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只有蛋白跌？專家：這數據顯示房價下跌恐全面性
信義房屋公布最新信義房價指數，台北市自去年10月創新高後，連續五個月下跌，累計跌
幅約6%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，一般以為，這波房市回檔，只有超漲的蛋
白、蛋殼區會受到影響，蛋黃區相對安全，但這數據顯示，這次反轉，房價下跌恐是全面
性的，蛋黃、蛋白都可能出現明顯修正。
信義房屋針對中古屋市場，每月統計交易行情，並公布信義房價指數，台北市今年3月指
數為142.4，連續5個月走跌，相較去年10月高點時的151.56，指數下跌9.16，房價累計跌
幅逾6%。
陳傑鳴表示，這波房市多頭，由於中南部漲勢較明顯，特別是一些外圍蛋白區、重劃區，
漲幅動輒五、六成，甚至翻倍，在央行升息、政府出重手打炒房下，多數人認為這些區域
將率先下修，特別是供給量大的地方，跌勢相對較重。
相對的，各地蛋黃區，特別是首都台北市，享有豐富的建設、資源以及福利，房市長期在
需求大於供給，加上這波房價上漲，台北市漲幅相對溫和，房價應相對抗跌保值。
然而從現況來看，雖然新屋市場，在建商守價之下，迄今未見價格鬆動，但在成屋市場，
不只中南部地區近期出現跌勢，台北市也已走跌五個月，顯示這波反轉，房價下跌恐是全
面性的。
陳傑鳴表示，依照目前市況來看，2023年房市量縮機會很大，很可能跌回30萬棟以內，買
氣低落下，價格將面臨挑戰，部份新興重劃區因供給量大、建商餘屋多，還有可能引爆多
殺多的可能。建議想買房的民眾，別輕易追高，可多利用謄本情資，找尋有殺價可能的物
件，只要買對價格，就不用擔心會套牢。
心得：
從房價創新高和美國開始升息，就可以看出房價已經是強弩之末
目前還在鼓吹買房的，不是愚蠢就是別有用心
看完新聞
現在你們知道，我為什麼叫你們「現在買房的人」是「弱智」、「智障」了吧？
其實我真的不是在罵你們
因為我看你們，真的就跟看智障沒有甚麼兩樣