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2023/04/25 22:22:38
經濟日報 記者陳美玲/即時報導
《平均地權條例》子法今（25）日公布，建商表示，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，
但事實上營建業原料成本沒有解決，加上放任土地上漲、建材上漲，這波高房價問題並沒
有解決，且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去。
建商指出，雖然政府去年祭出史上最嚴土融管制，建商土地融資最多僅五成，並保留一成
動工款，也就是開發商購地之前就要先準備好六成自有資金，且18個月內一定要動工，逾
期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率；不過事實上，很多農地根本沒有被納入管制，成
為最大的漏網之魚。
建商強調，地方政府積極重劃土地，很多農地瞬間「廢土變黃金」，身價猶如黃袍加身，
政府讓民眾誤以為這次以打炒房名義推行的《平均地權條例》新法，能抑制房價，但實際
上是需晃一招，「打房不打地」，這些長期囤地、炒地皮的地主，就是新北市高房價的最
大元凶之一。
建商分析，這些重劃前、插旗持有農地的地主，炒地獲利比炒房客還要賺，這些炒地皮的
投資客利用銀行資金、搭配槓桿操作，獲利就是倍數起跳，但錢都被這些短線炒地皮的投
資客賺走，身為加工業的建商卻要承擔所有高房價的罪名。
建商表示，為什麼政府對於這些炒地皮的地主，沒有任何政策抑制，尤其這些農地貸款還
獲得民間銀行支持、最高貸款成數高達七至八成五，像是新北市塭仔圳重劃區、桃園航空
城重劃區、台南高鐵周邊或新興重劃區等，都有炒地皮的投資客蹤跡，政府不管嗎？
建商指出，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，但事實上只要是專注房地產開發的建商就
是只賺加工費，一個案子從購入高價土地開始，現在又要面臨高原物料成本、缺工、高工
資等問題，不僅營建業原有成本問題沒有解決，政府還放任土地、建材上漲，尤其現在高
通膨也沒有受到抑制，明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去，最終這波高房價
問題並沒有獲得解決。
心得：
全台灣最大地主就是政府
政府標售土地價格都創高
難道你建商是諷刺政府炒地皮？
可是土地價格也是政府標售阿
你建商覺得貴可以不要標阿
一個願打一個願挨
不然你可以檢舉政府炒地皮阿