，有點難度
作者:
angele (yukino)
2023-04-22 22:30:00那好奇請教一下，如果套房買750，房租你預期要收多少？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-04-22 22:39:00我也超過十年了，日子過好快，一下又一個月過去了
作者:
redpapa (胖胖怪)
2023-04-22 22:39:00覺得好像第二間最辛苦 我只買了第一間出租 但要第二間實在不知道怎麼挑 或是覺得怕壓力太大
作者:
shuichia (水餃)
2023-04-22 22:42:00雙北有廚房的大套/1房/小2房，專租情侶跟小家庭超級好租，租客也相對穩定
請教s大，退租後要清理房屋到什麼程度，你有什麼方向
作者:
bms ( )
2023-04-22 22:53:00推推 感謝分享
作者: daniel3658 2023-04-22 22:55:00
比起櫻花妹 我比較想問左膠有什麼特徵XD
作者:
ZackRyo (御守)
2023-04-22 22:55:00櫻花妹會不會很失望QQ 外國人不太好租
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-04-22 23:08:00不租櫻花妹…… 我現在真懷疑是小gg了XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-22 23:10:00下禮拜增貸對保之後，我也要去買套房，問題是買一間還是兩間
作者:
kaet (ambrosia)
2023-04-22 23:14:00長的很左膠到底是長甚麼樣啊 XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-22 23:21:00其實套房要做到2：600不會太難啊
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-04-22 23:26:00推分享 最近也要租
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-22 23:30:0022500×12÷750萬是3.6%，樓上會不會算數
我買了一間100萬，月出租11000，700套房買不下去了。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-22 23:40:00櫻花妹不香嗎
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2023-04-23 00:20:00哪裡找得到2萬房租:600萬房價？
作者:
jl40 (jl)
2023-04-23 00:23:00上次看間房1700 說1500可 也看他要出租22000 附帶機械車位還沒人租
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-04-23 01:24:00會明文規定牆壁不准打洞嗎 用3M膠 又怕以後除膠麻煩但很像不准打洞比較簡單
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-23 01:31:00看個人心態，我覺得不銑穿的話，打洞沒差，頂多是塞璧虎而已，租客搬家不帶走，多賺一件裝璜品。或是房客要帶走，復原也不難，璧虎抽出來補土抹一抹就好了，也是可以收一點復原費。3M無痕膠很好清除，用手摳一摳就下來了。
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-04-23 01:47:00了解 謝謝說明 可能我看到的房東社團 他們房客都買便宜的假3M背膠掛鉤
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-23 02:02:00膠其實都很好處理 加熱幾乎都能拿下來
作者:
zxcv512 (Lati)
2023-04-23 02:06:00請問s大在買的當下，投報率大概抓多少%決定是能下手的呢？
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-04-23 02:16:00請問 升降曬衣架 會推薦安裝嗎？ 後陽台小但通風 在想裝一般的衣架 還是電動升降衣架
作者:
x19005 (肥宅o'_'o)
2023-04-23 03:04:00遇到欠租找不到人的也是沒辦法吧
17坪ㄟ 好便宜收租不划算拉 主要是看房價會不會漲 租金是額外的以十年來說 房價有漲30趴才是賺 0趴的話 算是收心酸的
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-04-23 06:43:00借問，最後一個月沒收到也是去給他停磁扣嗎？
貸款收租可以 但要意識到 你還是扛著衰退10年的風險他這個這麼便宜也不複雜 租到怪房客機率不到10趴啦風險沒來的時候 很多87都不知道風險 像是比特幣 NFT生息的確可以加租金 不升息也能加 升息影響的是房價貸一間 可以不用算得很精緻拉 貸100間 賺賠就很明顯了這時代 搞不好美金定存7趴 都比買房租人好 等房價跌吧不要在那邊窮忙
作者:
bms ( )
2023-04-23 07:22:00樓上不懂可以不用發表意見這樣全世界的人都知道你不會 不是很尷尬嗎
"因為顧鵝子時間寶貴,這次嘗試把比較喜歡的租客約在前面"<鵝子誠可貴，選妃價更高>我這半年也拉幾個北部投資客去買台南，租金漲價有感我前年18的物件，今年可以租到21-22沒有選妃的需求，可以就跨縣市投資賺投報率 ..XD
一堆人整天怕房客欠租XD怕東怕西的，不會找有黑道+律師背景的包租代管?你覺得簽約是妹子，欠租是身上有圖案的哥哥會有人欠租?
A one買500從租17000到現在六年了租19000，房價則是最高到800了，A7買480租18000，房價也是到700，再進了間A7的627小二房，看租多少拭目以待一下^.^，撐的久的人贏啊，雖然A one一度很想賣掉，鳳鳴就被我賣了
作者:
gwboy (.....)
2023-04-23 10:37:00為何大招報稅沒用？
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-04-23 11:34:00猛
作者:
aesdu (123)
2023-04-23 11:59:00押金就是拿來扣住的，搞不清楚狀況啊...
作者:
bms ( )
2023-04-23 12:04:00你還特別回ais 他的槽點太多不知道從何吐起XDDD
押金不就是拿來抵扣的嗎? 不然是拿來幹嘛用的??問一下...那種租屋仲介自己找上門的CASE OK嗎?
手上8間未來超過20歲的話，會汰舊換新嗎？另外s26大為什麼不買超過20歲的房，想聽一下想法
推文看到一堆處男在討論做愛XD房東要做的長久就是要報稅啦..
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2023-04-23 20:34:00櫻花妹房租肉償？便利店可以買到租車位的合約嗎？我都上網隨便抓
請問s大，管理費你會加進房租或獨立出來呢？我是房租稍拉高，自己付管理費，再跟房客說管理費我付，但你沒交房租，我就收回物業管理還是要加在房租中讓房客付好呢？
作者: swc919 (威爾森) 2023-04-24 16:18:00
GO境760那間真的猛 我還在排禮拜日去看結果禮拜六就被秒殺