作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 07:34:18龍井區「綠活 薆蒔光 」19%公設
建照為109中都建字第02664號
基地約為1000坪，住四土地
地上五層無地下室單層四戶之電梯
公寓式社區
一樓為機械停車位，戶外機車位，
無大廳與警衛室配置，但有環保室丟垃圾
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-04-24 08:18:00公寓就沒大廳
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:19:0014個平面，30個機械停車位，嚴格說沒有法定機車停車位，所以自己停路邊
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-04-24 08:19:00這種包裹就要去便利商店拿
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:20:00然後一共72戶最近的超商400公尺，過一個平交道
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-04-24 08:21:00地上五層單層4戶 不是20戶嗎
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:21:00社區大門口剛好對面公廟的金爐塔一共有三棟隔壁還有同一個建案的透天區
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:26:00機械停車位給大廈區住戶用的
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 08:26:00鄉下地方 年輕人負擔的起 有夠用的室內空間最重要了 多餘公設根本不必要年輕人有房安身立命不用付房租就無價了 挑毛病是見不得人家好嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 08:43:00這種低公設一定賣超爛
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-04-24 08:44:00關注的重點應該是為什麼可以19%，從本案可看出是沒有地下停車場+法定車位放在一樓且用機械+沒有機車位+只有無排煙室單電梯+單逃生梯
作者: Robben (裸奔) 2023-04-24 08:44:00
就公寓啊XDDD
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-04-24 08:45:00豪華公設就是市場機制出來的東西 大家愛 不愛的人買地自建好嗎怎麼會有人以為建商故意蓋大家不愛的房型 真的傻了
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 08:49:00低公設蓋好賣完也是市場機制啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 08:49:00四戶用一台電梯喔讚喔
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 08:50:00我又不住台中......我去看幹嘛佛心建商 該推
作者:
airjade (飛天)
2023-04-24 08:51:00地便宜吧，一分錢一分貨嘍
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 08:52:00根本超爛建商這種鳥規劃
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:54:00見仁見智，賣很爛也不至於，實登有40筆了，便宜治百病
作者:
baz06 (baz)
2023-04-24 08:56:00不忍吐槽
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 08:59:00忘了提，一樓不是只有停車位，應該還有6戶住家
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:00:00他賣超過一年耶，一樣海線遠雄賣的快非常多
作者: berserk 2023-04-24 09:00:00
肯接受的話沒啥問題不要不同條件然後在那邊酸為何其他公設比較高就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:01:00單坪價格差不多，同一時間一樣海線低公設跟一般公設案子賣速度答案很清楚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:03:00不挖地下室一坪還賣跟遠雄一樣貴共潘仔
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:03:00機械就是不想挖地下室啊其實比遠雄便宜，他的實登價格其實包含裝潢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:04:00挖地下室成本跟公設比都要跳一大段
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:05:00真的賣得不差了，18間透天有賣了10間，54間大廈賣了40間
作者:
iceonly (只有冰)
2023-04-24 09:05:00笑死，原來是公設本來就低的新加坡式公寓
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:06:00所以說這個規劃吸引不吸引人，就見人見智了，至少還是有人買單啦只不過市區的住四這麼高容積的土地，肯定不會這樣搞的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:08:00什麼產品都有人買單啊，但一樣單價遠雄5個月賣超過100戶
作者:
henrk (台北大肥貓)
2023-04-24 09:08:00這種低住戶華夏，久了就是電梯壞了不修，漏水沒人管
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:09:00他110/11開始賣的戶數那麼少還沒賣完海線我也常去三井這案廣告有印象
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:11:00抗性很大啊，門口金爐，門外面三米小巷跟死巷，生活機能又低落，還可以賣這樣，我覺得可以了
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-04-24 09:16:00公設比根本假議題，這建商說穿了就是省成本不挖地下室，再用一些話包裝而已。 不然若把一樓的A5/B5打通變一間管理中心兼交誼廳，其實公設比增加不到1%。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:18:00會增加的，因為一樓住宅打通變成公設，公設攤分的戶數就少了
有人說這種低公設賣的超爛的是真的有了解嗎？岡山這幾年蓋超多這種建案都賣超好知道嗎？
比之前我查的屏東建案還糟糕 人家至少是雙拼+平面汽車位
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:20:00我又不是高雄人，台中這邊就是這樣啊賣一年多才賣掉40戶，遠雄一樣不少抗性機能幾乎0西濱隔壁賣超好5個月105戶實價登錄都有你自己看
不知道台北會不會有人推這種建案 特別是山坡地丙建其實可以搞這種的 XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:21:00而且他不挖地下室賣的跟遠雄一樣貴你還以為你賺到你開心就好
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:21:00作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:22:00同樣總價多15-20%的室內面積 當然賣得好 20坪變25坪就多一房了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:22:00其實我覺得大廈區的車位出入車道會被透天住戶堵死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:23:00都去海線了還機械車位沒大廳沒管理員，建物本身就一堆抗性
西濱... 那麼愛吹海風 你怎麼不說馬祖 那是地點決爛好
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:24:00對啊，這麼多抗性，還賣了四五十戶了，我覺得可以了
其實就是另一種選擇 我覺得建商這樣推看看也沒啥不好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:25:00遠雄在西濱高架隔壁賣一千多戶了你知道嗎
工資越來越貴 索性放棄警衛室與大廳 反正以後也沒人顧
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:26:00這種房子才最適合有小孩的年輕人成家 空間大 多餘垃圾公設對這種人沒意義
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:26:00這種案子到時候要換電梯或機械車位要大修一定是悲劇
據我觀察 反而是有小孩的家庭更想要公設 小孩會在大廳與
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:27:00有小孩的一定要管理室好嗎…你可以不要那麼天嗎
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:28:00內文提到一個重點 現在科技進步 自購監視器都能遠端監看人形追蹤了 還需要警衛老伯何用？
還是你要回到30年前大家在巷子裡玩 然後常常被機車撞這樣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:28:00我有個醫生朋友兩個都是女兒，先決條件就是要有管理員安全至上而且有小孩網購超級多你不知道啦
我同溫層有人在巷子放風箏 然後掉到被偷人孔蓋的洞裡 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 09:29:00蓋得像連棟電梯別墅拆樓層賣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:29:00一次網購三箱尿布這種就是悲劇
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:29:00原來以前沒什麼公設的年代都不能遛小孩啊？ 童謠抓泥鰍沒聽過嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 09:30:00警衛老伯? 物業公司現在都是早班秘書晚班秘書
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:30:00作者:
i386 (i386 cpu)
2023-04-24 09:30:00哇,公設比這麼低,想必一定大排長龍瞬間秒殺了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 09:31:00大夜班才把櫃台給保全站 沒有警衛老伯這種事好嗎....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:31:00一般警衛跟秘書都有工作內容不同
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 09:32:00好問題 我小時候也騎著自行車在家外面亂飆還很多人一起過馬路到對面空地繞一圈回來衝到另一邊巷底競速
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:32:00以前我就是在巷子玩長大的，但時代不同了舊房子完全不能滿足現代人需求
買個透天在自己家前院 弄充氣泳池玩玩水還比較安全點
作者: berserk 2023-04-24 09:34:00
拐個彎讓一些去選符合他們自身條件的物件也沒有不好
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:34:00現在不是崇尚反樸規真森林小學 不要那麼僵化 生命自然會找到出路
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:34:00作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:35:00與其關在公設安親班 不如去抓泥鰍
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:35:00森林小學不會帶小孩在馬路旁邊玩，我兒子兩歲多就爬上七星山頂了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:35:00離大馬路有一段距離，其實出入都是農田小路
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:36:00思考要跳脫框架
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:36:00有小孩的其實比較喜歡中庭跟公設
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:37:00那邊我猜目前還沒什麼外送XD
作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:37:00我買中山國中是捨不得離開民生社區生活圈
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:39:00作者:
tfct (小尼)
2023-04-24 09:39:00整個民生社區都是我的遊樂園公設
我同溫層小孩丟森小森中 是因為他在明湖學區跟不上進度
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 09:41:00中山國中就中山國中，跟民生社區就不同地方也可以併在一起談
作者:
baz06 (baz)
2023-04-24 09:41:00森小沒教什麼東西還那麼貴，還不如帶小孩回去鄉下住
全班倒數幾名的 同溫層就把小孩丟去森小了 每周見幾天其實民生重劃區地段比民生社區還好 XD有些人時間比森小的學費有價值 找人看著小孩很值得啊都是個人價值選擇 其實都可以 就像這種低公設建案 多一點提供大家選擇 很好啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:46:00中山國中附近我很久以前也住過不要亂扯有位翁姓女藝人就是唸這種學校進北一女，很可憐一直被老師罵什麼都不會
森林學校體系考得上北一女算是很厲害了吧 我認識的通常連四則運算都不太行
作者:
EggD (EggD)
2023-04-24 09:51:00小弟買房新手想請問各位大大可以客變兩衛嗎 還是管線拉不了呢？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-24 09:52:00好像不是考上的當時有什麼多元入學之類的
在家自學好像上建北還比較容易走得路不是同一條 不是看考試成績
送森小的確是社經地位高的家長 我認識是兩位台大醫生的小孩這些小孩注定不用為五斗米折腰
難怪年紀這麼大還在O2徵友徵女友 哈哈送森小 不少是腦洞大開的剛好一個蘿蔔一個坑小孩幼兒園 同學有個去森小回來整個反社會化開始以前還會讓他來玩的，現在是 拒絕往來戶可能是特例吧 但是特例看會不會越來越多通常是媽媽腦洞大開
現代技能都不會 要怎麼融入團體 連line都不會 怎麽跟社會溝通
某人不懂什麼叫兒福法，不懂為什麼未來越來越需要公設連禮貌都忘了別提社會其他技能
混齡那個最可怕lol很多人對於可預期的後果只看優點，卻無視更大的缺點
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:38:00我也覺得實驗小學很多種 你們說的那一間或那一種確實比較不適合台灣的民情 尤其一般小孩設定要台灣念到高中或大學才也許視情況讓他出國的不過也有比較介於中間的 從小就做很多專案的類型用新加坡的英數教材 國家地理的自然教材 參訪感覺還行
用新加坡教材 大概是有辦法送新加坡銜接的那種 優點是比美國便宜很多 缺點是小孩會學到印度口音英文而且 新加坡的學制跟美國不一樣 有可能會浪費一年
作者:
Brian23 (Brian)
2023-04-24 10:43:00這種就低戶數的規劃吧 桃園中路有個印象綠裔也是
我同溫層有人就是去新加坡念中學 然後去美國念高中 普渡
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:44:00如果真的送新加坡 那很快就會變新加坡腔了XDDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:45:00國際學生銜接差個12年不是大事 一大堆念大學或研究所的都被學校強制社大先修十幾個學分才給正式入學
印象中 新加坡中學畢業要念初級學院 然後念大學 不一樣
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:46:00真的很想把時間壓縮應該去歐洲 當年我的系主任義大利人
聽說南美洲阿根廷很容易跳級 12歲念大學很普通不過我同溫層也是普通的年紀大學畢業
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:48:00問了一下歐洲同學跟我說歐洲有些國家的學士學位是高中3年正確科系學分+1年就拿得到 碩士也很多一年班但這個系主任的學位是有比較誇張多一點
但是法德小學就會留級了 所以有的人念5年 有的人念7年義大利我就不懂了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 10:52:00反正他禿了 外國書念比較多的好像沒人不禿?
那種特殊小學就算要去國外念書也不行體制外的就等於狀況外人有錢沒差 對吧有錢人狀況外 以後沒事，那種神經病還捏著念的真的就是天堂有路不走
有錢人可以砸錢補回去 跟著進去然後捏著的就是永遠下去很多人都覺得自家小孩優秀特殊阿，我都認為是對的，那全部都特殊和優秀 還是要排序的狀況外的自以為特殊特別就 大概排幾十公里外還不自覺優秀的人就算去公園都能當霸主是吧精英啊
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2023-04-24 11:07:00問題在有沒有管理而已，沒管理就真的不行
作者: daniel3658 2023-04-24 11:09:00
印象有看公視追蹤念實驗學校跟升學高中的報導長大後念實驗學校的在郵局櫃檯 升學班的就社會菁英同意沒家底去讀那個真的找死 到最後連斡旋都不會唸 慘
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-24 11:12:00
其實都有客群 也是有買豪宅的朋友覺得公設都用不到 想買鄉下透天
作者:
una283 (無)
2023-04-24 11:20:00台中「住四」建蔽率為五Ｏ％，容積率為三ＯＯ％
作者:
k19go (用時間寫日記)
2023-04-24 11:20:00之前去看過 正對面就是一間大廟啊XD 知道為啥賣不完了吧而且全部吃電沒有天然氣
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 11:25:00鄉下地方哪來天然氣，都是瓦斯桶啊。潮一點才用電
作者:
k19go (用時間寫日記)
2023-04-24 11:27:00然後內部格局記得很怪 廚房正對面是書房
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-04-24 11:29:00
這種樓梯間,走道一下就爛掉了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-04-24 11:32:00這個案子雖然是住四，但是容積率只用了179%所以才說，市區的住四用地應該不會這樣奢侈
體制外的已經在哭腰要體制外的實驗大學了lol體制內就是學歷
作者:
nqj (黑貓)
2023-04-24 11:59:00非高端的72戶應該養不起警衛啦，不要大廳也好
作者: daniel3658 2023-04-24 12:03:00
台灣不需要體制外大學吧XD 私立一堆不用考都能進的呀
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-04-24 12:04:00你錢夠多 Ivy也有一些給TFK念的科系 錢不夠多
作者: daniel3658 2023-04-24 12:04:00
指考寫名字 剩下全用猜的也OK 然後給你4年慢慢實驗 嘻
作者: daniel3658 2023-04-24 12:07:00
大概是雖然嘴上說不在意學歷 但又對野雞學歷感到羞恥
說什麼還想繼續學習現在的大學不友善之類的野雞大學很友善好嗎，是學歷資料不友善
作者: daniel3658 2023-04-24 12:09:00
結果野雞大學友善到爆 教授敢當你直接不續聘XD
你是老闆 你敢請體制外學歷的員工嗎？ 你跟他講工作他跟你講人權 還用上班嗎
作者: daniel3658 2023-04-24 12:10:00
真的有錢就像KrisNYC說的 捐錢給小孩去爬藤了
作者: daniel3658 2023-04-24 12:12:00
自宅管理員啊笑死 啊 空空連自宅也沒有
作者:
kagaya (~~)
2023-04-24 12:14:00…………沒錢把自己弄到體制外的不知道在想什麼………跟左左想法類似，光靠理想能吃飯嗎
有認識的人...我有勸導但是沒用差一點點，兩手帶禮物走進辦公室求補考 不是很正常嗎又不是直接加分
作者:
kagaya (~~)
2023-04-24 12:18:00最討厭的一句話就是“大學不是職業訓練所”，你有錢才不需要為將來職業準備，沒錢又不訓練職業以後靠什麼吃飯？森小也是差不多，要孩子“自主快樂學習”，那自主不快樂就不用學，以後靠什麼吃飯？
當然這個舉動做的出來的都是社會化非常成功的我會去看看教授 帶菸酒畢業後
作者:
kagaya (~~)
2023-04-24 12:19:00送禮其實很難的 是門藝術
作者:
onejune (六月先生)
2023-04-24 12:20:00台中蛋殼區這樣蓋很正常啊 低總價這樣才賣得快
10年前食安問題我帶初榨橄欖油找教授抽煙好笑吧“來幹嘛” “放假有點沒事幹、無聊揪抽煙”
作者:
onejune (六月先生)
2023-04-24 12:24:00一堆容積都用不完 就是為了降低總價
作者:
kagaya (~~)
2023-04-24 12:28:00男男要打關係煙友酒友算是好用的藉口
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-24 12:40:00不是建商愛蓋高公設，是市場不愛這種沒大廳、沒警衛室、沒漂亮公設的產品
作者: Robben (裸奔) 2023-04-24 12:41:00
有錢人才能跟你體制外
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-04-24 13:51:00會嫌的都是買不起
作者: daniel3658 2023-04-24 13:52:00
大學不是職業訓練所 結果要你唸高職專科也不屑 活該
作者: qoo10067 (豪油) 2023-04-24 14:19:00
很多都嘛眼高手低 公設比低 又嫌大廳不氣派 什麼都沒有設施
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-04-24 14:22:00人家要的是有大樓那樣豐富和豪華的公設,但是公設比又要跟公寓一樣低,建商蓋不出來就是灌水想多賺錢啦
就一般電梯大樓，這種的戶數太少不好，管委會沒錢，，雖然沒啥公設可以維修，但防水，清水塔，電梯，監視器..等等還是要花錢維護。
其實有小孩大廳跟遊戲室這種公設真的不錯，加上健身房，我都一大早七點下樓跑步跑完去附近買早餐上樓沖澡小孩老婆剛好醒可以吃早餐。
什麼公設都沒有，地下室也不挖抗震有疑慮，多花10%上新大樓啦