https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg
https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg
先上兩張圖
疫情過後人數還沒回來
距離2017還有很長的距離
但比2022已經有很長足的進步
https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg
把板橋地圖攤開
北端就是江子翠新埔
中段是府中亞東
尾端是浮洲
基本上房地產一個鐵律
離台北越近越貴 越遠越便宜
浮洲這幾天開的原真
成交價讓我非常欣慰
一是他賣到快60
我的super跟賣過的豐盛
就是往上擠壓
有跟我買的朋友 掌聲恭喜啦
而離台北最近的DE區
看到浮洲賣那個價
我大江翠未來屋主
也是時不時地看成交價暗自竊笑
https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg
當年被嫌盤子價的潤泰
https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg
不多 就比當初成交價高十萬而已
而且他是成屋坪數又不小
成屋後轉手代表定錨價已經訂好
重點是
帝國商場還沒開
好幾塊商業地也還沒開發
這只是剛開始而已
重劃區需要時間
還沒成型就因為擠壓跟通膨
漲到這個價格
等江北成形後指日可待
那中段的部分
不得不提一下我的心頭好
https://i.imgur.com/dyHCc1C.png
沒錯 新巨蛋已經有95萬了
南雅夜市的新美齊也賣完了
代表板橋新成屋平均60不過份
點位好高於60 點位差低於60
用這個數字去跑就不會差太多
朋友在北歐五期賣
成交也在55-58萬
五期離不良設施的家很近
但還是賣得不錯
便宜治百病是不變的鐵則
比較特別的是帝景六
貌似成交單價68好像不貴
車位250-300回補均也是72
最近也賣得不錯
基本上跟我去年講的一樣
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
一切的一切 我都預言在前
最大的驚奇是
https://i.imgur.com/v93klTI.jpg
https://i.imgur.com/jUIWho7.jpg
https://i.imgur.com/tnaTwOi.jpg
我潤在江北多買了好幾塊地
各位覺得我潤推出來會賣多少？
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
再用這張圖來套一下
如果當初文化路85，江北70合理
那麼新巨蛋現在95，江北多少合理？
基本上雙北許多區域價格都有漲
但預售在蓋 成交價都在天空飛
真正的底是在交屋後三年
為什麼是交屋後三年？
因為新預售屋交屋
很多投資客小資族都會用三年寬限
要等著三年賣壓消耗掉後
才是真正的價格
講什麼誰誰誰預售賣多少
阿彌陀佛 祝你不要被套
但這也有隱憂
因為疫情的關係
許多區域房子都晚2-3年交屋
所以真正的底部
要到4-5年的交屋潮後才會出來
這批海量房子出來勢必有衝擊
但底氣好的區域就不用怕
我上面說的底不是下跌探底
而是那個區域的真價值
就跟板橋新巨蛋85-95就是底
新巨蛋一層20戶40樓還套房
這樣的產品85-95
那麼完整街廓重劃區 產品單純
成交要多少？
房地產是一門需要研究跟數據的學問
最近忙翻 賺台幣比賺P幣還爽
下次再上來講三重 新莊 新店
這三區的內幕大白話
想聽的記得先抽號碼牌蛤
嘻嘻