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新案房價幾近全面下跌 台中跌幅7.14％最深
全國、五都首季新案房價全面下跌。根據最新發布的第1季國泰房地產指數報告，相較上季
，不單全國新案房價下跌，七大都會區中，台北市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市
等五都也都下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%，另新竹縣市、高雄市則是連續兩季跌
價。
該報告計畫主持人、政治大學退休教授張金鶚指出，根據報告結果，很明顯看到房市的轉折
點已經出現，預期第2、3季房價持續下跌的機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，又以預售屋
的買氣更是明顯變少，預期未來幾季價量俱跌的趨勢會更加明顯。
根據最新報告內容，第1季台北市新案可能成交均價每坪約46.80萬元、季跌1.57%，七大都
會區中，台北市每坪約108.90萬元、季跌3.63%，新竹縣市每坪約45.33萬元、季跌2.14%，
台中市約41.82萬元，季跌約7.14%，台南市約33.52萬元、季跌4.35%，高雄市約31.42萬元
、季跌約2.06%。僅有新北市、桃園市第1季還是呈現上漲，季漲幅各約1.66%、4.13%。
新竹、高雄新案連2季下跌
再回顧去年第4季報告資訊，當時桃園、新竹縣市，以及高雄市等三大都會區新案房價已先
行出現下跌，而新竹、高雄在第1季時持續下跌，已經連2季跌價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一波房市降價壓力主要來自於預售屋銷售率低迷、賣
壓上升所致，而高雄因台積電設廠計畫一波三折，成為跌價導火線，台中則源自於供給量大
與房貸負擔率達到天花板，買方追價意願降低有關，至於新竹因近2季推案多在相對低價區
，高價精華區嚴重缺貨、成交件數極少，因而整體房價受到相對低價案多所拖累，嚴格來說
不算真的跌價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售每月揭露件數，去年下半年就呈現腰斬
來看，房市已經呈現高檔追加乏力的現象，時間一旦拉久，建商就得調整銷售策略，而代銷
業者在接案時，有些都已經降低對於房價預期，市場降溫跡象明顯，因此統計房價出現高檔
拉回，也符合市場預期，但民眾更關注未來會是房市如何修正模式，以目前造價維持高檔與
通膨預期仍高的狀況下，房價預料修正幅度不會太劇烈。
心得：
看到台中跌這麼多
房東表示：後頸部僵硬，頭暈想吐
血壓也飆高了

開放下面推文hellogym:數據是假的，只有漲哪裡跌了kuso多多: yoy是漲的耶 ,季跌是假的

開放魯空推文：我終於買得起了 嘻嘻steven 藥記得準時吃哈 不要再忘記了

拿去殺爆預售屋，有降跟我說

漲房租了

跌10%魯空也買不起，房租繼續漲，魯空哭暈在廁所，笑死哈哈哈

預售新案就總價太高，但現有建商估計還是慢慢銷，這兩年賺太大估計很有底氣浩

魯空就愛買漲100%跌10%的阿 沒漲他們還不買呢 哈哈哈哈魯空：沒漲上去的 我可是不買的唷魯空：漲50%不買 漲100%跌10% 全力買進!!

但空方不要太多幻想，你有能力抓到市場跌幅底價買股票早就上天...

有阿 魯空都抓很準 650台積電存股 32鎂定存 超強的 哈哈哈哈

雪崩0.03% 奈米漲30%

所以我可以60買一綻了沒？

代銷態度明顯好很多

等下steven有要出來吹 他竹北買10幾間賺好幾千萬了 哈哈哈哈

小漲2倍 大崩2%

哈哈 我手上一個漲300% 一個400% 一個2000% 修正一下不好嗎把那些貸好貸滿的洗出場 我再進來 什麼叫有底氣！過陣子就知道了

喔 我手上3個1000% 大家一起來吹 嘻嘻

我的缺點 就是說實話

好事啊 繼續崩大家才能便宜掃貨

嘻嘻 好棒棒 給你一個好棒棒印章

小漲70%，大跌7%

假新聞一堆

好酸喔

哈哈哈去年入場的應該會覺得很幹

新成屋陸續交屋就看投資客錢多還是建商錢多，哈哈

版上今天兩篇畢業文 可以問看看他們有沒有很幹 嘻嘻

建商真的是貸款多 開門都在燒投資客 早逃了

steven被水桶就開小號上來，呵呵

steven那尿性很好認 他自己都不知道XDD

喔 好

台中哪裡跌？報幾案來聽聽

新竹跟台積電發哥股價高度正相關

反著看 漲

怎麼我看屋主還是踩很硬啊

大崩潰了

誰跌了 好歹附圖

台中水湳親家跌到88萬一坪

要不然怎麼跟買家鬧，就跟中華499一樣，方案代碼要出來啊

按照城市來區分其實沒甚麼道理，每個城市高價和低價差距30-50萬不誇張，台北更是可能差到200萬

笑死，國泰美禾賣光，惠宇覞山4000萬一坪60

笑死~漲三倍暴跌7%空空又要高潮惹

反正多空各自解讀 但是只有一個結論是不變的那就是 魯空還是買不起 哈哈哈哈魯空還是買不起 買不起阿 哈哈哈哈哈

套住沒人買喔…活該炒房死好

南區的昌祐雲之境和北屯的南悅豐映有跌啊！

房子是你的還是銀行的還不知道呢

hellogym會跟你說哪裡跌了證據在哪?空空的假新聞hellogym會說哪裡跌了 無感

steven 忍不住了齁 哈哈哈哈

假的 都是假的

你的病害你忍不住齁叫你要定時吃藥就不聽 一下就露出馬腳XDD房子是我的還銀行的的確不知道 但魯空的租房是房東的我很確定 哈哈哈哈

體感沒跌就好 魯空不懂

房客守好喔 不要有空窗期

嗯 房客硬氣一點喔 被漲租千萬要跟房東說不 哈哈哈哈

繼續緩跌

炒房仔不喜歡這篇 你自刪吧

已經多久沒有 買房勵志小故4接龍po文了 泥就知道連這裡都開始更市場1樣冷 可憐

魯空就慢慢等啊 明年又+20%就不要靠北

我家房東28年沒漲租 人家是真有底氣的 哪像有人沒收到就可能要開天窗了

海線套滿地哀鴻遍野，賠售賣不掉報應啦套死你賠死你準備斷頭吧

海線大漲一倍，小跌一成，已經有站上30/p的囉。

好弱啊

多等一年 沒多賺一台賓士至少也多賺一支勞力士

多等一年 沒多賠一台賓士至少也多賠一支勞力士

小漲70% 大跌7% ！！！

2X一堆賣不掉，總價5-6XX十幾頁掛假的？

房子又不是股票 哪那麼好變現 傻多今晚在想 是不是要趕緊掛賣了

一堆魯空出來活動嘍 平均家庭淨資產1700，這些無房魯空都在拉低平均 只能在這篇透透氣

看一堆掛賣文就是爽，給個餐盒就買房再買呀

每天來看一下魯空呻吟 蠻有趣

也不打聽海線量窒息到什麼程度，快撐不住囉

傻多強顏歡笑 我是有點於心不忍

資產好幾億真的沒在擔心耶 倒是每天再靠北團看那幾個小丑演戲看的很開心XD我猜樓上幾隻租房仔也都在靠北團，大家一起看看幾個團長心戰喊話 好不開心

你有 我是服你沒 是在幫人數什麼鈔票？

不用服啦 祝你們早日買到自己的家 不要整天再靠北團聽那些憤世嫉俗的言論

原來是小號喔？一天到晚創人設不算精神分裂嗎？

快跌，想加碼入場

自由時報的政治色彩誰不知道 數據要怎麼解讀自由心證

美禾賣光光後改成ykk 氣密窗...良心發現嗎

認真問哪裡的房子漲2000%的

好慘 有人昨天被電爆之後心態崩了是說Steven 到底幾隻啊 我知道的就三隻了

海線那些當初真得不知道炒啥意義的

我朋友去年買永康交流道附近1000萬三房，今年漲到1200了

桃園超越台中成為第二大城，指日可待

主持人：下一間房頭款持續成長

大跌7% 小漲20% 問就是加價賣。懂的都懂

小漲二倍 大跌5%

還在自由時報 上次tvbs的新聞你怎麼不說

認真答 也許是3000% 台北到處都是 hold久ㄧ點好慘 有人滿手套套 貸好貸滿 套好套滿

放棄治療了啊

台南33萬真扯

吵起來

選舉到了，一堆新聞要趕快拿出來，這種新聞保證越來越多

跌很少，而且買房需求仍大

信仰很重要

XDDDD房蟲會氣到噴汁

理事長說 盤整中 有高有低正常好嗎 都漲ㄧ倍了 降ㄧ成就在唉

假

7414

空空看小跌的小確性

多多靠信仰撐盤

多軍在那邊小漲2倍大跌10%完全沒顧慮到剛買就套牢多的感受XD

steven又小號 到底幾個

漲幅和跌幅就不相等了，等跌到起漲點再報啦記者大人

剛買就套牢的省房租 魯空等了一年升息又被嘎了一年還是買不起 租金還被漲 哈哈哈哈沒事 魯空還有20年少子化能等 嘻嘻

小跌10% 但你他媽已套牢了

魯空以為大家都跟他們一樣製杖會買在高點 哈哈哈

有人崩潰到語無倫次了喔？股市跌回3955前大家都不算套牢，記者也不用報

市場永遠是對的 無腦多空都不健康

認真問 到底哪個建案有跌 常在看房 你帶訂金拿兩個月前實價去出建商都不賣 哪個建案有跌要賣低於兩個月前實價要不要直接說出來 讓大家都買到便宜

嘻嘻 因為大家都有便宜的房子 只有魯空沒有 魯空股神只有買在山頂的台積電 哈哈哈哈

2014買在高點自主的到現在還是很開心啊又不像股票只是手機上的一個數字

我能狂嗆魯空 魯空沒辦法肉搜我就是因為 您杯房子2016年就買了 而且還沒開小號XDDS但是魯空沒房被嘎死是鐵一般的事實 在怎樣都改變不了哈哈哈哈

台中新案一坪41萬？74內誰要賣41萬了？太搞笑了

快超過10%囉,要注意偷工減料惹...是說,成本高成這樣還能降,建商太佛心惹,成交的話要親吻一下

真的 塊陶啊

房子跟股票真的不一樣 自住還管套不套…

快笑死了 原來翻一下 是一堆假人設在高潮

你看魯空開一堆小號分身就知道 內心很急阿 哈哈哈哈哈

成本高XDDDDDDDD成本真的高誰要當建商雞排一片成本不到20塊

大跌7%,小漲70%

高雄新案不到五年每坪漲了兩倍 小跌10% 還有人高興 無語

74內41萬G0很多吧 東山高中那邊也還沒破40吧 74內40萬有很難找？

他那個就帳號部認證的多重id

74外滿地2X的有很難找？問題賣不掉啊

而且崩潰到 各版都在亂喊到處被水桶....還有另外一人 共兩個新竹ID 全台喊空id 群

選舉到了 當然要放這種房價跌的新聞 對黨比較有利

假的，只會漲

不是都說漲嗎？假的吧

慘了，套定了，暈

哭暈

跌30啪再叫我

跌成這樣，Po些賠售的紀錄出來看看呀？

跌個毛 談價硬得要死

用講的然後拿不出證據 安啦

到底哪裏有跌

最好是有跌啦，有跌早就被房版給掃貨了

才剛開始，平均地權都還沒上路，再不跑就斷頭魯空沒房貸，要急什麼？邏輯？不學無術被套剛好

還不多快買幾間 好想看社會新聞

之前問的最近開了先通知我，價格直接多100往上調，希望可以跌一下，第二間比較好買