新北市無敵超級大蛋黃區
想問一下
都更如果有住戶在吵格局不好/樓層不好
該如何擺平
建商開發應該是很有經驗吧
怎麼還會屢傳卡關事件
而且
怎麼會有說必須再拿出例如五百萬才能拿到房子
這也太為難了吧
都不用出任何錢
可以拿到新房子都已經有人不願意了
更何況還再拿錢出來
怎麼可能
如果原本房子六十坪
新建好給你六十坪
就是超級賺到了嗎
事實上不會有建商願意如此坪數給你
(以上是我的胡思亂想)
蓋越多戶的話
因為建商可以賺得更多
原住戶應該可以分得更多坪數??
連坪數問題都胡思亂想 可見完全是腦內都更 夢中啥都有啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-26 12:51:00選戶問題不大吧 更多是覺得我老家很棒新的沒比較好
作者: Robben (裸奔) 2023-04-26 12:53:00
一樓有店面的應該最難搞
作者:
mayko (mayko)
2023-04-26 13:01:00都更不一定用建坪算..房子六十坪分回六十坪..八成是容積率沒用滿的地方,以地坪算.
作者:
rmna (阿花)
2023-04-26 13:03:00胡思亂想那就先想清楚再來
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-04-26 13:04:00你的觀念就錯了，為什麼原本60坪都更後拿60坪叫好?就是你這種觀念才導致都更卡關有的都更原一坪可以換都更後三坪，這種算什麼?
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-04-26 13:30:00房價越高的地區一定條件比較好
計算都更前後的價值才是真的蛋黃區一坪可以換兩坪，蛋白區說我也要比照，不可笑嗎?
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-26 13:40:00
通常都是一樓搞事啦 本來可能店面 後來就算也拿一樓縮水就不願意了 一換一願意的都很少
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-04-26 13:42:00不是蛋黃蛋白的問題，是土地容積率，人家商四有800%容積，所以可以一換三，你商二才120%，建商怎麼可能跟你一換一
作者:
chogosu (nickname)
2023-04-26 13:47:00先看鄰居間有沒有吵架
作者:
sernidle (SunChen)
2023-04-26 13:50:00都更困難 而且人不好處理 整合難度大又容易破局 再者利潤不一定高
換多少回來這不是都已知了嗎，都更計算機打開來，輸入好土地坪數、容積率、獎勵容積率和新屋房價，能換回多少一目瞭然
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-04-26 14:21:00我老家如果按計算機算可以換回80多坪但建商一直說我們廣域土地持分不均zzzzz公寓如果按照他們室內持有面積均分土地少了20多坪，現在變成我們家跟其他幾戶變釘子戶
樓上去鑑價就能知道你家跟隔壁家的價值有沒有差你佔地多，理論上價值要比較高，但還要算進樓層等因素
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-26 14:42:00
建商願意整合就代表還有利潤 沒有就只能自己來了
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-04-26 15:29:00一樓比較貪建商也知道。現在直接割樓上的肉補貼。反正大水庫建商沒差2-4樓臉上被塗大便，還會被道德綁架勒。說一樓都答應了你們在堅持什麼
作者:
Wacha (Wacha)
2023-04-26 19:11:00