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建商支持政府 呼籲預售屋都應禁止轉售
文 王妙琴 2023.04.29
台灣省不動產開發商業同業公會聯合會，今召開第10屆第3次會員代表大會，全國各地方公會的理事長、理監事等業界代表200位齊聚一堂，現場各縣市公會理事長針對平均地權條例、營建成本、建築法規等變動提出質疑和看法，一致認為「政府一連串的打房措施及成本堆疊，令建商快住進加護病房！」
以平均地權條例為例，影響最大的預售屋換約部分，黃啟倫感嘆，業界不支持打房，但支持政府「打炒房」，惟目前修法傾向不溯及既往，「這無疑是縱容炒房客」，政府應該立定日出條款，假設七月一號實施，其後市場所有預售屋就應禁止轉售、而非視購買時間而定，以降低市場混亂、避免多頭馬車。
黃啟倫坦言：「目前房地產市場已經走下坡，業界也盼望房市能夠軟著陸，因此完全支持政府打炒房立場，可惜政府鮮少聽進產業建言，如此一來，恐難收到打炒房的實質效益。」
至於近期有建商大老、法律學者發聲，認為「平均地權條例」修法恐有違憲之虞，未來將申請釋憲，大台中不動產公會理事長王至亮笑稱：「釋憲緩不濟急」！所以希望政府政策擬定要與業界溝通，避免閉門造車案，才能共同為目前的高房價討論出確切可行的解決方案。
另外，桃園市不動產開發公會理事長劉守禮補充：「房價的癥結點在於成本，政府每次標售一次土地，周邊地價就要飆漲一次，最後卻輪到建築業界來揹黑鍋。」他批：「政府應該要自我檢討，為何上班族的薪水沒有調升？癥結在哪邊，不應該讓建商被打的鼻青臉腫。」
現場亦有不少公會理事長提出，房價堆高並非單一因素，而是來自諸多成本堆疊，例如營造成本、房地合一稅、新建築法規等等，以及央行限縮政策，如土地融資限貸、購地限期18個月開發等，這些皆攸關業界生存問題，盼今年房市景氣不穩之際，政府能協助或退讓。
心得：看房板分享台中水湳、高雄中都、新北二重新案價格，不像住加護病房啊，反而是住VIP房吧。有沒有業內人士說明一下建商到底在哎什麼？