[新聞] 央行5升息房市反指標「不反了」 法拍市1

作者: freshbud (萌蘖)   2023-05-04 15:50:55
央行5升息房市反指標「不反了」 法拍市場創統計以來新低
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2、內文
央行連5度升息,五大銀行平均房貸利率3月來到1.985%,房市交易急凍,連過去象徵房市
反指標的拍賣移轉量也同步下滑,今年首季僅816棟,相較去年同期減少19.5%,創統計以
來同期新低紀錄。專家分析,房市受打炒房政策衝擊,市場信心不佳,也影響法拍市場撿
貨意願,另一方面,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,在一般市場降價多能順利銷
售,就不會落入拍賣市場。
根據內政部資料顯示,六都今年首季拍賣移轉都大幅緊縮,桃園市、新北市及台北市年減
幅超過3成,台北市單季拍賣移轉量不到80棟,台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的
區域,首季共有117棟,與去年同期相比大幅成長53.9%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,由於市場前景不明,且購置門檻高,無論一般市場
或法拍市場的買方及投資人觀望以對,都會區反應更為明顯,而台南市過去法拍移轉量低
,近年房價漲勢高,刺激投資人到拍賣市場找低價物件,雖然央行選擇性信用管制衝擊中
小型建商,投資人長線仍看好在地產業發展。
另回顧2008年以前,單季逾5000、6000棟的拍賣移轉量,當時五大銀行平均房貸利率在2.
3%以上,以目前的利率水平及房價平穩走勢,不易引爆斷頭潮,不過,央行採取鷹式升息
,恐將造成不同局面。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,今年3月央行再升息半碼,上半年平均房貸
利率必然破2%,加上高房價,房貸負擔不容小覷,買方應審慎評估購屋壓力,若想在法拍
市場撿便宜,務必事前做足功課,避免因不熟悉法拍流程與合理行情,反而超出理想價格

3、心得
記得以前好像看過版上大大提過法拍屋是一個指標
台南法拍屋還是很多人搶
感覺大家還是很有信心
※ 編輯: freshbud (27.53.161.54 臺灣), 05/04/2023 15:57:15
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-05-04 15:57:00
6都一季不到100棟 這數量笑屎人欸 砍到推文了啦阿 之前哪個製杖說要等法拍的 哈哈哈哈
作者: dati (水腦)   2023-05-04 15:58:00
修到推文了~~
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-05-04 15:58:00
房貸違約率新低<0.1% 法拍量新低 升息好痛苦唷XDDD買房的都要斷頭了 好慘
作者: teddyissad (了不起 負責)   2023-05-04 16:05:00
就說根本沒差 一年才幾萬 瞧不起人喔
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2023-05-04 16:18:00
一年跌10% 連跌34年 哈哈哈哈
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-05-04 16:20:00
以後賣房要貼錢給買家 恐怖唷
作者: Mithra (咪斯拉)   2023-05-04 16:20:00
法拍已經夠低了還可以降到底是什麼魔法一堆人股票賺錢可以補債還是突然發財嗎
作者: tamed (顆顆)   2023-05-04 16:42:00
文章在寫法拍移轉 上面的在說法拍總量?法拍總量數字有嗎?
作者: weaverhyw (weaver)   2023-05-04 16:54:00
這根本就是代表籌碼超穩定好嗎
作者: gn01693664 (十幾分鐘)   2023-05-04 16:58:00
問就是漲
作者: megee (骨科)   2023-05-04 18:07:00
房子會越來越便宜
作者: peteryen   2023-05-04 18:16:00
法拍屋根本沒比較便宜
作者: WiiSports (Jesus)   2023-05-04 20:50:00
到時候房子會比一顆雞蛋還便宜
作者: polestar0505 (notmolester)   2023-05-05 07:58:00
這其中有點交的才幾棟還想搶法拍啊
作者: acmacm (出口)   2023-05-05 12:33:00
法拍拍定價現在差不多等於市價了,很扯

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