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台北豪宅持有十年「賠售1263萬」 法人捧現金撿便宜
平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局
，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買
進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。其中信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是目前
台北市總價最高的豪宅交易，今年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩
下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。
法人花3億 只買豪宅9成持分
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例子法預告，內容載明私法人交易的
須申請範圍細項，基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍，否則私法人購買住宅前都得
申請，對於豪宅買氣將有明顯得影響，因此不少法人都加快置產佈局腳步。
特別的是，「冠德信義」僅賣出9成持份，第一建經研究中心副理張菱育指出，一般來說，法
人和自然人共同持有財產，代表法人與自然人的關係密切，或者其實就是負責人家族公司，
而可能屋主對不動產仍有自用需求，加上個人和公司金流規劃，所以才會選擇部分持有而非
全部售出。
新豪宅搶走光芒? 敦璽賠售1263萬
觀察松山區豪宅「敦璽」，法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，對
照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格，原屋主持有11年轉手賠掉1263萬元。
張旭嵐表示，「敦璽」戶數僅19戶，住戶單純，近台北小巨蛋，文華東方酒店、微風南京百
貨等，地段機能佳，不過因基地面積並不大，2012年完工至今屋齡已10年，和松山區近年其
他新都更新案或大型豪宅相較，「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元，近年
社區成交價下修一成左右，平均每坪125~128萬元上下。
心得：
有感最近幾年大資金都去新竹了
台北不只老宅漲不動，算上通膨跟利息可是跌的
新竹卻屢屢挑戰新高
10年經歷大多頭還能賠售
看來有錢人跟人潮都往新竹去的潮流確立了
台北涼了？？